建設(shè)工程監(jiān)理06

1、建設(shè)工程監(jiān)理,主編：栗繼祖 薛曉芳,Contents,建設(shè)工程監(jiān)理的工作內(nèi)容,建設(shè)工程質(zhì)量控制,Contents,建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實施細則,建設(shè)工程進度控制,Contents,,,6.2 建設(shè)工程設(shè)計階段投資控制,6.1 建設(shè)工程投資控制概述,6.4 建設(shè)工程施工階段投資控制,第6章 建設(shè)工程投資控制,6.3 建設(shè)工程招標投標階段投資控制,6.1,建設(shè)工程投資控制概述,,6.1.2建設(shè)工程投資的特點,6.1.1建設(shè)工程投資的概念

2、及其構(gòu)成,6.1.3建設(shè)工程投資控制的任務(wù)和措施,6.1.1建設(shè)工程投資的概念及其構(gòu)成,,表6-1我國現(xiàn)行建設(shè)總投資構(gòu)成,,,,靜態(tài)投資,動態(tài)投資,建筑安裝工程費用的組成與計算,,,建筑安裝工程費用的組成,人工費: 是指直接從事建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項費用材料費：是指施工過程中耗費的構(gòu)成工程實體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品飛費用施工機械使用費：是指施工作業(yè)所發(fā)生的施工機械、儀器儀表使用費或其租賃費,企業(yè)管

3、理費：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用,,建筑安裝工程費用的計算,人工費=∑（工日消耗量×日工資單價）材料費=∑（材料消耗量×材料基價）+檢驗試驗費施工機械使用費=∑（施工機械臺班消耗量×機械臺班單價）可以按人工費、人工費+施工機械使用費、直接費三種取費基數(shù)，乘以相應(yīng)的間接費費率1）按人工費、人工費+施工機械使用費、直接費三種取費基數(shù)，乘以相應(yīng)的利潤率；2）按直接費+

4、間接費，乘以相應(yīng)的利潤率稅金=（稅前造價+利潤）×稅率,利潤：是指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利,稅金：是指國家稅費規(guī)定的應(yīng)計入建筑安裝工程造價的營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅及教育費附加等,設(shè)備及工器具購置費用的組成與計算,,,設(shè)備及工器具購置費用的組成,是指工程建設(shè)購置或自制的達到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、工具、器具的費用設(shè)備購置費用由設(shè)備原價或進口設(shè)備抵岸價以及設(shè)備運雜費組成,,設(shè)備及工器具購置費用的計算,1）國產(chǎn)標準設(shè)備原

5、價。通常采用設(shè)備制造廠的交貨價、出廠價。2）國產(chǎn)非標準設(shè)備原價。一般有成本計算估計法、系列設(shè)備插入估計法、分部組合估計法等多種計算方法。3）進口設(shè)備抵岸價。與交貨方式密切相關(guān)。當采用裝運港船上交貨價（FOB）時，進口設(shè)備抵岸價包括貨價、國外運費、國外運輸保險費、銀行財務(wù)費、外貿(mào)手續(xù)費、進口關(guān)稅、增值稅、消費稅以及海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費等。4）設(shè)備運雜費。在實際中，為簡化計算通常按經(jīng)驗或規(guī)定的運雜費率計算。 設(shè)備運雜費=設(shè)備原價

6、15;設(shè)備運雜費率工器具及生產(chǎn)家具購置費=設(shè)備購置費×定額費率,是指新建或擴建項目必須購置的達不到固定資產(chǎn)標準的設(shè)備、儀器、工具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件的費用,工程建設(shè)其他費用的組成與計算,,,工程建設(shè)其他費用的組成,根據(jù)土地所有權(quán)性質(zhì)的不同，建設(shè)單位發(fā)生的土地使用權(quán)取得費用也有所區(qū)別。征用農(nóng)村土地時，應(yīng)考慮土地補償費、安置補助費、土地投資補償費（地上附著物與青苗補償費）、土地管理費、耕地占用稅等；取得城市國有土地

