【商業(yè)地產(chǎn)-ppt】合富：2009年廣州房地產(chǎn)高端住宅市場透析分析報告

1、目 錄,前言廣州高端住宅近期市場表現(xiàn)及原因剖析廣州高端住宅市場發(fā)展趨勢,1.前言,1.1、研究背景1.2、概念界定1.3、廣州高端住宅市場發(fā)展歷 程及特征,本輪廣州樓市回暖，高端住宅表現(xiàn)突出,匯景新城：4.25新貨開賣，一周銷售超10億,玖瓏湖：4.25開盤，當日首批85套別墅售馨，銷售超10億,領峰：4.18 W公寓開賣，當日銷售120套2.5億,本輪廣州樓市回暖，高端住宅表現(xiàn)突出,廣弘天琪：“五一

2、”期間開盤，銷售超200套,中環(huán)廣場：4.25D棟開賣，當日銷售180套3.4億,金山谷： “五一”洋房開盤，十天銷售90套2.3億,本輪廣州樓市回暖，高端住宅表現(xiàn)突出,天鵝灣：元旦至今開賣4次，成交430套，5.5億,星匯云錦：5.25開盤，一周銷售近200套5億,新光城市花園：五月期間，熱銷近50套,各高端住宅成功的主要因素,玖瓏湖——香港品牌發(fā)展商，擁有絕佳的景觀資源，別墅的稀缺性匯景新城——悠久的豪宅品牌底蘊，成熟豪宅社區(qū)，

3、持續(xù)的升值能力領峰——裝標的奢華全城獨有，酒店品牌嫁接所帶來的高附加值廣弘天琪——地段的成熟性中環(huán)廣場——地段的珍罕性金山谷——產(chǎn)品的設計創(chuàng)新（6米高客廳），景觀資源優(yōu)勢星匯云錦——引入奢華的裝標，地段的成熟性天鵝灣——擁有一線江景資源，產(chǎn)品設計創(chuàng)新（三錯層、疊加等）新光城市花園——地段優(yōu)勢,1.前言,1.1、研究背景1.2、概念界定1.3、廣州高端住宅市場發(fā)展歷 程及特征,政策定義——低密度、大戶型、高

4、單價,從官方的政策來看，以下三種情況界定為非普通住宅：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下單套住房建筑面積144㎡以上實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上高端住宅（非普通住宅）或低密度、或大戶型、或高單價,市場定義——地段、資源、產(chǎn)品、價格潛力,從市場的角度來看，主要在以下幾個方面具備足夠條件支持：地段：處于城市傳統(tǒng)中心地段或城市重點規(guī)劃建設區(qū)域（如二沙島、珠江新城、濱江東、老城區(qū)、琶洲、科學城、白云新城、奧體

5、等 ）資源：擁有稀缺生態(tài)環(huán)境或城市景觀資源（如江景、湖景、山景、公園景、城市標志建筑景觀等）。同時產(chǎn)品設計上充分考慮資源利用和占有最大化產(chǎn)品：注重整體規(guī)劃設計，產(chǎn)品細部打造講究居住舒適性和合理性，同時融入較多的創(chuàng)新和奢華元素，裝標及配置獨樹一幟（如匯景新城、領峰、金山谷、星河灣等）價格：在同片區(qū)、同類型物業(yè)中價格處于標桿位置，并保持持續(xù)的升值能力根據(jù)2009年一季度廣州市商品住宅的成交數(shù)據(jù)，單價1.4萬以上的成交面積約占總成交面

6、積的10%，總價200萬/套以上的成交面積約占總成交面積的12%，因此：本報告將現(xiàn)階段廣州高端住宅的劃分為單價1.4萬/平方米以上或主流總價200萬/套以上的項目,1.前言,1.1、研究背景1.2、概念界定1.3、廣州高端住宅市場發(fā)展歷 程及特征,發(fā)展特征——廣州高端住宅大致經(jīng)歷四個階段,發(fā)展特征——歷經(jīng)20載風雨，市場趨于成熟,分布格局廣泛化從最初的五羊新城、淘金路擴展至現(xiàn)在的南沙、科學城、山前大道等郊區(qū)。分布

