關(guān)于整個(gè)房地產(chǎn)全過程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別

1、關(guān)于整個(gè)房地產(chǎn)全過程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別（作者:___________單位:___________郵碼:___________）摘要:隨著我國加入WTO市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步完善和規(guī)范產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)之一的地位日益鞏固成為當(dāng)今主要的投資熱點(diǎn)用先進(jìn)的科學(xué)的完善的理論作為房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的行動(dòng)指南對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)全過程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別房地產(chǎn)投資的全過程是指從房地產(chǎn)

2、投資意向的產(chǎn)生到房地產(chǎn)出售資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過程這是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過程可分為投資決策項(xiàng)目實(shí)施和房地產(chǎn)經(jīng)營管理等階段不同的階段各具有不同的風(fēng)險(xiǎn)特征任何一個(gè)環(huán)節(jié)的疏忽都可能導(dǎo)致投資的失敗資者必須對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的不確定因素進(jìn)行識(shí)別并加以防范一般投一、投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)過程中投資決策階段最為關(guān)鍵擁有最大的不確定性與機(jī)動(dòng)性房地產(chǎn)投資一旦展開進(jìn)行很難從項(xiàng)目建設(shè)中撤調(diào)控制度以及不同的土地政策執(zhí)行力度都會(huì)帶來房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)(4)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)稅

3、收政策的變化對(duì)房地產(chǎn)投資影響重大稅收政策和土地調(diào)控政策是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)有力工具房地產(chǎn)投資中各種稅費(fèi)名目繁多占開發(fā)成本相當(dāng)大的比例旦提高稅率房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨巨大成本風(fēng)險(xiǎn)(5)城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)因此一城市規(guī)劃除了涉及到規(guī)劃指標(biāo)和用途的相容性容積率建筑覆蓋率建筑限高等更重要的是通過城市規(guī)劃布局調(diào)整和城區(qū)功能調(diào)整交通的變化等來對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來影響因此早預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)選擇增值潛力較大的合適地塊敗的核心因素2.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)能

4、不能及是決定項(xiàng)目開發(fā)成經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)和通貨風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)是最直接的風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量市場(chǎng)購買力市場(chǎng)價(jià)格等反映供需狀況指標(biāo)的動(dòng)態(tài)性和不確定性導(dǎo)致供需的動(dòng)態(tài)性和不確定性供給與需求之間的不平衡而形成市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)相反進(jìn)而極易導(dǎo)致市場(chǎng)供需不平衡會(huì)導(dǎo)致大量商品房空置滯銷使投資者承受資金積壓的風(fēng)險(xiǎn)另外地產(chǎn)投資周期較長(zhǎng)其間可能遭受由于物價(jià)下降帶來的通貨緊縮風(fēng)險(xiǎn)房也可能遭受因物價(jià)上漲而形成的通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)膨脹率下降會(huì)抑制對(duì)房地產(chǎn)商品的需求房地產(chǎn)價(jià)格