曲阜房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研

1、曲阜房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告,,曲阜概況,曲阜概況,,★曲阜位于山東省西南部，位居北京至上海中心，北距省會(huì)濟(jì)南135公里。北依泰山，南瞻鳧嶧，東連泗水，西抵兗州。南北最大縱距35.8公里，東西最大橫距25公里，總面積895.93平方公里。★曲阜是世界著名的歷史文化名城和旅游圣地，孔子、孟子、顏?zhàn)?、魯班等歷史名人的故鄉(xiāng)，黃帝誕生地，儒家文化的發(fā)源地，被譽(yù)為“東方耶路撒冷”，是國(guó)務(wù)院首批公布的二十四個(gè)歷史文化名城之一?！锝刂?010年7月17

2、日，曲阜市轄4個(gè)街道、6個(gè)鎮(zhèn)、2個(gè)鄉(xiāng)：魯城街道、書(shū)院街道、時(shí)莊街道、小雪街道、吳村鎮(zhèn)、姚村鎮(zhèn)、陵城鎮(zhèn)、南辛鎮(zhèn)、息陬鎮(zhèn)、王莊鎮(zhèn)、董莊鄉(xiāng)、防山鄉(xiāng)。 共41個(gè)居委會(huì)、355個(gè)村委會(huì)，483個(gè)自然村。總面積896平方千米。 　　★曲阜總?cè)丝跒?4萬(wàn)，其中孔姓人口為總?cè)丝诘?/5，約為15萬(wàn)人。,曲阜經(jīng)濟(jì)及區(qū)位優(yōu)勢(shì),,★ 曲阜地處中國(guó)華北、華東兩大最具活力經(jīng)濟(jì)區(qū)域的中心，是東西經(jīng)濟(jì)交流的橋梁，南連長(zhǎng)江三角洲，北接京津塘經(jīng)濟(jì)區(qū)，與深受儒家文化思

3、想影響的日韓等國(guó)一衣帶水具有內(nèi)陸和沿海城市的雙重優(yōu)勢(shì)。 ★ 曲阜地處京滬經(jīng)濟(jì)帶和新亞歐大陸橋的交匯點(diǎn)上，位列山東省綜合實(shí)力30強(qiáng)。 ★ 曲阜是山東省“一體兩翼”發(fā)展戰(zhàn)略之南翼—魯南經(jīng)濟(jì)帶的中心城市。 ★ 曲阜是山東省重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)的三大都市圈之一濟(jì)寧都市圈的核心。,★ 曲阜魯西南最具發(fā)展優(yōu)勢(shì)的地區(qū)，連接華東與華北、沿海與內(nèi)陸的重要通道。 ★ 曲阜周邊地區(qū)擁有國(guó)內(nèi)最廣闊的市場(chǎng)。以曲阜為半徑的500公里范圍內(nèi)包括了京津環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈

4、、山東半島經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)區(qū)等中國(guó)經(jīng)濟(jì)最有潛力的區(qū)域。 ★曲阜所在的山東省為國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省和人口大省，列國(guó)內(nèi)各省人口數(shù)第二和GDP第三位，周邊的江蘇省人口列第五位和GDP第二位，河南省列人口第一位和GDP第五位，消費(fèi)市場(chǎng)巨大。,曲阜的交通優(yōu)勢(shì),,【公路】中國(guó)南北大動(dòng)脈104國(guó)道（北京—福州）、京福（北京—福州）高速公路和東西大動(dòng)脈327國(guó)道（山東菏澤—江蘇連云港）、日菏高速公路（日照—菏澤東明）在曲阜境內(nèi)縱橫交叉，連接成網(wǎng)。日荷高速

5、西與連霍高速公路相接。【鐵路】西距中國(guó)經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈京滬電氣化鐵路兗州站15公里；途經(jīng)曲阜火車(chē)站列車(chē)五條：北京—日照、濟(jì)南—日照、日照—新鄉(xiāng)、日照—鄭州、煙臺(tái)—菏澤。【高速公路】正在建設(shè)的京滬高鐵在境內(nèi)穿過(guò)并設(shè)中心站。2010年高速鐵路建成通車(chē)后，從曲阜乘高速列車(chē)2小時(shí)可達(dá)北京，2.5小時(shí)達(dá)上海。高峰期每3分鐘一列，年輸送旅客單方向可達(dá)8000余萬(wàn)人次，是目前京滬線年運(yùn)力的兩倍以上，屆時(shí)曲阜必將成為高鐵沿線最具活力和開(kāi)發(fā)潛力的城市之一。