7、格局由市中心向新區(qū)擴展，居住格局由“單中心”向“多中心”改變。與廣州城市規(guī)劃版圖的擴寬和市政基建力度的加大密不可分，預測這種趨勢將更加明顯。核心價值多元化核心價值及樓盤賣點由早期的區(qū)位地段、生活配套、港式風格，再到生態(tài)環(huán)境、景觀資源，到現(xiàn)階段的產(chǎn)品創(chuàng)新、裝修標準、配套服務、綜合素質(zhì)等，核心價值更趨多元化。,購買客戶自住化由于廣州毗鄰香港，早期港、澳、臺客戶占據(jù)高端住宅的絕對主力，以投資和短期度假為目的。自亞洲金融風暴后，這一局面

8、發(fā)生改變，隨著廣州經(jīng)濟快速發(fā)展，本地人成為主力軍?，F(xiàn)階段外來高收入新移民、珠三角/港澳/海歸等高端人士、本地換房客成為主流客戶，自住為主，兼顧投資保值。樓盤競爭品牌化港資集團和內(nèi)地品牌房企逐漸成為豪宅品質(zhì)的標簽，這也是市場化競爭的必然趨勢。,品牌發(fā)展商近年的廣州高端樓盤一覽,發(fā)展特征——歷經(jīng)20載風雨，市場趨于成熟,發(fā)展特征——廣州高端住宅影響力不斷擴大,匯景新城：全國唯一連續(xù)三年入選“中國十大超級豪宅”,星河灣：2009年豪宅品

9、牌成功布局“廣州、北京、上?！?玖瓏湖：打造南中國頂級別墅豪宅社區(qū),分布格局——由城市中心向外圍新區(qū)擴展,2.廣州高端住宅近期市場狀況 及原因剖析,2.1、近期市場狀況成交活躍樓盤整體市場供求成交結構分析2.2、回暖剖析,成交活躍高端樓盤說明,區(qū)域：廣州市十區(qū)兩市時間：2009年1-5月界定：主流均價14000元/平米以上（含別墅）,珠江新城、老城區(qū)、華南板塊樓盤成交活躍,中心六區(qū)占15席（其中珠江新城占6席），外圍

10、四區(qū)占5席（其中含別墅成交的樓盤包括：香雪山、玖瓏湖、新光城市、金山谷）中環(huán)廣場成交975套，星河灣成交544套（打通之前套數(shù)）,主流成交均價：洋房1.4-2.2萬，別墅1.5-2萬,20個成交最活躍高端樓盤均在十區(qū)內(nèi)匯景新城、玖瓏湖雖開賣不超過3個月，但成交勢頭強勁，且單套面積較大,2.廣州高端住宅近期市場狀況 及原因剖析,2.1、近期市場狀況成交活躍樓盤整體市場供求成交結構分析2.2、回暖剖析,高端住宅市場成交說明

11、,區(qū)域：廣州市十區(qū)兩市時間：2009年1-5月界定：總價200萬以上（含別墅）高端住宅共成交3000余套，65萬平米均價近16000元，成交面積占全市12％,4月高端住宅供應放量，5月成交爆發(fā),整體高端市場成交顯著活躍1-5月供應2700余套，成交3000余套1-5月供應59萬平米，成交65萬平米,其中別墅市場成交面積占24％1-5月成交16萬平米，占高端24％,5月高端住宅份額躍升至18％，均價17179元,5月高端住

12、宅價、量齊升，高端市場需求釋放市場份額在連續(xù)3個月保持10％左右后，5月躍升至18％，1-5月累計12％成交均價自2月開始連續(xù)走高，5月達到17179元/平米，1-5月累計約16000元/平米5月均價17179元/平米比2月的均價上升了3284元/平方米，短短3個月升幅達23.6%,2.廣州高端住宅近期市場狀況 及原因剖析,2.1、近期市場狀況成交活躍樓盤整體市場供求成交結構分析2.2、回暖剖析,珠江新城成交量最大，外

13、圍以別墅絕對主導,廣州各區(qū)200萬以上高端住宅成交面積：天河第一，占35％，主要集中在珠江新城和匯景新城番禺占14％，幾乎全部集中在華南板塊的星河灣、新光城市花園、金山谷海珠占13％，成交板塊分散，濱江板塊的珠江帝景苑和信達麗水華庭成交最大越秀占11％，上譽花園和中環(huán)廣場成交最大花都占9％，玖瓏湖一支獨秀荔灣占5％，逸翠灣一支獨秀白云占3％，成交分散增城、蘿崗、從化、花都等外圍區(qū)域成交幾乎全部是別墅黃埔、南沙暫時未錄得