7、使用權(quán)時，應(yīng)考慮土地使用權(quán)出讓金、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費、拆遷補償費與安置補助費等,包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費、研究試驗費、臨時設(shè)施費、工程監(jiān)理費、工程保險費、供電貼費、施工機構(gòu)遷移費及引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費等生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需費用,,工程建設(shè)其他費用的計算,包括聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費、生產(chǎn)準備費、辦公和生活家具購置費等,其他,預(yù)備費的組成與計算預(yù)備費是指考慮建設(shè)期可能發(fā)生的風險因素而導(dǎo)致的建設(shè)費用增加的內(nèi)容。（1）基本預(yù)備費基本預(yù)備費，

8、又稱不可預(yù)見費，是指在項目實施中可能發(fā)生但難以預(yù)料的支出和需要預(yù)先預(yù)留的費用?；绢A(yù)備費=（建筑安裝工程費用+設(shè)備及工器具購置費+工程建設(shè)其他費用）×基本預(yù)備費率（2）漲價預(yù)備費漲價預(yù)備費，也稱為價差預(yù)備費，是指在建設(shè)期內(nèi)，由于價格等變化引起投資增加，需要事先預(yù)留的費用。包括人工、設(shè)備、材料和施工機械的價差費，建筑安裝工程費及工程建設(shè)其他費用調(diào)整，利率、匯率調(diào)整等所增加的費用建設(shè)期利息的組成與計算建設(shè)期利息，是指項目

9、借款在建設(shè)期內(nèi)發(fā)生并計入固定資產(chǎn)的利息。包括向國內(nèi)銀行和其他非銀行金融機構(gòu)貸款、出口信貸、外國政府貸款、國際商業(yè)銀行貸款以及在境內(nèi)外發(fā)行的債券等在建設(shè)期間內(nèi)應(yīng)償還的貸款利息建設(shè)期貸款利息實行復(fù)利計算鋪底流動資金的組成與計算鋪底流動資金是項目投產(chǎn)初期所需，為保證項目建成后進行試運轉(zhuǎn)，用于購買材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資金。一般按項目建成后所需全部流動資金的30%計算,6.1.2建設(shè)工程投資的特點,1）建設(shè)工程定額

10、①按反映的物質(zhì)消耗內(nèi)容，可將定額分為人工、材料和機械消耗量定額；②按建設(shè)程序，可將定額分為基礎(chǔ)定額（預(yù)算定額）、概算定額（指標）和估算指標。③按建設(shè)工程的特點，可將定額分為建筑工程定額、安裝工程定額、鐵路工程定額、公路工程定額、水利工程定額等；④按定額的適用范圍，可將定額分為國家定額、行業(yè)定額、地區(qū)定額和企業(yè)定額；⑤按構(gòu)成工程的成本和費用，可將定額分為構(gòu)成直接工程成本的定額、工程間接費用的定額及構(gòu)成工程建設(shè)其他費用的定額

11、2）工程量清單3）其他確定依據(jù),建設(shè)工程投資差異明顯,建設(shè)工程投資需單獨計算,建設(shè)工程投資數(shù)額巨大,建設(shè)工程投資確定依據(jù)復(fù)雜,建設(shè)工程投資確定層次繁多,建設(shè)工程投資需動態(tài)跟蹤調(diào)整,,6.1.3建設(shè)工程投資控制的任務(wù)和措施,,6.2,6.2.2方案經(jīng)濟評價的主要方法,建設(shè)工程設(shè)計階段的投資控制,,6.2.3設(shè)計方案評選的內(nèi)容與方法,6.2.4價值工程方法及其應(yīng)用,6.2.1資金時間價值,6.2.5設(shè)計概算的編制與審查,6.2.6施

12、工圖預(yù)算的編制與審查,6.2.1資金時間價值(1),現(xiàn)金流量現(xiàn)金流入量、現(xiàn)金流出量、凈現(xiàn)金流量統(tǒng)稱為現(xiàn)金流量現(xiàn)金流量可以用現(xiàn)金流量圖或現(xiàn)金流量表來表示,圖6-2 現(xiàn)金流量圖,表 6-2 現(xiàn)金流量表,6.2.1資金時間價值(2),資金時間價值的概念對于資金提供者而言，資金時間價值是暫時放棄資金使用權(quán)而獲得的補償；對于資金使用者而言，資金時間價值是使用資金應(yīng)付出的代價；如果資金使用者使用自有資金，資金時間價值是該項資金的機會成本資

