南昌城南板塊房地產(chǎn)市場調(diào)研分析17289

1、南昌城 南昌城南板塊 南板塊房地產(chǎn) 房地產(chǎn)市場調(diào) 市場調(diào)研分析 研分析一、城 一、城南的相 南的相關(guān)狀況 關(guān)狀況1． 地理位 地理位置城南板塊，范圍為西起雄溪河（與象湖自然風(fēng)景區(qū)緊密相連） 、北阻南隔堤、東到京九鐵路、南至振興路、城南綠城規(guī)劃中的梅湖風(fēng)景區(qū)。該片區(qū)歷史悠久，民風(fēng)淳樸，文化底蘊(yùn)豐厚，名勝古跡眾多，八大山人紀(jì)念館（青云譜道院） 、徐孺子故居座落其中；象湖、梅湖景區(qū)煙波浩淼，景色宜人；包家花園廣場氣勢恢弘。2． 整體規(guī) 整體規(guī)

2、劃根據(jù)南昌市“一核五片”的總體規(guī)劃，城南被市規(guī)劃委員會定位為“以產(chǎn)業(yè)為支撐的開放式城市副中心” ，具體目標(biāo)是“本著可持續(xù)發(fā)展的原則，對整個區(qū)域內(nèi)的多樣功能進(jìn)行整合，優(yōu)化城市空間結(jié)構(gòu)，提高城市綜合實(shí)力，完善城市機(jī)能，把南昌市城南城區(qū)建設(shè)成為產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)、基礎(chǔ)設(shè)施完善、生態(tài)環(huán)境良好、生活水準(zhǔn)較高的城市綜合區(qū)。3． 交通條 交通條件城南板塊交通網(wǎng)絡(luò)縱橫，原來就是交通要道。城南客運(yùn)站和銀三角立交橋，320 國道、316 國道、105 國道、昌進(jìn)高速

3、公路、迎賓大道、南蓮路等快速干道在銀三角立交橋交匯,而城南客運(yùn)站它將逐步取代長途客運(yùn),成為南昌最重要的客運(yùn)中轉(zhuǎn)站.城南長久以來就是南昌的南大門，進(jìn)入南昌的主要入口之一，是新余、撫州、鷹潭、上饒、贛州，吉安等幾個地市進(jìn)入南昌的必經(jīng)之路，這幾個地區(qū)約占整個江西南部的三分之二。從公交情況來看，由于各大商貿(mào)、經(jīng)濟(jì)的不斷成熟及人口的不斷增加，城南的公交線路也在不斷的增加。16 路、旅游 2 線、20 路、25路、212 路、221 路、230 路

4、、224 路、233 路、235 路、241 路、301 路、203 路、236 路、239 路、601 路等多路公交構(gòu)成了城南公交交通網(wǎng)，基本結(jié)束了城南居民進(jìn)城難的時代。項(xiàng)目劣勢：①項(xiàng)目體量大，小區(qū)跟進(jìn)速度慢；②離城區(qū)較遠(yuǎn)，交通不便利；③周邊配套不齊全客源分析：周邊居民、中小學(xué)教師、銀行職員康城印 康城印象項(xiàng)目地址：南昌縣迎賓中大道 555 號開發(fā)企業(yè)：江西金達(dá)利·康城置業(yè)該項(xiàng)目占 地 面 積 500 畝 ， 是 城 南 板

5、 塊 中 的 一 個 純 住 宅 樓 盤 ， 總 戶 數(shù)3900 余 戶 ， 共 分 三 期 ， 一 期 396 戶 已 經(jīng) 全 部 售 完 ； 期 康 城 二 期 打 造 50 萬平 米 超 大 規(guī) 模 樓 中 樓 社 區(qū) 。 2006 年 8 月 4 日 ， 二 期 開 盤 ， 均 價 2500 元 /㎡ ， 主 要 以 二 房 86㎡ 、 三 房 （ 107.79—111.54㎡ ） 為 主 。建筑形態(tài)：小高層、多層主 力 戶 型

6、 ： 二 房 86㎡ 、 三 房 （ 107.79—111.54㎡ ）項(xiàng) 目 優(yōu) 勢 ： ①戶型比較稀缺；②位于城南客運(yùn)站旁，有多路公交經(jīng)過，交通便利；③規(guī)模大；項(xiàng)目劣勢： ①樓中樓尚未得到南昌市民認(rèn)同，銷售存在阻力；②戶型單一，選擇性不高；③周邊配套不齊全客源分析：周邊工作人員、外來投資者尚南云 尚南云頂項(xiàng)目地址：南昌縣迎賓大道 0788 號(城南客運(yùn)站對面)開發(fā)企業(yè)：江西省世能投資有限公司該項(xiàng)目占地面積 24179㎡，建 筑 面 積

7、 8 萬 多 平 方 米 ， 由 4 幢 16-18 層 高 層住 宅 、 1 幢 28 層 準(zhǔn) 四 星 級 豪 華 酒 店 及 近 1.5 萬 ㎡ 商 業(yè) 裙 樓 構(gòu) 成 。 2006 年6 月 3 日 開 盤 ， 推 出 150 套 ， 當(dāng) 天 銷 售 100 多 套 ， 截 止 06 年 6 月 12 日 已全 部 售 完 。 6 月 25 日 ， 2 批 房 源 推 出 。 截 至 到 2006 年 9 月 份 ， 4 棟 高