14、成交,200-300萬洋房最熱銷，千萬豪宅均價最高,廣州200萬以上高端住宅成交總價段分布：總價200-300萬洋房比例最大，達38％，其中1000萬以上成交11套總價200萬以上別墅占24％，其中1000萬以上成交40套，幾乎全部來自玖瓏湖,廣州200萬以上高端住宅成交總價段每方均價：無論洋房、別墅，總價越高，單價越高，反映客戶承受力越強總價200-300萬別墅成交均價僅7892元/平米總價1000萬以上洋房成交均價最高，達

15、25566元/平米,2.廣州高端住宅近期市場狀況 及原因剖析,2.1、近期市場狀況2.2、回暖剖析,中國經(jīng)濟初顯谷底回穩(wěn),今年前三個月的PMI指數(shù)表明，中國經(jīng)濟從低谷逐步回升的態(tài)勢正在形成。5月中國采購經(jīng)理人指數(shù)(PMI)為53.1%，這是該指數(shù)連續(xù)第三個月升至反映經(jīng)濟總體擴張的“牛熊分界線”50%之上。從發(fā)電量情況分析，2009年1-2月，我國發(fā)電量同比下滑3.7％，至5月份發(fā)電量同比下降3.5%，1-5月份發(fā)電量同比下降3.

16、2%。下滑幅度雖然有所收斂，但也表明中國經(jīng)濟回升難度較大。,未來經(jīng)濟下行壓力仍然較大，私營企業(yè)經(jīng)營環(huán)境未有大改善,從PMI和發(fā)電量數(shù)據(jù)來看未來經(jīng)濟走向仍充滿不確定性;另外，央行5月27日發(fā)布的《2008年中國區(qū)域金融運行報告》指出，2009年是實施“十一五”規(guī)劃的關鍵之年，國際金融危機繼續(xù)發(fā)展和蔓延，對我國經(jīng)濟的影響還在加深，雖然我國經(jīng)濟運行出現(xiàn)了一些積極的變化，但基礎尚不穩(wěn)固，經(jīng)濟下行壓力仍然較大。 4萬億投資主要投向基礎設施以及

17、國有大中型企業(yè)，私營企業(yè)受惠有限，外貿(mào)出口仍處于大幅的負增長，總體來說，私營企業(yè)經(jīng)營環(huán)境未有大改善，私營企業(yè)投資的意欲仍較低，部分資金轉(zhuǎn)而投資房地產(chǎn)市場。,一季度信貸爆炸式增長，流動性充足,央行數(shù)據(jù)顯示，1—4月份人民幣各項貸款增加5.17萬億元，這已經(jīng)超過了年初制定的全年新增貸款5萬億的計劃。 金融體系里的M1，M2也出現(xiàn)大幅增長。,M1同比增速比CPI早3－6個月，未來存在通脹壓力,從M1與CPI的歷史數(shù)據(jù)看，兩者表現(xiàn)出很好的相關性

18、，一般M1提前3－6個月預示CPI同比增長。M1今年1月份達到低點6.7％以來已經(jīng)連續(xù)三個月高速增長，因此CPI可能在未來3個月之內(nèi)見底。,通脹預期是高端住宅回暖的重要誘因,經(jīng)濟前景的不確定性讓居民和企業(yè)不敢對實體經(jīng)濟追加投資。同時，短期大量的信貸投放引發(fā)人們對未來通貨膨脹的擔憂，從而將投資目光轉(zhuǎn)向資產(chǎn)上，這也是股市火爆和房市回暖，尤其是高端市場顯著回暖的重要原因。通脹預期是這一輪高端市場回暖的重要誘因,有關專家根據(jù)CPI指數(shù)模型

19、測算，我國CPI在今年7月份將進入上行通道，未來通脹漸行漸進。,信貸政策：持續(xù)放松,銀行貸款利率的下調(diào)、珠三角8城市公積金互貸的開通以及對港澳居民購房的重新開放都為高端市場回暖提供了良好的政策環(huán)境。,高端物業(yè)價格回調(diào)至低位，買家投資置業(yè)熱情回升,不少高端樓盤2009年初的價格比高位時下降了20-30%，部分回到了2007年初的水平；2009年1-5月廣州市場高端物業(yè)銷售價格和最高位相比下降明顯，呈現(xiàn)出比較明顯的價格低位，除了受大市回暖