13、金時間價值計算的種類影響資金價值的因素有三個：資金的多少、資金發(fā)生的時間、利率（或收益率、折現(xiàn)率，以下簡稱利率）的大小利息和利率單利法I=P×i×nF=P+I=P(1+i×n)復(fù)利法F=P(1+i)nJ=P[(1+i)n-1]實際利率和名義利率F=P(1+r/m)m復(fù)利法資金時間價值計算的基本公式,,6.2.2方案經(jīng)濟評價的主要方法,,,,方案經(jīng)濟評價的主要指標,圖6-3 方案經(jīng)濟

14、評價指標體系,方案經(jīng)濟評價主要指標的計算,投資收益率（評價方案盈利能力的靜態(tài)指標）評價準則 ①若R≥Re，則方案在經(jīng)濟上可以考慮接受 ②若R< Re，則方案在經(jīng)濟上是不可行的投資收益率投資收益率指標的優(yōu)缺點投資收益率指標的經(jīng)濟意義明確、直觀，計算簡便，但沒有考慮投資收益的時間因素，且指標計算的主觀隨意性太強,投資回收期（可以自項目建設(shè)開始年算起，也可以自項目投產(chǎn)年開始算起，但應(yīng)予以注明）靜

15、態(tài)投資回收期①當項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益（即凈現(xiàn)金流量）均相同時，投資回收期的計算公式：②當項目建成投產(chǎn)后各年的凈收益不相同時，投資回收期的計算的公式如下： Pt=（累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值的年份數(shù)-1）+ 動態(tài)投資回收期,圖6-4 投資回收期示意圖,6.2.3設(shè)計方案評選的內(nèi)容與方法,設(shè)計方案評選就是通過對工程設(shè)計方案的經(jīng)濟分析，從若干設(shè)計方案中選出最佳方案的過程設(shè)計方案評選的內(nèi)容1）“安全”是工程設(shè)計的基

16、本要求，能保證建筑結(jié)構(gòu)的安全可靠性和耐久性。2）“適用”是對建筑最基本的功能要求，滿足“適用”的真正內(nèi)涵。3）“經(jīng)濟”是要追求全壽命周期的經(jīng)濟性，是高性價比的經(jīng)濟。4）“美觀”在建筑上的作用，應(yīng)從文化層面上理解設(shè)計方案評選的方法定量評價法定量評價法的基本步驟 ①對數(shù)據(jù)資料進行統(tǒng)計分類，描述數(shù)據(jù)分布的形態(tài)和特征； ②通過統(tǒng)計檢驗、解釋和鑒別評價的結(jié)果； ③估計總體參數(shù)，從樣本推斷總體的情況； ④

17、進行相關(guān)分析，了解各因素之間的聯(lián)系； ⑤進行因素分析和路徑分析，揭示本質(zhì)聯(lián)系； ⑥對定量分析客觀性、有效性和可靠性進行評價。定量評價法的適用范圍：①對群體的狀態(tài)進行綜述；②評比和選拔；③從樣本推斷總體； ④對可測特征精確而客觀的描述定性評價法確定定性分析的目標以及分析材料的范圍；對資料進行初步的檢驗分析；選擇恰當?shù)姆椒ê痛_定分析的緯度；對資料進行歸類分析；對定性分析結(jié)果的客觀性、效度和信度進行評價綜合評價

18、法,,,6.2.4價值工程方法及其應(yīng)用,價值工程方法 價值工程的工作步驟可分為12步：價值工程對象選擇；組成價值工程小組；制定工作計劃；收集整理信息資料；功能系統(tǒng)分析；功能評價；提出改進方案；方案評價與選擇；提案編寫；提案審批；提案實施與檢查；成果鑒定價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用應(yīng)用價值工程方法進行設(shè)計方案的選擇過程基本包括如下幾個階段：對設(shè)計方案的功能進行分析和評價，計算出功能系數(shù)；對設(shè)計方案的投資成本進

