關(guān)于整個(gè)房地產(chǎn)全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別

1、關(guān)于整個(gè)房地產(chǎn)全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別（作者:___________單位:___________郵碼:___________）摘要:隨著我國(guó)加入WTO市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制進(jìn)一步完善和規(guī)范產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)性先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)之一的地位日益鞏固成為當(dāng)今主要的投資熱點(diǎn)用先進(jìn)的科學(xué)的完善的理論作為房地產(chǎn)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的行動(dòng)指南對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)全過(guò)程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識(shí)別有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別房地產(chǎn)投資的全過(guò)程是指從房地產(chǎn)

2、投資意向的產(chǎn)生到房地產(chǎn)出售資金回收或報(bào)廢為止的整個(gè)過(guò)程這是一個(gè)動(dòng)態(tài)的過(guò)程可分為投資決策項(xiàng)目實(shí)施和房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)管理等階段不同的階段各具有不同的風(fēng)險(xiǎn)特征任何一個(gè)環(huán)節(jié)的疏忽都可能導(dǎo)致投資的失敗資者必須對(duì)各個(gè)環(huán)節(jié)的不確定因素進(jìn)行識(shí)別并加以防范一般投一、投資決策階段的風(fēng)險(xiǎn)在房地產(chǎn)開發(fā)過(guò)程中投資決策階段最為關(guān)鍵擁有最大的不確定性與機(jī)動(dòng)性房地產(chǎn)投資一旦展開進(jìn)行很難從項(xiàng)目建設(shè)中撤調(diào)控制度以及不同的土地政策執(zhí)行力度都會(huì)帶來(lái)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)(4)稅收政策風(fēng)險(xiǎn)稅

3、收政策的變化對(duì)房地產(chǎn)投資影響重大稅收政策和土地調(diào)控政策是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下政府調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的兩個(gè)有力工具房地產(chǎn)投資中各種稅費(fèi)名目繁多占開發(fā)成本相當(dāng)大的比例旦提高稅率房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將面臨巨大成本風(fēng)險(xiǎn)(5)城市規(guī)劃風(fēng)險(xiǎn)因此一城市規(guī)劃除了涉及到規(guī)劃指標(biāo)和用途的相容性容積率建筑覆蓋率建筑限高等更重要的是通過(guò)城市規(guī)劃布局調(diào)整和城區(qū)功能調(diào)整交通的變化等來(lái)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)影響因此早預(yù)測(cè)規(guī)劃目標(biāo)選擇增值潛力較大的合適地塊敗的核心因素2.經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)房地產(chǎn)企業(yè)能

4、不能及是決定項(xiàng)目開發(fā)成經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)包括市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)和通貨風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)是最直接的風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量市場(chǎng)購(gòu)買力市場(chǎng)價(jià)格等反映供需狀況指標(biāo)的動(dòng)態(tài)性和不確定性導(dǎo)致供需的動(dòng)態(tài)性和不確定性供給與需求之間的不平衡而形成市場(chǎng)供需風(fēng)險(xiǎn)相反進(jìn)而極易導(dǎo)致市場(chǎng)供需不平衡會(huì)導(dǎo)致大量商品房空置滯銷使投資者承受資金積壓的風(fēng)險(xiǎn)另外地產(chǎn)投資周期較長(zhǎng)其間可能遭受由于物價(jià)下降帶來(lái)的通貨緊縮風(fēng)險(xiǎn)房也可能遭受因物價(jià)上漲而形成的通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)膨脹率下降會(huì)抑制對(duì)房地產(chǎn)商品的需求房地產(chǎn)價(jià)格