20、因素外，這也是促使高端客戶低位置業(yè)保值的重要因素,現(xiàn)階段高端客戶心態(tài)描述,經(jīng)濟環(huán)境好轉(zhuǎn)，開始關注房地產(chǎn)；樓市回暖，樓價開始從低位回升；未來人民幣貶值及通脹的預期，由現(xiàn)金為王，轉(zhuǎn)為持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)，短期求保值、長遠求升值；本輪高端客戶的入市，投資型置業(yè)居多，主要是看好物業(yè)的長期保值、升值潛力；部分是由于物業(yè)的綜合素質(zhì)突出而激發(fā)高端自住購房需求。,廣州的城市地位有大幅的提升,2007年《廣東省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》中廣州

21、建設成帶動全省、輻射華南、影響東南亞的現(xiàn)代化大都市 。完善以集約化、國際化、高級化為標志的先進制造業(yè)中心以信息、金融、物流、會展為主導的現(xiàn)代服務業(yè)中心以市場為導向、企業(yè)為主體、人才為支撐的自主創(chuàng)新中心推動廣州更加緊密地融入珠三角、大珠三角、泛珠三角區(qū)域合作發(fā)展2009年《珠江三角洲地區(qū)改革發(fā)展規(guī)劃綱要(2008-2020年).》增強文化軟實力，提升城市綜合競爭力，強化國家中心城市、綜合性門戶城市和區(qū)域文化教育中心的地位，提

22、高輻射帶動能力。廣州建設成為廣東宜居城鄉(xiāng)的“首善之區(qū)”，建成面向世界、服務全國的國際大都市,高端住宅市場回暖小結,私營經(jīng)濟投資環(huán)境的不確定性加上對未來通脹的預期成為高端住宅市場回暖的重要誘因；樓價經(jīng)過1年多的調(diào)整已有較大幅度下降，并在低位站穩(wěn)；信貸等政策的持續(xù)放松從需求上為高端住宅市場回暖提供了有力支撐;廣州的城市地位持續(xù)提升,3.廣州高端住宅市場發(fā)展趨勢,4.1、主要影響政策分析4.2、供應格局分析4.3、發(fā)展前景,政策對

23、高端住宅的影響預測,寬松的貨幣政策仍將維持中國經(jīng)濟仍處于困難時期即使貨幣投放比年初略有收緊，但信貸政策對于住房消費仍持積極支持態(tài)度 研究開征物業(yè)稅 （5月25日） 物業(yè)稅開征對物業(yè)投資和高端住宅市場影響較大由于政策措施仍處于研究階段，實際影響大小難以判斷但已列入政府正式工作計劃，對市場將逐步形成一定的心理壓力同時顯示中央政府對投資投機需求以及樓價大幅反彈的警惕普通商品住房最低資本金比例由35%降至20% （5月27日

24、） 1-4月廣州市房地產(chǎn)開發(fā)投資下降，完成投資170.11億元，下降11.1% 1-5月全市商品住宅成交317.8萬平方米，同比增長81.4%可見在經(jīng)濟下行，房地產(chǎn)投資萎縮的背景下，中央迫切需要刺激房地產(chǎn)的投資和消費資本金比例下調(diào)將大為緩解開發(fā)商的資金壓力，加上銷售火投資減，短期內(nèi)開發(fā)商因資金壓力而降價的可能性大減,3.廣州高端住宅市場發(fā)展趨勢,4.1、主要影響政策分析4.2、供應格局分析4.3、發(fā)展前景,2010年前高端住

25、宅供應情況,2010年前廣州主流高端住宅板塊供應約1萬套，供應量較充足；2010年前廣州高端住宅供應最多的板塊是珠江新城、山前大道、華南板塊、老城區(qū)四個板塊,3.廣州高端住宅市場發(fā)展趨勢,4.1、主要影響政策分析4.2、供應格局分析4.3、發(fā)展前景,四大城市中廣州頂級豪宅價格最低,廣州現(xiàn)售頂級豪宅價格在2-3萬/平方米，只相當于京滬深的1/2至1/3,四大城市發(fā)展定位對比,廣州市居民有著強大的消費能力,高端物業(yè)價格的高低與城市地位

26、、輻射力和經(jīng)濟實力密切相關，廣州城市地位雖略為遜色，但居民消費能力強，而且樓價的巨大差異使得廣州高端物業(yè)價格仍有較大的想象空間。,廣州樓價觸底回升，高端住宅價格領跑大市,廣州市商品住宅成交均價從年初的8000元/平方米上升至8400元/平方米，升幅約5%；高端住宅5月成交均價17179元/平米，比2月的均價上升了3284元/平方米，3個月升幅達23.6%；高端住宅價格領跑大市。,廣州高端住宅價格未來將處于盤整,當前高端住宅市場中，以