19、行計算，確定成本系數(shù)；利用價值公式計算出價值系數(shù)；以價值系數(shù)最大者作為最優(yōu)方案的原理選擇設(shè)計方案,,V = F / C,6.2.5設(shè)計概算的編制與審查,,設(shè)計概算的編制方法,,設(shè)計概算的審查,,,設(shè)計概算的內(nèi)容、作用及編制依據(jù),設(shè)計概算的內(nèi)容、作用及編制依據(jù),設(shè)計概算的內(nèi)容 設(shè)計概算是在初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位按照設(shè)計要求概略計算擬建工程從立項開始到交付使用為止全過程所發(fā)生建設(shè)費用的文件，是設(shè)計文件的重要組成部分設(shè)

20、計概算的作用1）是編制建設(shè)項目投資計劃、確定和控制建設(shè)項目投資的依據(jù)；2）是對設(shè)計方案進行經(jīng)濟評價與選擇的依據(jù)；3）是簽訂建設(shè)工程合同、貸款合同的依據(jù)；4）是建設(shè)項目設(shè)計概算與竣工決算對比、考核建設(shè)工程成本和投資效果的依據(jù)；5）是控制施工圖設(shè)計和施工圖預(yù)算的依據(jù),設(shè)計概算的編制依據(jù)1）經(jīng)批準的有關(guān)文件、上級有關(guān)文件、指標；2）工程地質(zhì)勘察資料；3）經(jīng)批準的設(shè)計文件；4）水、電和原材料供應(yīng)情況；5）交通運輸情況及運輸價

21、格；6）地區(qū)工資標準、有關(guān)部門發(fā)布的人工、材料及機械臺班價格；7）國家、地方或行業(yè)主管部門頒發(fā)的概算定額或概算指標、建安工程費用定額、其他有關(guān)取費標準；8）國家、地方或行業(yè)主管部門規(guī)定的其他工程費用指標、機電設(shè)備價目表；9）類似工程概算及技術(shù)經(jīng)濟指標,設(shè)計概算的編制方法,單位工程設(shè)計概算的編制方法,單項工程綜合概算的編制方法單項工程綜合概算是以單項工程為編制對象，確定建成后可獨立發(fā)揮作用的建筑物或構(gòu)筑物所需全部建設(shè)費用的文件，

22、由該單項工程內(nèi)各單位工程概算書匯總而成建設(shè)項目總概算的編制方法建設(shè)項目總概算是以整個工程項目為對象，確定項目從立項開始，到竣工交付使用整個過程的全部建設(shè)費用的總文件，它由各單項工程綜合概算及建設(shè)工程其他費用和預(yù)備費用匯總編制而成,表6-3 單位建筑工程概算編制方法匯總,表6-4單位設(shè)備及安裝工程概算編制方法匯總,設(shè)計概算的審查,設(shè)計概算編制依據(jù)的審查1）合法性審查2）時效性審查3）適用范圍審查設(shè)計概算編制內(nèi)容的審查單位工程

23、設(shè)計概算的審查單位工程設(shè)計概算的審查單位設(shè)備購置費用概算的審查單位設(shè)備安裝工程概算的審查綜合概算和總概算的審查設(shè)計概算編制深度的審查審查是否有符合規(guī)定的“三級概算”，各級概算的編制、核對、審核是否按規(guī)定簽署，有無隨意簡化,6.2.6施工圖預(yù)算的編制與審查,,施工圖預(yù)算的編制方法,,施工圖預(yù)算的審查,,,施工圖預(yù)算的作用及編制依據(jù),施工圖預(yù)算的作用及編制依據(jù),施工圖預(yù)算的作用1）對建設(shè)單位的作用2）對施工單位的作用3）對

24、其它方面的作用施工圖預(yù)算的編制依據(jù)1）經(jīng)批準和會審的施工圖設(shè)計文件；2）施工組織設(shè)計或施工方案；3）與施工圖預(yù)算計價模式有關(guān)的計價依據(jù)；4）經(jīng)批準的設(shè)計概算文件；5）預(yù)算工作手冊,施工圖預(yù)算的編制方法,工料單價法工料單價法，是指分部分項工程單價為直接工程費單價，以分部分項工程量乘以對應(yīng)單價后的合計為單位工程直接工程費。直接工程費匯總后加上措施費、間接費、利潤和稅金后得到單位工程的施工圖預(yù)算費用預(yù)算單價法是根據(jù)地區(qū)統(tǒng)一單

