某知名地產(chǎn)2009年徐州市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、徐州市11月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司徐州機(jī)構(gòu)徐州市財(cái)富廣場(chǎng)A座17101711室電話：85807399?2008年上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有第1頁(yè)共89頁(yè)目錄易居視點(diǎn)易居視點(diǎn)???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

2、????????????????????????????3數(shù)字樓市數(shù)字樓市???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????4第一章第一章背景篇背景篇???????????????????????

3、??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????8一、重要資訊一、重要資訊?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

4、??????????????????????????????????????????????8二、市場(chǎng)概況二、市場(chǎng)概況?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????24第二章第二章土地篇土地篇??????????

5、?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????29一、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)一、土地市場(chǎng)動(dòng)態(tài)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

6、????????????????????????????????????????????????????29二、二、2008年11月徐州市土地出讓分析月徐州市土地出讓分析??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????30三、三、2008年11月土地成交分析月土地成交分析??????????????

7、????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????32第三章第三章住宅篇住宅篇??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

8、?????????????????????35一、供求關(guān)系分析一、供求關(guān)系分析?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????35二、供應(yīng)量分析二、供應(yīng)量分析????????????????????????????????????

9、?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????35三、成交量分析三、成交量分析???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

10、??????????????????????????36四、成交均價(jià)分析四、成交均價(jià)分析?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????36第四章第四章產(chǎn)品篇產(chǎn)品篇?????????????????????????????????

11、??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????39一、新盤數(shù)據(jù)分析一、新盤數(shù)據(jù)分析????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

12、?????????????????????????????39二、新盤速覽二、新盤速覽?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????43三、案例分析三、案例分析??????????????????????????

13、???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????47第五章第五章?tīng)I(yíng)銷篇營(yíng)銷篇???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

14、????????????????????????????????????????52一、營(yíng)銷視點(diǎn)一、營(yíng)銷視點(diǎn)?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????52二、典型案例分析二、典型案例分析???????????

15、??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????55三、媒體分析三、媒體分析????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

16、?????????????????????????????????????????????????60徐州市11月房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司徐州機(jī)構(gòu)徐州市財(cái)富廣場(chǎng)A座17101711室電話：85807399?2008年上?？硕鹦畔⒓夹g(shù)有限公司版權(quán)所有第3頁(yè)共89頁(yè)易居視點(diǎn)易居視點(diǎn)宏調(diào)持續(xù)深入、促銷豐富多彩宏調(diào)持續(xù)深入、促銷豐富多彩——市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存市場(chǎng)機(jī)遇與風(fēng)險(xiǎn)并存11月，北方進(jìn)入了冬季，相比之下，徐州的樓市有些

17、過(guò)早地遇到了“冷空氣”的來(lái)臨，雖處三線城市，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，也呈現(xiàn)了供應(yīng)量減少、成交量萎縮及價(jià)格略微波動(dòng)的現(xiàn)象，另外，傳統(tǒng)意義上的“金九銀十”樓盤銷售旺季，并沒(méi)有出現(xiàn)值得慶賀的結(jié)果，因此，更多的開(kāi)發(fā)企業(yè)，依然面臨著樓市難以預(yù)料期限的漫長(zhǎng)“冬季”，這從越來(lái)越多的樓盤促銷活動(dòng)、越來(lái)越大的優(yōu)惠條件中可以充分地感覺(jué)到，比如：綠地商務(wù)城綠地商務(wù)城：簽約客戶可加入“綠地會(huì)”，會(huì)員介紹新客戶成交各享優(yōu)惠等；綠地世紀(jì)城綠地世紀(jì)城：“綠地會(huì)”會(huì)員本人購(gòu)房、

18、親友購(gòu)房均可享受不同級(jí)別相對(duì)應(yīng)的不同優(yōu)惠條件，另外，還特別推出了限時(shí)團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)等；開(kāi)元四季：開(kāi)元四季：公開(kāi)認(rèn)購(gòu)、同期開(kāi)售及一期清盤等房源，進(jìn)行了優(yōu)惠現(xiàn)金、贈(zèng)送基金或免除部分費(fèi)用活動(dòng)，介紹新業(yè)主成交新客戶各享“三選一”優(yōu)惠條件等；如意家園：如意家園：部分即買即住現(xiàn)房6.5折起，優(yōu)惠價(jià)格最低可至約1600元平方米；永泰東方美地永泰東方美地：低總價(jià)=美宅地下室地源熱泵空調(diào)系統(tǒng)活動(dòng)等；頤和河畔花城頤和河畔花城：舊房換新房（僅限10套）活動(dòng)等；

19、華商清水灣華商清水灣：一期清盤2980元平米起，二期即將推出“買房送裝修“等；香檳城：香檳城：團(tuán)購(gòu)5人行——160元平方米優(yōu)惠大行動(dòng)等?！露鹊氖袌?chǎng)成交量顯示，開(kāi)展促銷后的各樓盤銷售均有不同起色，成交量略有上升，一定程度上達(dá)到了開(kāi)發(fā)企業(yè)所希求的快速清盤、回籠資金的目的。但相應(yīng)的市場(chǎng)表現(xiàn)并不能說(shuō)明徐州樓市開(kāi)始復(fù)蘇，因?yàn)樵趪?guó)家持續(xù)的救市政策顯現(xiàn)后，徐州樓市還曾一度下滑到一個(gè)空前的“真空期”。但可以肯定的是，隨著各項(xiàng)政策細(xì)則的不斷落實(shí)，必定

20、會(huì)刺激一部分購(gòu)房者的需求，預(yù)期2009年下半年將會(huì)迎來(lái)較好的轉(zhuǎn)機(jī)。但就徐州市整體房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，隨著國(guó)家宏觀調(diào)控政策的不斷出臺(tái)、國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的持續(xù)惡化，2009年將是房地產(chǎn)市場(chǎng)的深入調(diào)整期，央行的連續(xù)降息，根本上也并非針對(duì)近一年來(lái)持續(xù)低迷的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是在跟隨著經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的大環(huán)境所作出的調(diào)控行為，因此，對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)巨大的資金需求而言，降息政策的效果會(huì)是微乎其微，開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力主要來(lái)自于銷售受阻及資金回籠速度慢，絕非貸款的壓力。由此可