二手房過戶應(yīng)該注意什么？據(jù)說好多人都不知

1、二手房過戶應(yīng)該注意什么？據(jù)說好多人都二手房過戶應(yīng)該注意什么？據(jù)說好多人都不知不知一、二手房過戶要準(zhǔn)備什么材料？首先，買方需要準(zhǔn)備的是，就是本人需要到場，并且提供有效身份證件、房屋買賣合同等材料，而賣方而需要持有效身份證件及房屋所有權(quán)證，并且到場辦理。其次，如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài)，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優(yōu)先購買的書面材料。另外，該房產(chǎn)為夫妻共有時，那么夫妻雙方都應(yīng)該同時到場并提供有效身份證、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它相關(guān)

2、證件。最后，買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續(xù)時，可以委托他人辦理。但是，受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證、委托人身份證復(fù)印件（加蓋公證處該復(fù)印件與原件相符的章）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)前去辦理。二、辦理二手房過戶手續(xù)注意事項此處需要提醒：鑒于辦理二手房過戶手續(xù)過程相對復(fù)雜，且牽扯到較大金額的交易，因此購房者務(wù)必要謹(jǐn)慎仔細(xì)：1、了解并核實二手房物業(yè)費等費用在辦理二手房過戶時，購房者務(wù)必要了解核實諸如物業(yè)費、公共

3、維修基金等費用的繳納和結(jié)清情況。以確定購房以后生活起居不會出現(xiàn)影響。2、建議房款在過戶后再進(jìn)行為了確保資金安全的問題，二手房交易盡量以提存方式辦理房屋價款的交付，或?qū)⒎课輧r款的交付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行。以此降低交易風(fēng)險。3、務(wù)必核實房屋是否存在共有產(chǎn)權(quán)人務(wù)必核實房屋的所有權(quán)是否有瑕疵，房屋的共有產(chǎn)權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓房屋，房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果房屋存在共有權(quán)人，購房者應(yīng)該要求賣方出具共有權(quán)人同意出售的證明和其所持有的