25、位估價表中的各項工料單價乘以相應(yīng)的各分項工程的工程量，求和后得到包括人工費、材料費和機械使用費在內(nèi)的單位工程直接費。措施費、間接費、利潤和稅金可根據(jù)統(tǒng)一規(guī)定的費率乘以相應(yīng)的計取基數(shù)求得。將上述費用匯總后得到單位工程的施工圖預(yù)算費用。 實物法是將各工程分項的實物工程量分別套取預(yù)算定額，按類相加后得出單位工程所需的各種人工、材料、施工機械臺班的消耗量，然后分別乘以當時當?shù)馗鞣N人工、材料、施工機械臺班的實際單價，求得人工費、材料費和施工機

26、械使用費，將上述費用匯總即為直接工程費，最后加上措施費、間接費、利潤和稅金, 即可得到單位工程的施工圖預(yù)算費用綜合單價法綜合單價法是根據(jù)地區(qū)單位估價表中的工程綜合單價（即預(yù)算定額基價），乘以相應(yīng)工程分項的工程量，相加后得到單位工程的人工費、材料費和機械用費之和，然后加上措施費、間接費、利潤和稅金，即可得到該單位工程的施工圖預(yù)算費用。綜合單價是指分部分項工程單價綜合了除直接工程費以外的多項費用內(nèi)容全費用綜合單價法單價中綜合了直接工

27、程費、措施費、管理費、規(guī)費、利潤和稅金等。用各分項工程量乘以全費用綜合單價并匯總后，得到單位工程的施工圖預(yù)算費用部分費用綜合單價法用各分項工程量乘以部分費用綜合單價并匯總后再加上項目措施費、規(guī)費和稅金后，得到單位工程的施工圖預(yù)算費用我國目前實行的工程量清單計價采用的綜合單價實際屬于部分費用綜合單價，但單價中并未包括措施費、規(guī)費和稅金,施工圖預(yù)算的審查,施工圖預(yù)算審查的內(nèi)容工程量的計算是否準確預(yù)算定額的套用是否正確各項取費標準

28、是否符合現(xiàn)行規(guī)定施工圖預(yù)算審查的方法逐項審查法標準預(yù)算審查法分組計算審查法對比審查法篩選審查法重點審查法手冊審查法,6.3,建設(shè)工程招投標階段的投資控制,,6.3.1招標控制價的編制與復(fù)核,6.3.4合同價款約定內(nèi)容,6.3.3合同價格分類,6.3.2投標報價的編制與復(fù)核,6.3.1招標控制價的編制與復(fù)核,招標控制價是指招標人根據(jù)國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計價依據(jù)和辦法，以及擬定的招標文件和招標工程量清單，結(jié)

29、合工程具體情況編制的招標工程的最高投標限價招標控制價的編制與復(fù)核依據(jù)1）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）》；2）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法；3）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料；4）擬定的招標文件及招標工程量清單；5）與建設(shè)項目相關(guān)的標準、規(guī)范、技術(shù)資料；6）施工現(xiàn)場情況、工程特點及常規(guī)施工方案；7）工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工程造價信息，當工程造價信息沒有發(fā)布時，參照市場價；8

30、）其他的相關(guān)資料招標控制價的編制與復(fù)核要求綜合單價中應(yīng)包括招標文件中劃分的應(yīng)由投標人承擔的風險范圍及其費用分部分項工程和措施項目中的單價項目，應(yīng)根據(jù)擬定的招標文件和招標工程量清單項目中的特征描述及有關(guān)要求確定綜合單價計算措施項目中的總價項目應(yīng)根據(jù)擬定的招標文件和常規(guī)施工方案，按工程量清單中的綜合單價計算其他項目應(yīng)按下列規(guī)定計價：1）暫列金額應(yīng)按招標工程量清單中列出的金額填寫；2）暫估價中的材料、工程設(shè)備單價應(yīng)按招標工程量清

31、單中列出的單價計入綜合單價；3）暫估價中的專業(yè)工程金額應(yīng)按招標工程量清單中列出的金額填寫；4）計日工應(yīng)按招標工程量清單中列出的項目根據(jù)工程特點和有關(guān)計價依據(jù)確定綜合單價計算；5）總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標工程量清單列出的內(nèi)容和要求估算規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用,6.3.2投標報價的編制與復(fù)核,投標報價是投標人投標時響應(yīng)招標文件要求所報出的對已標價工程量清單匯總后標明的總價投標報價的編

