關(guān)于整個房地產(chǎn)全過程的風(fēng)險進行識別

1、關(guān)于整個房地產(chǎn)全過程的風(fēng)險進行識別（作者:___________單位:___________郵碼:___________）摘要:隨著我國加入WTO市場經(jīng)濟體制進一步完善和規(guī)范產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟基礎(chǔ)性先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)之一的地位日益鞏固成為當(dāng)今主要的投資熱點用先進的科學(xué)的完善的理論作為房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的行動指南對整個房地產(chǎn)全過程的風(fēng)險進行識別有利于促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)投資風(fēng)險識別房地產(chǎn)投資的全過程是指從房地產(chǎn)

2、投資意向的產(chǎn)生到房地產(chǎn)出售資金回收或報廢為止的整個過程這是一個動態(tài)的過程可分為投資決策項目實施和房地產(chǎn)經(jīng)營管理等階段不同的階段各具有不同的風(fēng)險特征任何一個環(huán)節(jié)的疏忽都可能導(dǎo)致投資的失敗資者必須對各個環(huán)節(jié)的不確定因素進行識別并加以防范一般投一、投資決策階段的風(fēng)險在房地產(chǎn)開發(fā)過程中投資決策階段最為關(guān)鍵擁有最大的不確定性與機動性房地產(chǎn)投資一旦展開進行很難從項目建設(shè)中撤調(diào)控制度以及不同的土地政策執(zhí)行力度都會帶來房地產(chǎn)投資風(fēng)險(4)稅收政策風(fēng)險稅

3、收政策的變化對房地產(chǎn)投資影響重大稅收政策和土地調(diào)控政策是市場經(jīng)濟條件下政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的兩個有力工具房地產(chǎn)投資中各種稅費名目繁多占開發(fā)成本相當(dāng)大的比例旦提高稅率房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨巨大成本風(fēng)險(5)城市規(guī)劃風(fēng)險因此一城市規(guī)劃除了涉及到規(guī)劃指標(biāo)和用途的相容性容積率建筑覆蓋率建筑限高等更重要的是通過城市規(guī)劃布局調(diào)整和城區(qū)功能調(diào)整交通的變化等來對房地產(chǎn)業(yè)帶來影響因此早預(yù)測規(guī)劃目標(biāo)選擇增值潛力較大的合適地塊敗的核心因素2.經(jīng)濟風(fēng)險房地產(chǎn)企業(yè)能

4、不能及是決定項目開發(fā)成經(jīng)濟風(fēng)險包括市場供求風(fēng)險和通貨風(fēng)險市場供求風(fēng)險是最直接的風(fēng)險市場供應(yīng)量市場購買力市場價格等反映供需狀況指標(biāo)的動態(tài)性和不確定性導(dǎo)致供需的動態(tài)性和不確定性供給與需求之間的不平衡而形成市場供需風(fēng)險相反進而極易導(dǎo)致市場供需不平衡會導(dǎo)致大量商品房空置滯銷使投資者承受資金積壓的風(fēng)險另外地產(chǎn)投資周期較長其間可能遭受由于物價下降帶來的通貨緊縮風(fēng)險房也可能遭受因物價上漲而形成的通貨膨脹風(fēng)險膨脹率下降會抑制對房地產(chǎn)商品的需求房地產(chǎn)價格