6、【輕軌】濟(jì)南—泰安—曲阜輕軌交通正在規(guī)劃建設(shè)。【航空】濟(jì)寧曲阜機(jī)場(chǎng)已于2008年底通航，目前開(kāi)通航線三條：曲阜至北京、曲阜至上海、曲阜至廣州。曲阜到濟(jì)南遙墻國(guó)際機(jī)場(chǎng)1.5小時(shí)，到徐州觀音機(jī)場(chǎng)2小時(shí)?！靖劭凇壳肪嗳照崭?40公里，距青島港360公里，距京杭大運(yùn)河濟(jì)寧港40公里。,曲阜產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)及特色,,曲阜市政設(shè)施相對(duì)完善，建有海關(guān)、保稅庫(kù)，為企業(yè)進(jìn)出口貨物、設(shè)備提供了方便，形成優(yōu)勢(shì)突出的六大產(chǎn)業(yè)：食品加工業(yè)；機(jī)械制造、汽車(chē)及配件產(chǎn)

7、業(yè)；生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)；紡織服裝產(chǎn)業(yè)；電子工程產(chǎn)業(yè)；建筑建材產(chǎn)業(yè)。是國(guó)家級(jí)生物技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地，國(guó)家級(jí)工程機(jī)械產(chǎn)業(yè)基地，國(guó)家級(jí)紡織新材料產(chǎn)業(yè)基地，國(guó)家汽車(chē)零部件出口基地，省級(jí)機(jī)械汽車(chē)工業(yè)聚集區(qū)。,目前40公里經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)規(guī)模以上企業(yè)達(dá)到6500多家，孔府家酒、菱花味精、燕京啤酒、華龍方便面、小松山推、裕隆生物、如意毛紡集團(tuán)等已發(fā)展成為各行業(yè)的龍頭。但由于硬件條件的限制，以及對(duì)環(huán)境、文化保護(hù)的要求，曲阜的支柱產(chǎn)業(yè)仍為文化旅游產(chǎn)業(yè)。,曲阜2003－20

8、20年城市總體規(guī)劃,,根據(jù)山東省人民政府批準(zhǔn)的曲阜市2003－2020年城市總體規(guī)劃。曲阜市城市性質(zhì)定位于世界著名的歷史文化名城。城市規(guī)模為近期到2010年，城市人口30萬(wàn)，用地35平方公里；遠(yuǎn)期到2020年，城市人口50萬(wàn)左右，用地控制在58平方公里以?xún)?nèi)。曲阜市城市規(guī)劃布局以向南發(fā)展為主，呈“南展、北控、東進(jìn)、西擴(kuò)”態(tài)勢(shì)。城市總體布局為“一城、兩區(qū)、四組團(tuán)”。一城為曲阜城；兩區(qū)為北城區(qū)、南城區(qū)；四組團(tuán)為東北組團(tuán)、高鐵組團(tuán)、時(shí)莊組團(tuán)、陵

9、城組團(tuán)。,規(guī)劃體現(xiàn)“四個(gè)突出”：突出對(duì)“三孔”、“兩城”、“四山”的保護(hù)；突出對(duì)城市生態(tài)環(huán)境及歷史文化環(huán)境的保護(hù)；突出對(duì)城市景觀特色的塑造；突出對(duì)旅游資源的開(kāi)發(fā)利用。強(qiáng)化六個(gè)方面的內(nèi)容：區(qū)域與城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的研究；歷史文化名城保護(hù)規(guī)劃；城市公共政策和發(fā)展策略的研究；對(duì)生態(tài)景觀資源的保護(hù)與利用；市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃；建設(shè)管理與規(guī)劃控制。,曲阜主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo),曲阜主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)——消費(fèi)品市場(chǎng),,★從總量上看，2010年曲阜市累計(jì)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品

10、零售總額922265萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)18.60%。全年最低增幅出現(xiàn)在6月份，為16.46%，最高增幅出現(xiàn)在7月份，為29.06%；從月度總量看，每月實(shí)現(xiàn)的零售額總量均衡，在5.5-8.8億元區(qū)間，最低為55338.5 萬(wàn)元，最高為87738.0 萬(wàn)元?！锓謪^(qū)域看，城鄉(xiāng)市場(chǎng)穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展。2010年曲阜農(nóng)村市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)零售額259260萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)18.16%。2010年城鎮(zhèn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額663004.7萬(wàn)元，比上年同