32、制與復(fù)核依據(jù)1）《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）》；2）國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價辦法；3）企業(yè)定額，國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的計價定額和計價辦法；4）招標文件、招標工程量清單及其補充通知、答疑紀要；5）建設(shè)工程設(shè)計文件及相關(guān)資料；6）施工現(xiàn)場情況、工程特點及投標時擬定的施工組織設(shè)計或施工方案；7）與建設(shè)項目相關(guān)的標準、規(guī)范等技術(shù)資料；8）市場價格信息或工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的工

33、程造價信息；9）其他的相關(guān)資料投標報價的編制與復(fù)核要求綜合單價中應(yīng)包括招標文件中劃分的應(yīng)由投標人承擔的風險范圍及其費用，招標文件中沒有明確的，應(yīng)提請招標人明確分部分項工程和措施項目中的單價項目，應(yīng)根據(jù)招標文件和招標工程量清單項目中的特征描述確定綜合單價計算措施項目中的總價項目金額應(yīng)根據(jù)招標文件及投標時擬定的施工組織設(shè)計或施工方案，按工程量清單中的綜合單價自主確定其他項目應(yīng)按下列規(guī)定報價：1）暫列金額應(yīng)按招標工程量清單中列出

34、的金額填寫；2）材料、工程設(shè)備暫估價應(yīng)按招標工程量清單中列出的單價計入綜合單價；3）專業(yè)工程暫估價應(yīng)按招標工程量清單中列出的金額填寫；4）計日工應(yīng)按招標工程量清單中列出的項目和數(shù)量，自主確定綜合單價并計算計日工金額；5）總承包服務(wù)費應(yīng)根據(jù)招標工程量清單中列出的內(nèi)容和提出的要求自主確定。規(guī)費和稅金必須按國家或省級、行業(yè)建設(shè)主管部門的規(guī)定計算，不得作為競爭性費用。招標工程量清單與計價表中列明的所有需要填寫單價和合價的項目，投標人

35、均應(yīng)填寫且只允許有一個報價投標總價應(yīng)當與分部分項工程費、措施項目費、其他項目費和規(guī)費、稅金的合計金額一致,6.3.3合同價格分類,總價合同不可調(diào)值總價合同（固定總價合同）可調(diào)值總價合同單價合同估算工程量單價合同純單價合同成本加酬金合同成本加固定百分比酬金合同成本加固定金額酬金合同成本加獎罰合同最高限額成本加固定最大酬金合同,6.3.4合同價款約定內(nèi)容,根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（GB50500-2013）》，

36、發(fā)承包雙方應(yīng)在合同條款中對下列事項進行約定：1）預(yù)付工程款的數(shù)額、支付時間及抵扣方式；2）安全文明施工措施的支付計劃，使用要求等；3）工程計量與支付工程進度款的方式、數(shù)額及時間；4）工程價款的調(diào)整因素、方法、程序、支付及時間；5）施工索賠與現(xiàn)場簽證的程序、金額確認與支付時間；6）承擔計價風險的內(nèi)容、范圍以及超出約定內(nèi)容、范圍的調(diào)整辦法；7）工程竣工價款結(jié)算編制與核對、支付及時間；8）工程質(zhì)量保證金的數(shù)額、預(yù)留方式及時間；

37、9）違約責任以及發(fā)生合同價款爭議的解決方法及時間；與履行合同、支付價款有關(guān)的其他事項等,6.4,建設(shè)工程施工階段的投資控制,,6.4.1資金使用計劃的編制,6.4.6合同價款期中支付,6.4.2工程計量,6.4.3合同價款調(diào)整,6.4.4工程變更價款的確定,6.4.5索賠和現(xiàn)場簽證,6.4.7竣工結(jié)算與支付,6.4.8投資偏差分析,6.4.1資金使用計劃的編制,按投資構(gòu)成分解的資金使用計劃,按子項目分解的資金使用計劃,按時間進度分解的