27、珠江新城樓盤為代表的地段型物業(yè)，一方面由于之前供應充足，價格回調(diào)有力，另一方面對于“除了地段還是地段”的房地產(chǎn)而言，它們相比其他類型高端物業(yè)更易受追捧，成交回升幅度大在成交迅速回暖后，不少樓盤價格又再次快速拉升，升幅達15%-20%，這有可能為后期銷售增添壓力在高端住宅供應比較充裕的情況下，高端住宅之間的比拼已擴展至產(chǎn)品質(zhì)素、服務質(zhì)素、所提供的附加值、圈層品牌等方面，對發(fā)展商經(jīng)營高端住宅物業(yè)的要求更高在經(jīng)濟前景仍較困難的前提下，給

28、廣州高端住宅的價格上升帶來一定的壓力另一方面，廣州現(xiàn)時的高端住宅價格相對仍較合理，在開發(fā)商資金壓力減輕的情況下降價空間亦不大,結語,進入2009年以來廣州高端住宅市場表現(xiàn)突出，成交迅速回暖，并有影響較大的代表性樓盤。廣州高端住宅占有城市資源的類型豐富，板塊分散，在住宅產(chǎn)品和服務以及營銷方面競爭非常激烈。與整體市場相似，高端住宅當期成交量明顯高于同期新增供應，供求發(fā)展勢頭優(yōu)于大勢。高端住宅價格顯著回升，幅度同樣大于整體住宅市場，與

29、樓市先于實體經(jīng)濟回暖，閑置資金流入有一定相關性。高端住宅置業(yè)者以本地客群為主，外地外籍客戶較少，體現(xiàn)了自住需求和柔性投資需求的釋放，心態(tài)比較理性。廣州市未來高端住宅供應充裕，整體供應稀缺性尚難有充分彰顯，除非宏觀經(jīng)濟有較大的改善和回升，預計后市價格走勢為升中企穩(wěn)。,——多謝聆聽——,華南MALL 品 牌 規(guī) 劃 及 廣 告 基 本 策 略,因為，華南MALL不只是鋼筋水泥堆積而成的建筑物，也不是一個只能為人們提供購物、休閑、

30、娛樂的場所，而是一種生活方式、一種思想文化。因為，成功的廣告作品不是一次偶爾靈感的結晶，也不只是文字加畫面隨意的搭配，而是在傳播原則和創(chuàng)作策略軌跡上的誕生品。作為策劃人員，就是要給沒有生命的事物注入血液賦予生命，就是要給沒有個性的事物樹立形象塑造個性，更要為達到企業(yè)的營銷目標創(chuàng)造有效的廣告。這些，是我提出以下思路的原因所在。,為何進行品牌規(guī)劃？,品牌規(guī)劃屬于經(jīng)營管理者的一種意識形態(tài)。綜合分析華南MALL前期規(guī)劃和傳

31、播策略，再考慮到華南MALL項目進展程度，對品牌進行新的規(guī)劃勢在必行。因為：品牌規(guī)劃是營銷目標的一種體現(xiàn)。品牌規(guī)劃是營銷活動的指導方針。品牌規(guī)劃是一種行規(guī)準則。品牌規(guī)劃是華南MALL靈魂的文字體現(xiàn)。,如何規(guī)劃?,提煉核心概念、豎立品牌形象、確立品牌思想，這里的品牌規(guī)劃不是對華南MALL品牌建設的整體規(guī)劃。, 成就人類千古夢想 人生從此更精彩 真正讓生活動起來 解釋：品牌理念旨在詮釋一個品牌的核心思想

32、，代表 著品牌經(jīng)營者的責任和追求，也是對顧客的一種承諾。品牌理念一般比較貼近人的生活，不刻意追求廣告語的那種震撼力，也沒有必要對它專門進行宣傳。 以上三條供選擇參考。,舉例：天河城——穩(wěn)健誠信、持續(xù)發(fā)展（其稱經(jīng)營理念）諾基亞——科技以人為本 沃爾瑪——天天平價,體驗國際頂級時尚的第二世界。解釋：品牌定位是結合自身實際特色，在消費者頭腦中刻下一個獨特形象，重要的是該形象帶給人們的實在

