二手房交易、裝修風(fēng)險提示，保你不吃虧

1、二手房交易、裝修風(fēng)險提示，保你不吃虧二手房交易、裝修風(fēng)險提示，保你不吃虧二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。那么二手房交易流程及注意事項有哪些呢一：產(chǎn)權(quán)審核很多買家不敢進行自主交易，主要原因是怕買到產(chǎn)權(quán)有瑕疵的房子。其實這種情況是可以避

2、免的。在買二手房前，我們要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上的署名。如果有兩個人，在簽訂合同時就必須要有兩個人的名字。我們還要看購房時的相關(guān)憑據(jù)，比如購房、契稅等。風(fēng)險預(yù)測：此環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)的風(fēng)險是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，你所要買的房子可能處于抵押狀態(tài)，也有可能因為有債務(wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，而一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布無效。所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。二：交定金與簽合同看好房子，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，就需要交定金了。交定金的環(huán)節(jié)同樣有

3、很多需要注意的問題。如果房子還在按揭一般來說，贖樓有兩種操作方式：一，業(yè)主通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費用，以及0.4%的短期贖樓利息，等買家房產(chǎn)證出來之后，再到銀行做按揭；二，買家通過擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費，但買家需要提前供樓。出于風(fēng)險考慮，買家好采用前一種方式贖樓。通過后一種方式，可節(jié)省0.4%的短期贖樓利息，但如果交易終止、賣家悔約不賣或是房屋存在產(chǎn)權(quán)問題，買家將

4、陷入被動境地。小竅門：如果通過同一銀行轉(zhuǎn)按揭，上述費用少不了，但可以節(jié)省不少時間。另外，擔(dān)保公司與銀行有對接的關(guān)系，比如某個擔(dān)保公司對應(yīng)的銀行可能就只有工行、中行等等。如果不知道如何選擇擔(dān)保公司，可到打算辦按揭的銀行咨詢，否則先行選擇擔(dān)保公司可能要空跑一趟。風(fēng)險預(yù)測：此環(huán)節(jié)中大的風(fēng)險就是贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險。買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過擔(dān)保公司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒風(fēng)險。中介按揭部