11、期增長(zhǎng)18.77%。城鎮(zhèn)市場(chǎng)的增速高于農(nóng)村市場(chǎng)0.6個(gè)百分點(diǎn)，與2009年相比縮小了3個(gè)百分點(diǎn)，農(nóng)村市場(chǎng)與城鎮(zhèn)市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)出共同繁榮發(fā)展的格局?！锓中袠I(yè)看，四大行業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，住宿業(yè)增長(zhǎng)最快。曲阜市旅游業(yè)體系的進(jìn)一步完善有力的拉動(dòng)了住宿餐飲業(yè)的發(fā)展。2010年住宿業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額25971.5萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)39.41%，同比提高了2.81個(gè)百分點(diǎn)，為增長(zhǎng)最快的行業(yè)，其中幾家星級(jí)賓館的消費(fèi)拉動(dòng)作用比較明顯；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額138368.

12、5萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)10.6%，絕對(duì)量雖然較高，但曲阜市餐飲企業(yè)數(shù)量多、規(guī)模小的現(xiàn)狀使得餐飲業(yè)上漲空間相對(duì)偏小。批發(fā)業(yè)和零售業(yè)作為消費(fèi)品市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的主導(dǎo)力量，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重已達(dá)到82.18%。批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額71450.8萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)33.81%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)686473.9萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)18.26%。,,★從規(guī)?？?，限額以上單位增勢(shì)強(qiáng)勁。限額以上單位規(guī)模不斷擴(kuò)大，對(duì)消費(fèi)品市場(chǎng)發(fā)展的支撐作用也不斷增強(qiáng)。201

13、0年限額以上貿(mào)易企業(yè)及限額以上個(gè)體戶(hù)共實(shí)現(xiàn)零售額415964.2萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)51.63%，高出社會(huì)消費(fèi)品零售總額增幅33個(gè)百分點(diǎn)，占零售總額的比重達(dá)45.1%。其中，限額以上批發(fā)和零售業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額366154.1萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)45.09%；限額以上住宿和餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額54410.1萬(wàn)元，比上年同期增長(zhǎng)27.38%?！飪|元商品交易市場(chǎng)交易活躍。曲阜市現(xiàn)已基本形成以專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)為主,綜合市場(chǎng)和其他市場(chǎng)為輔的商品市場(chǎng)體系。到20

14、10年底共有成交額過(guò)億元的商品交易市場(chǎng)2個(gè)：孔子商品交易城和圣府商城。其中：孔子商品交易城年末營(yíng)業(yè)面積達(dá)到99041平方米，出租攤位971個(gè)，年成交額16807萬(wàn)元；圣府商城年末營(yíng)業(yè)面積達(dá)到3000平方米，出租攤位155個(gè)，年成交額16732萬(wàn)元。孔子商品交易市場(chǎng)主要以裝飾材料、五金電料等商品為主，其41.30%的攤位經(jīng)營(yíng)裝飾材料，僅裝飾材料、汽車(chē)、機(jī)電產(chǎn)品等商品的成交額就達(dá)到14996萬(wàn)元；圣府商城交易范圍主要以生活必需的糧油果菜、針

15、紡織品、家電、日用品類(lèi)為主，其90.32%的攤位經(jīng)營(yíng)糧油食品，年成交額3537萬(wàn)元，而家電類(lèi)商品雖然只有3個(gè)攤位，但年成交額達(dá)到8476萬(wàn)元。,曲阜主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)——消費(fèi)品市場(chǎng),曲阜主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)——曲阜居民收入情況,,2011年前三季度曲阜城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為11573.8元，同比增長(zhǎng)13.3%，消費(fèi)支出7726.4元，同比增長(zhǎng)13.3%。另?yè)?jù)濟(jì)寧城鎮(zhèn)住戶(hù)調(diào)查資料顯示：前三季度，曲阜市人均可支配收入在12個(gè)縣市區(qū)中排名第10位