38、資金使用計劃,,,圖6-6 時間-投資累計曲線（S曲線）,6.4.2工程計量,工程計量的程序工程量報告的提交工程量報表的審核工程計量的依據(jù)質(zhì)量合格證書工程量清單前言和技術(shù)規(guī)范設(shè)計圖樣工程計量的方法1）均攤法2）憑據(jù)法3）估價法4）斷面法5）圖紙法6）分解計量法,,6.4.3合同價款調(diào)整,合同價款調(diào)整的內(nèi)容1）法律法規(guī)變化；2）工程變更；3）項目特征不符；4）工程量清單缺項；5）工程量偏差；6）計日工

39、；7）物價變化；8）暫估價；9）不可抗力；10）提前竣工（趕工補償）；11）誤期賠償；12）索賠；13）現(xiàn)場簽證；14）暫列金額；15）發(fā)承包雙方約定的其他調(diào)整事項合同價款調(diào)整的程序合同調(diào)整價款的申請合同調(diào)整價款的審核合同調(diào)整價款的支付,6.4.4工程變更價款的確定,1）已標價工程量清單中有適用于變更工程項目的，應(yīng)采用該項目的單價；但當工程變更導(dǎo)致該清單項目的工程數(shù)量發(fā)生變化，且當工程量增加15%以上時，增加部

40、分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)低；當工程量減少15%以上時，減少后剩余部分的工程量的綜合單價應(yīng)予調(diào)高。2）已標價工程量清單中沒有適用但有類似于變更工程項目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似項目的單價。3）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則和計價辦法、工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格和承包人報價浮動率提出變更工程項目的單價，并應(yīng)報發(fā)包人確認后調(diào)整。承包人報價浮動率可按下列公式計算：招標工程：

41、承包人報價浮動率L＝（1－中標價／招標控制價）×100% 非招標工程：承包人報價浮動率L＝（1－報價／施工圖預(yù)算）×100% 4）已標價工程量清單中沒有適用也沒有類似于變更工程項目，且工程造價管理機構(gòu)發(fā)布的信息價格缺價的，應(yīng)由承包人根據(jù)變更工程資料、計量規(guī)則、計價辦法和通過市場調(diào)查等取得有合法依據(jù)的市場價格提出變更工程項目的單價，并應(yīng)報發(fā)包人確認后調(diào)整,6.4.5索賠和現(xiàn)場簽證,,,,,,6.4.6合同價款期中支

42、付,安全文明施工費,預(yù)付款,預(yù)付款的支付承包人應(yīng)在簽訂合同或向發(fā)包人提供與預(yù)付款等額的預(yù)付款保函后向發(fā)包人提交預(yù)付款支付申請。發(fā)包人應(yīng)在收到支付申請的7天內(nèi)進行核實，向承包人發(fā)出預(yù)付款支付證書，并在簽發(fā)支付證書后的7天內(nèi)向承包人支付預(yù)付款預(yù)付款的扣回預(yù)付款應(yīng)從每一個支付期應(yīng)支付給承包人的工程進度款中扣回，直到扣回的金額達到合同約定的預(yù)付款金額為止。承包人的預(yù)付款保函的擔保金額根據(jù)預(yù)付款扣回的數(shù)額相應(yīng)遞減，但在預(yù)付款全部扣回之前一直

43、保持有效。發(fā)包人應(yīng)在預(yù)付款扣完后的14天內(nèi)將預(yù)付款保函退還給承包人,,安全文明施工費,安全文明施工費包括的內(nèi)容和使用范圍，應(yīng)符合國家有關(guān)文件和計量規(guī)范的規(guī)定。發(fā)包人應(yīng)在工程開工后的28天內(nèi)預(yù)付不低于當年施工進度計劃的安全文明施工費總額的60%，其余部分應(yīng)按照提前安排的原則進行分解，并應(yīng)與進度款同期支付。承包人對安全文明施工費應(yīng)?？顚Ｓ?，在財務(wù)賬目中應(yīng)單獨列項備查，不得挪作他用,進度款支付,工程進度款的計算已標價工程量清單中的單價項目，