33、利益。品牌定位也是一種營銷目標，在后期營銷活動中要做符合該定位的事亦，以便真正使目標實現(xiàn)。,舉例：碧桂園——給你一個五星級的家；世博廣場——博覽全球商業(yè)文明；星河傳說——IEO/行業(yè)領袖的區(qū)域總部；第一國際——城市引擎，財富動力；地王國際——首席中心黃金商業(yè)港；,“體驗國際頂級時尚的第二世界”這一定位把消費者的利益考慮進來了，即華南MALL是一個可享受到當今世界上頂級流行文化的地方，而第二世界又把華南MALL的“大規(guī)模、多

34、業(yè)態(tài)、頂級品牌集中”等特色用四個字表達出來。第二世界表示超越地球、唯我獨尊，具有沖擊力、行業(yè)領導者的霸氣、無可替代。,麥當勞近來用“我就喜歡”的廣告語進行傳播，旨在營造一種“自我、快樂、青春”個性，正好適應主要市場（青少年）的生活態(tài)度和個人風格，從而使麥當勞與消費者心貼得更近。華南MALL的個性塑造是區(qū)別與競爭對手的一種必要方式。根據(jù)業(yè)態(tài)規(guī)劃，華南MALL屬于全層性質(zhì)的市場定位，考慮到各個層次的消費者，可以把華南MALL的個性，

35、強化在“國際、激情、時尚”方面。,把華南MALL的品牌形象建設為：精彩的、國際的、激情的、時尚的、輕松的、快樂的、信賴的、創(chuàng)新的、浪漫的、唯一的。這種形象是通過華南MALL全員在每一件事上的努力，而讓消費者產(chǎn)生一種一致的情感認同。不是自己叫出來的。在此提出是為后期的任何工作指明一個主向。比如任何一項廣告，在文字上和風格上應符合上述形象，每一次廣告、每一次活動應為品牌形象起到累積作用。,上面所講品牌規(guī)劃，除了有給華南MALL賦于

36、靈魂作用之外，也是為后期廣告創(chuàng)意和表現(xiàn)找到落腳點，因為任何一次廣告都是在一定的思路下表現(xiàn)的。 下面是廣告基本策略：,為何確定廣告策略? 廣告由創(chuàng)意和策略組成?？茖W的策略加獨特的創(chuàng)意表現(xiàn)的廣告才是有效的。因此建議講究廣告的策略性。,如何確定廣告基本策略？ 廣告策略體現(xiàn)在廣告目的、廣告任務、廣告承諾，支持點、利益點、目標對象、競爭對手等方面，在此不做細說。幾個原則：★ 廣告要能表現(xiàn)出品牌定位和品牌形象。

37、★ 華南MALL的訴求點很多，應有所舍棄，并分別進行 單一訴求?！?可用不同形式，但必須始終保持統(tǒng)一的風格。堅持用簡潔、鼓動性的語言訴求。,部分廣告語 廣告語具有目的性和針對性，是在廣告策略的約束下創(chuàng)作的。它不同于品牌定位，因為定位一般是不變的，而廣告語則要根據(jù)不同的訴求目的做不同的表現(xiàn)，在不同的時段也有不同的形式。,根據(jù)華南MALL的工程進度，本階段廣告應主要在于培養(yǎng)市場認知度，即讓人們了解華南MALL是

38、怎樣一回事。1.華南MALL——打造地球上的北斗星2.地球人的華南MALL3.歡樂、輕松、國際、時尚、激情、品位，華南MALL 的拿手好戲4.全面刷新人類生活模式5.中國正在改變6.體驗國際頂級時尚的第二世界7.歷史即將進入一個新的時代,部分廣告語 8.第二世界即將出現(xiàn) 9.所有你的夢想，在這里變?yōu)楝F(xiàn)實10.瘋狂是人生一種境界，來華南MALL體驗瘋狂！購物狂。游樂狂。美食狂。浪漫狂。品味狂。時尚狂。你是哪

39、一派？,談談廣告風格廣告風格應能體現(xiàn)出品牌定位和品牌形象，以及符合華南MALL整體規(guī)劃。時尚、激情、國際、霸氣、成熟是華南MALL廣告應體現(xiàn)的風格。這種風格是由廣告語言和設計制作體現(xiàn)出來的，對于設計制作的風格，建議由專業(yè)公司為華南MALL確定一種主色調(diào)和顏色搭配。,上面講述了華南MALL廣告基本的傳播思路，對于這次準備投放的廣告，其具體策劃和設計工作，我將全力配合相關人員完成。 對于近階段和開業(yè)前期的推廣案和媒體組合，