二手房交易的時(shí)候要注意過(guò)戶與更名的不同點(diǎn)_第1頁(yè)
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1、二手房交易的時(shí)候要注意過(guò)戶與更名的不二手房交易的時(shí)候要注意過(guò)戶與更名的不同點(diǎn)同點(diǎn)過(guò)戶與更名的不同點(diǎn)1、概念不同通過(guò)轉(zhuǎn)讓、買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得產(chǎn)權(quán)的叫做過(guò)戶,通過(guò)房屋過(guò)戶使房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,所有權(quán)人發(fā)生變化。而開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房合同名字的變更叫做更名,購(gòu)房者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有,該過(guò)程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。2、操作方式房產(chǎn)更名一般情況下是通過(guò)開(kāi)發(fā)商來(lái)完成的,購(gòu)房

2、者在購(gòu)房階段通過(guò)更改與開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同,使房屋的所有人轉(zhuǎn)變成另一個(gè)人或者是多人共有,該過(guò)程的房屋所有權(quán)人不會(huì)發(fā)生變化。還有一個(gè)情況就是房屋合同已經(jīng)備案的,我們就需要去房管所辦理合同更名。而房產(chǎn)過(guò)戶則在房地產(chǎn)交易中心完成的,通過(guò)過(guò)戶,房屋的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,所有權(quán)人發(fā)生變化。3、是否有不動(dòng)產(chǎn)證房產(chǎn)更名是在房屋的不動(dòng)產(chǎn)證尚未辦理下來(lái)之前進(jìn)行的更名行為,通過(guò)在開(kāi)發(fā)商處登記備案,重新簽訂購(gòu)房合同即可。房產(chǎn)過(guò)戶則是建立在擁有房屋不動(dòng)產(chǎn)證的前提下

3、的,通過(guò)轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)實(shí)現(xiàn)過(guò)戶的。4、費(fèi)用不同房產(chǎn)過(guò)戶也是比較高的,要計(jì)算房子的面積,類(lèi)型等。繳納很多不同的費(fèi)用,加起來(lái)的情況下,差不多好好幾千元。高的甚至?xí)_(dá)到上萬(wàn)元,是一筆不小的費(fèi)用。而房產(chǎn)更名,在開(kāi)發(fā)商那里,就可以辦理。就不需要支付這么多的費(fèi)用,重新簽訂合同后。只要支付一部分的更名費(fèi)就可以了,跟房產(chǎn)過(guò)戶相比,是便宜了不少。更名和過(guò)戶作為房屋使用或者是交易環(huán)節(jié)中意外產(chǎn)生的情況對(duì)購(gòu)房者或者是原業(yè)主來(lái)說(shuō)都是一件頭疼的事。房產(chǎn)過(guò)戶和更名,

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