杭州經(jīng)濟(jì)租賃住房及其運(yùn)作模式分析.pdf

1、經(jīng)濟(jì)租賃住房屬于保障性住房，是繼廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房以后推出的一種新的住房保障模式。相比于廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，經(jīng)濟(jì)租賃房主要解決兩個(gè)“夾心層”的住房問題，即第一個(gè)“夾心層”不符合廉租住房條件又買不起經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)家庭；第二個(gè)“夾心層”不符合經(jīng)濟(jì)適用房條件又買不起商品房的申請(qǐng)家庭。由于其全新的概念及保障對(duì)象的廣泛性，因此廣受關(guān)注。
　　 本文主要研究的是通過對(duì)杭州地區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃房出臺(tái)背景、概念及基本特質(zhì)進(jìn)行簡(jiǎn)要闡述，并運(yùn)用科學(xué)方法在

2、各方面加以分析，找尋一條適合杭州經(jīng)濟(jì)租賃房發(fā)展的市場(chǎng)化途徑。本文對(duì)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)租賃房、杭州經(jīng)濟(jì)租賃房發(fā)展的時(shí)機(jī)、背景、意義作簡(jiǎn)要闡述，然后對(duì)經(jīng)濟(jì)租賃房運(yùn)作模式進(jìn)行分類和論述，著重對(duì)經(jīng)濟(jì)租賃房的運(yùn)作模式進(jìn)行了分析(主要有：市場(chǎng)需求分析、產(chǎn)品供給影響因素、資金融資資本運(yùn)作、運(yùn)營(yíng)成本管理分析等)；通過市場(chǎng)調(diào)查、多因素分析、敏感性分析、盈虧平衡分析等方法，得出經(jīng)濟(jì)租賃房以市場(chǎng)化的運(yùn)作模式是可行的；最后，以杭州“田園地塊”的開發(fā)運(yùn)作管理模式作為案例進(jìn)