二手房交易八步走 你想知道的全在這兒

1、二手房交易八步走二手房交易八步走你想知道的全在這兒你想知道的全在這兒第一步：交易前的產(chǎn)權(quán)審核務(wù)必仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果是兩個(gè)人，在簽合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，如購(gòu)房、契稅等，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。風(fēng)險(xiǎn)提示：該環(huán)節(jié)大的風(fēng)險(xiǎn)是產(chǎn)權(quán)瑕疵問題，所以在交定金之前，必須去查檔并得到確定答案。如果房屋處于抵押狀態(tài)，也有可能因?yàn)閭鶆?wù)糾紛而處于查封狀態(tài)，一旦房屋產(chǎn)權(quán)有問題，交易即宣布

2、無效。第二步：交定金與簽合同確定房屋產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順利成章的事兒。但交定金也是有竅門的。假如房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，應(yīng)該交由第三方。買賣雙方都有可信賴的第三方，則可以簽一個(gè)簡(jiǎn)單協(xié)議，約定贖樓完畢后給賣房定金，需注明交給第三方則視為賣家收訖，賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的，視為違約。雙方?jīng)]有可信賴的第三方，定金好交由銀行。具體做空跑一趟。風(fēng)險(xiǎn)提示：由于贖樓產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，為此環(huán)節(jié)中大。買家拿現(xiàn)金贖樓或自己通過擔(dān)保公

3、司向銀行貸款贖樓，都是不可取的方法。如果發(fā)生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會(huì)冒風(fēng)險(xiǎn)。好幾位中介按揭部，均認(rèn)同兩筆款贖樓，即業(yè)主自己通過擔(dān)保公司向銀行借款。第四步：付首期款及資金自主交易除了產(chǎn)權(quán)問題之外，需擔(dān)心的第二大問題就是資金。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行。怎么操作呢？買賣雙方到銀行簽一份資金協(xié)議，然后各自在銀行開一個(gè)賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產(chǎn)證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會(huì)把款項(xiàng)