房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與定位分析研究.pdf

1、我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較晚，但是在過(guò)去的20多年成長(zhǎng)迅速，發(fā)生了翻天覆地的變化。早期的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研主要是了解項(xiàng)目周邊樓盤(pán)的情況，以后逐漸演化到競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的分析，即通過(guò)收集到的資料對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)的同質(zhì)樓盤(pán)進(jìn)行分析，到現(xiàn)在才真正進(jìn)入了市場(chǎng)調(diào)研階段，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商已經(jīng)意識(shí)到市場(chǎng)調(diào)研對(duì)于企業(yè)決策和項(xiàng)目成功的重要性。事實(shí)證明，為了使企業(yè)立于不敗之地，必須認(rèn)真、充分地進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研，做好營(yíng)銷(xiāo)策劃工作。
　　 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一項(xiàng)極為復(fù)雜而又充滿(mǎn)風(fēng)險(xiǎn)的投資

2、活動(dòng)，不僅能為投資者帶來(lái)豐厚的收益，也能使投資者遭受風(fēng)險(xiǎn)而導(dǎo)致?lián)p失甚至破產(chǎn)。這是因?yàn)椋魏我粋€(gè)項(xiàng)目在其投資過(guò)程中，收益總是與風(fēng)險(xiǎn)結(jié)伴而行的。風(fēng)險(xiǎn)越大則收益越大，風(fēng)險(xiǎn)越小則收益越小，房地產(chǎn)投資也不例外。為了有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，在開(kāi)發(fā)一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目之前，開(kāi)發(fā)商必須將項(xiàng)目本身的特點(diǎn)同國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策、消費(fèi)者選擇結(jié)合起來(lái)，項(xiàng)目定位就是其中很關(guān)鍵的一個(gè)環(huán)節(jié)。
　　 本文以路勁·長(zhǎng)清大學(xué)城項(xiàng)目為研究對(duì)象，進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與定位分析。本文首先論