16、，增幅第8位，與周邊縣市區(qū)相比，差距懸殊。★工薪收入總體偏低。前三季度，城鎮(zhèn)居民人均工薪收入11924.5元，同比增長(zhǎng)9.4%。城鎮(zhèn)居民工薪收入占城鎮(zhèn)居民家庭總收入的90.6%，是城鎮(zhèn)居民家庭收入的主體，是拉動(dòng)居民收入增長(zhǎng)的主動(dòng)力。目前，按照濟(jì)寧市公布的2010年各縣區(qū)在崗職工人均工資排名，曲阜24529.0元，在濟(jì)寧12個(gè)縣市區(qū)中排名第9位，★經(jīng)營(yíng)凈收入快速上升。前三季度曲阜城鎮(zhèn)居民人均經(jīng)營(yíng)性收入為36.5元,同比增長(zhǎng)35.2%。

17、★財(cái)產(chǎn)性收入增長(zhǎng)較快。前三季度，城鎮(zhèn)居民人均財(cái)產(chǎn)性收入374.6元，同比增長(zhǎng)62.2%。隨著市場(chǎng)渠道的不斷拓寬，居民投資意識(shí)有所增強(qiáng)，再加上銀行存款利率不高，居民家庭投資性收入增多，財(cái)產(chǎn)性收入已成為居民家庭收入來(lái)源的一部分，一些效益較好的企業(yè)或公司的職工今年也得到較為豐厚的股息收入和分紅收入。財(cái)產(chǎn)性收入目前占總收入的比重還較小，但是增長(zhǎng)迅猛，有很大潛力，是值得今后較長(zhǎng)一段時(shí)期內(nèi)去開(kāi)拓的增加居民收入的一個(gè)重要收入來(lái)源，如利息收入、股息收

18、入、其他投資收入、房屋出租收入等。★轉(zhuǎn)移性收入增長(zhǎng)明顯。城鎮(zhèn)居民人均轉(zhuǎn)移性收入達(dá)827.0元，占城鎮(zhèn)居民家庭總收入的6.3%，增長(zhǎng)16.8%。,曲阜主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)——居民消費(fèi)支出情況,,曲阜市城鎮(zhèn)居民消費(fèi)正逐步趨于理性化，消費(fèi)水平緩慢提高。居民將傳統(tǒng)的食品、衣著消費(fèi)比重逐步下調(diào)，注重了家庭設(shè)備、交通、通信、教育、文化娛樂(lè)方面的投入，提升了個(gè)人生活舒適程度，提供了個(gè)人智能發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)，開(kāi)闊了眼界、加強(qiáng)了溝通，曲阜市城鎮(zhèn)居民的整體素質(zhì)

19、得到了提高?！锸称废M(fèi)支出明顯增加。前三季度，城鎮(zhèn)居民人均食品消費(fèi)達(dá)2694.5元，同比增長(zhǎng)5.3%。恩格爾系數(shù)(食品支出占消費(fèi)支出的比重)34.9%，同比上漲1.9個(gè)百分點(diǎn)，由于今年來(lái)食品價(jià)格快速上漲，拉動(dòng)了居民消費(fèi)支出的大幅增加，加重了居民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。但消費(fèi)數(shù)額的增長(zhǎng)并不完全是消費(fèi)數(shù)量增加產(chǎn)生的,其中一些主要品種的消費(fèi)數(shù)額增長(zhǎng)是因價(jià)格上漲帶來(lái)的。★衣著消費(fèi)水平逐步提高。前三季度，城鎮(zhèn)居民人均衣著消費(fèi)支出1019.5元，同比增長(zhǎng)1

20、2.8%?！锞幼≈С鲈龇^大。前三季度，人均居住消費(fèi)支出603.3元，同比增長(zhǎng)19.9%?！锴叭径?，城鎮(zhèn)居民人均家庭設(shè)備用品及服務(wù)支出712.4元，同比增長(zhǎng)18.2%?！镝t(yī)療保健支出有所下降。前三季度，人均醫(yī)療保健支出259.0元，同比下降11.8%?！锍擎?zhèn)居民交通和通信支出較快增長(zhǎng)。前三季度，城鎮(zhèn)居民人均交通和通信支出為1284.1元，同比增長(zhǎng)40.2%，顯示出快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。★教育文化娛樂(lè)服務(wù)不斷上升。今年上半年，教育文