44、承包人應(yīng)按工程計量確認的工程量與綜合單價計算；綜合單價發(fā)生調(diào)整的，以發(fā)承包雙方確認調(diào)整的綜合單價計算進度款。已標價工程量清單中的總價項目和按照采用經(jīng)審定批準的施工圖紙及其預(yù)算方式發(fā)包形成的總價合同，承包人應(yīng)按合同中約定的進度款支付分解，分別列入進度款支付申請中的安全文明施工費和本周期應(yīng)支付的總價項目的金額中工程進度款的支付進度款的支付比例按照合同約定，按期中結(jié)算價款總額計，不低于60%，不高于90%支付申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：1）累

45、計已完成的合同價款；2）累計已實際支付的合同價款；3）本周期合計完成的合同價款：① 本周期已完成單價項目的金額；② 本周期應(yīng)支付的總價項目的金額；③ 本周期已完成的計日工價款；④ 本周期應(yīng)支付的安全文明施工費；⑤ 本周期應(yīng)增加的金額；4）本周期合計應(yīng)扣減的金額：① 本周期應(yīng)扣回的預(yù)付款；② 本周期應(yīng)扣減的金額；5）本周期實際應(yīng)支付的合同價款發(fā)包人應(yīng)在收到承包人進度款支付申請后的14天內(nèi)，根據(jù)計量結(jié)果和合同約定對申請內(nèi)容予以核實

46、，確認后向承包人出具進度款支付證書。發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)進度款支付證書后的14天內(nèi)，按照支付證書列明的金額向承包人支付進度款,6.4.7竣工結(jié)算與支付,竣工結(jié)算承包人應(yīng)根據(jù)辦理的竣工結(jié)算文件向發(fā)包人提交竣工結(jié)算款支付申請。申請應(yīng)包括下列內(nèi)容：1）竣工結(jié)算合同價款總額；2）累計已實際支付的合同價款；3）應(yīng)預(yù)留的質(zhì)量保證金；4）實際應(yīng)支付的竣工結(jié)算款金額發(fā)包人應(yīng)在收到承包人提交竣工結(jié)算款支付申請后7天內(nèi)予以核實，向承包人簽發(fā)竣工結(jié)算支

47、付證書。發(fā)包人簽發(fā)竣工結(jié)算支付證書后的14天內(nèi)，應(yīng)按照竣工結(jié)算支付證書列明的金額向承包人支付結(jié)算款質(zhì)量保證金承包人提供質(zhì)量保證金的方式一般有三種方式：質(zhì)量保證金保函； 相應(yīng)比例的工程款；雙方約定的其他方式質(zhì)量保證金的扣留一般有三種方式：在支付工程進度款時逐次扣留，在此情形下，質(zhì)量保證金的計算基數(shù)不包括預(yù)付款的支付、扣回以及價格調(diào)整的金額；工程竣工結(jié)算時一次性扣留質(zhì)量保證金；雙方約定的其他扣留方式《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范（

48、GB50500-2013）》規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量保證金比例從結(jié)算款中預(yù)留質(zhì)量保證金質(zhì)量保證金的退還在合同約定的缺陷責任期終止后，發(fā)包人應(yīng)按照最終結(jié)清的規(guī)定，將剩余的質(zhì)量保證金返還給承包人最終結(jié)清缺陷責任期終止后，承包人應(yīng)按照合同約定向發(fā)包人提交最終結(jié)清支付申請。最終結(jié)清支付申請單應(yīng)列明質(zhì)量保證金、應(yīng)扣除的質(zhì)量保證金、缺陷責任期內(nèi)發(fā)生的增減費用。發(fā)包人應(yīng)在收到最終結(jié)清支付申請后的14天內(nèi)予以核實，并應(yīng)向承包人簽發(fā)最終結(jié)

49、清支付證書。發(fā)包人應(yīng)在簽發(fā)最終結(jié)清支付證書后的14天內(nèi)，按最終結(jié)清支付證書列明的金額向承包人支付最終結(jié)清款,6.4.8投資偏差分析,投資偏差的概念投資偏差=已完工程實際投資－已完工程計劃投資進度偏差=已完工程實際時間－已完工程計劃時間進度偏差=擬完工程計劃投資－已完工程計劃投資偏差分析的方法橫道圖法表格法曲線法,投資偏差原因分析糾偏糾偏首先是確定糾偏的主要對象在確定了糾偏的主要對象后，就需要采取有