21、化娛樂(lè)服務(wù)支出為945.5元，同比增長(zhǎng)14.8%?！锲渌唐泛头?wù)消費(fèi)支出成為消費(fèi)熱點(diǎn)。曲阜市城鎮(zhèn)居民尤其是女性居民在金銀珠寶飾品和高檔化妝品等雜項(xiàng)商品消費(fèi)的支出越來(lái)越大，成為居民家庭消費(fèi)新的熱點(diǎn)。上半年，城鎮(zhèn)居民人均其他商品和服務(wù)支出208.1元，同比增長(zhǎng)15.5%。,曲阜主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)——投資情況,,2010年曲阜固定資產(chǎn)投資完成107.24億元，同比增長(zhǎng)31.0%，從運(yùn)行情況看，第一產(chǎn)業(yè)完成投資0.93億元，下降43.3%。第

22、二產(chǎn)業(yè)投資60.43億元，增長(zhǎng)28.1億元，其中工業(yè)性投資增長(zhǎng)較快，完成投資57.41億元，占投資比重53.5%。工業(yè)投資中，制造業(yè)完成投資53.17億元，增長(zhǎng)20.0%，占工業(yè)投資的92.6%。第三產(chǎn)業(yè)完成投資45.88億元，增長(zhǎng)38.9%。其中房地產(chǎn)投資完成8.15億元，增長(zhǎng)38.8%。★投資總量持續(xù)、較快增長(zhǎng)。2010年曲阜市投資步伐逐季加快，一季度、上半年、三季度和全年的增長(zhǎng)幅度分別為24.9%、27.5%、29.8%和31.

23、0%。其中四個(gè)季度規(guī)模以上工業(yè)的投資增幅分別為1.2%、15.5%、21.1%和25.0%?！锿顿Y結(jié)構(gòu)日趨優(yōu)化。2010年第三產(chǎn)業(yè)投資占比達(dá)38.9%，同比提高5.9個(gè)百分點(diǎn)?！锩駹I(yíng)投資活力充沛。2010年民營(yíng)投資完成67.22億元，增長(zhǎng)29.9%，同比提高1.0個(gè)百分點(diǎn)，占全部投資的62.7%。民營(yíng)資本的強(qiáng)力注入是拉動(dòng)曲阜投資增長(zhǎng)的重要因素?！锓康禺a(chǎn)投資較快增長(zhǎng)，商品房屋銷(xiāo)售下降。2010年曲阜房地產(chǎn)業(yè)完成投資8.15億元，同比

24、增長(zhǎng)38.8%，高于全部投資增幅7.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房施工面積8.77萬(wàn)平米，同比下降21.4%。其中：住宅商品房施工面積8.24萬(wàn)平米，同比下降14.6%；商品房銷(xiāo)售面積2.05萬(wàn)平米，銷(xiāo)售額5.69億元。,曲阜房地產(chǎn)行業(yè)情況,,曲阜房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)情況,,總體開(kāi)發(fā)情況2011年1至9月份，曲阜市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資完成66911萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)32.4%，增幅比上半年提高15.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅開(kāi)發(fā)依然是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主體，曲阜市住宅完成投資6

25、2411萬(wàn)元，增長(zhǎng)40.6%，比上半年提高9.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占全部房地產(chǎn)投資完成額的93.3%。價(jià)格增長(zhǎng)情況曲阜市住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格不斷攀升。2011年1至9月份，全市商品住宅平均銷(xiāo)售價(jià)格為2665元/平方米，每平方米同比上漲488元。,,曲阜房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品特點(diǎn),,產(chǎn)品開(kāi)發(fā)順序一般項(xiàng)目多為一期為六層板樓產(chǎn)品，二期再開(kāi)板塔結(jié)合的小高層或高層產(chǎn)品。即先開(kāi)發(fā)多層產(chǎn)品，再開(kāi)發(fā)小高層、高層產(chǎn)品。面積特點(diǎn)中小戶(hù)型住宅建設(shè)增加。201

26、1年1至9月份，90平方米以下住宅施工面積8.34萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.4%，比全部住宅高36.5個(gè)百分點(diǎn)，占全部住宅施工面積的比重為13.2%。90平方米以下住宅竣工面積1.83萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)275.2%。90平方米以下住宅銷(xiāo)售面積2.94萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)46.3%，占住宅銷(xiāo)售比重的25.8%。90平方米以下中小戶(hù)型是房地產(chǎn)住宅開(kāi)發(fā)中唯一增長(zhǎng)的。戶(hù)型特點(diǎn)大量產(chǎn)品追求三室朝陽(yáng)，因此產(chǎn)生大量的北廳或西廳的戶(hù)型產(chǎn)品，犧牲了真正南北通透。

27、外立面特點(diǎn)曲阜的樓盤(pán)的外立面從材質(zhì)上講，中高檔次的樓盤(pán)多位磚或石材，低檔次的多為廉價(jià)涂料。在設(shè)計(jì)上立面缺乏符號(hào)性，缺乏品質(zhì)感，很難提升區(qū)域價(jià)值。園林景觀特點(diǎn)曲阜樓盤(pán)的園林景觀套路且簡(jiǎn)單，主要為“水池+假山”，缺乏創(chuàng)意和個(gè)性。,曲阜2011年前三季度建筑業(yè)運(yùn)行的特點(diǎn),,今年前三季度曲阜市建筑業(yè)企業(yè)完成總產(chǎn)值13.82億元，同比增長(zhǎng)了8.82%?！镄潞炗喓贤吭鲩L(zhǎng)較快，上年結(jié)轉(zhuǎn)合同額小幅回落前三季度，新簽訂合同額為21.25億

28、元，同比增長(zhǎng)了56.02%。而上年結(jié)轉(zhuǎn)合同量則由同期的4.80億元減少到4.78億元，降幅為0.42%。上年結(jié)轉(zhuǎn)合同額占簽訂合同總額的比例下降了約8個(gè)百分點(diǎn)。原因有二：一是，上年度合同總額明顯少于本年度；二是，隨著勞動(dòng)生產(chǎn)率的進(jìn)一步提升，建筑業(yè)工程完工進(jìn)度加快，合同額流入結(jié)轉(zhuǎn)部分的比例有所減少?！锔弋a(chǎn)值率項(xiàng)目所占比重增大2011年前三季度建筑工程產(chǎn)值為12.14億元，占建筑業(yè)總產(chǎn)值的87.84%，去年同期建筑工程產(chǎn)值占建筑業(yè)總產(chǎn)值的

29、比重則為62.83%。相較去年同期的7.98億元，建筑工程產(chǎn)值增長(zhǎng)了52.13%，所占建筑業(yè)總產(chǎn)值的比重也提升了25%?！镄麻_(kāi)工房屋建筑面積減少，房屋建設(shè)均價(jià)提高2011年前三季度房屋建筑新開(kāi)工面積為84.52萬(wàn)平方米，相比去年同期的87.58萬(wàn)平方米減少了3.49%。實(shí)行投標(biāo)承包面積中的新開(kāi)工面積更是由去年同期的87.58萬(wàn)平方米減少到65.34萬(wàn)平方米，減幅達(dá)25.39%。通過(guò)已竣工房屋的價(jià)值及建筑面積來(lái)看，竣工房屋均價(jià)則由0

30、.95千元/平方米增加到1.04千元/平方米，增幅達(dá)9.47%。,新政對(duì)曲阜房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,,2010年4月份國(guó)家出臺(tái)的樓市調(diào)控新政，對(duì)房屋銷(xiāo)售影響明顯。1至9月份曲阜市房屋施工面積64.17萬(wàn)平方米，同比下降39.1%，降幅比上半年擴(kuò)大9.6個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅施工面積63.07萬(wàn)平方米，下降30.1%，降幅比上半年擴(kuò)大8.2個(gè)百分點(diǎn)。住宅竣工面積2.12萬(wàn)平方米，下降80.4%。曲阜市商品房銷(xiāo)售面積11.40萬(wàn)平方米，下降44%，降

31、幅比上半年擴(kuò)大28.6個(gè)百分點(diǎn)。其中現(xiàn)房銷(xiāo)售7.11萬(wàn)平方米，下降22.7%；期房銷(xiāo)售4.29萬(wàn)平方米，下降68.8%。,曲阜重點(diǎn)樓盤(pán)展示,,曲阜國(guó)貿(mào)中心,開(kāi)發(fā)商：曲阜市房屋建設(shè)綜合開(kāi)發(fā)公司　物業(yè)地址：大同路與春秋路交匯處（市政府東100米）銷(xiāo)售均價(jià)：6190元/平米銷(xiāo)售起價(jià)：5800元/平米項(xiàng)目概況：曲阜國(guó)貿(mào)中心，總用地面積22600平方米，規(guī)劃總建筑面積94000平方米，項(xiàng)目由50000平方米的六層大型商城，國(guó)貿(mào)購(gòu)物廣場(chǎng)，近

32、30000平方米的22層五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)飯店，國(guó)貿(mào)中心大酒店，15600平方米的12層高檔電梯住宅，國(guó)貿(mào)公寓和九層國(guó)貿(mào)商務(wù)樓，四個(gè)部分組成國(guó)貿(mào)中心建筑群。招商情況：肯德基、銀座商城、海瀾之家、耐克等知名品牌已經(jīng)先期入住。銷(xiāo)售策略：首付約5萬(wàn)元起，年租金9.5%。十年回本；三年后至租賃期內(nèi)可原價(jià)回購(gòu)。,曲阜順鑫孔子國(guó)際商品交易城,,項(xiàng)目定位曲阜順鑫孔子國(guó)際商品交易城，是由曲阜市政府及中國(guó)民間文藝家協(xié)會(huì)共同合力打造的 ，由北京順鑫上市集團(tuán)承

33、辦的官方項(xiàng)目；是全球最大的文化商品進(jìn)出口中心、山東省旅游定點(diǎn)購(gòu)物單位，曲阜市旅游局定點(diǎn)購(gòu)物單位，主營(yíng)中國(guó)各大類(lèi)文化產(chǎn)品，是集會(huì)展、批發(fā)、旅游、餐飲、酒店、娛樂(lè)為一體的超大型商業(yè)項(xiàng)目。物業(yè)地址工業(yè)園路1號(hào)孔子中國(guó)城項(xiàng)目概況占地面積1084畝，總建筑面積近60萬(wàn)平米，其中一期工程已全部竣工使用。,,曲阜順鑫孔子國(guó)際商品交易城,一期情況一期工程投資4億元，占地34萬(wàn)平方米，共有商鋪2194套商鋪已建成使用，劃分為江北古玩城、曲阜茶葉

34、批發(fā)市場(chǎng)、曲阜建材批發(fā)市場(chǎng)、江北古玩城、百貨區(qū)等區(qū)域。二期情況二期工程用地均為商業(yè)性質(zhì)，使用年限為50年，主要地塊位于一期工程地塊正北方，緊鄰一期工程，總占地四百余畝，總建筑面積28萬(wàn)平米，二期容積率為1.0，綠地率30%，建筑密度25.8%，其中小商品城17.4萬(wàn)平方米、會(huì)展中心2.88萬(wàn)平方米、餐飲娛樂(lè)中心2.2萬(wàn)平方米、酒店3萬(wàn)平方米、物流中心1.4萬(wàn)平方米、其他配套區(qū)域1萬(wàn)余平方米。高密度整合中國(guó)民間文化，旅游休閑購(gòu)物的必到

35、之處。曲阜孔子國(guó)際商品交易城共分為七大功能塊。分別是A區(qū)：小商品城購(gòu)物區(qū)。B區(qū)：精品商貿(mào)城及會(huì)展區(qū)。C區(qū)：主題商品購(gòu)物區(qū)。D區(qū)：餐飲娛樂(lè)區(qū)。E區(qū)：酒店生活區(qū)。F區(qū)：物流中心區(qū)。G區(qū)：管理中心區(qū)。銷(xiāo)售策略第一年返還6%（直接沖抵首付款），第二年返還7%，第三年返還8% 。一次性付款98折，分期付款99折，按揭付款無(wú)折扣。自營(yíng)客戶(hù)與普通投資型客戶(hù)的銷(xiāo)售政策相同，在成交后再與物業(yè)公司簽定《租賃合同》。,新天地,,建筑類(lèi)別 ：塔樓 高

36、層 占地面積:39000平方米 建筑面積:130000平方米 開(kāi)工時(shí)間:2010-08-16 竣工時(shí)間:2012-01-01開(kāi)發(fā)商:曲阜圣地置業(yè)集團(tuán)產(chǎn)權(quán)年限:70年 戶(hù) 數(shù):總戶(hù)數(shù)1200戶(hù) 棟數(shù)：17棟樓 停車(chē)位：地上停車(chē)裝修建材框剪結(jié)構(gòu)，外墻保溫隔音電梯服務(wù)整棟樓層，門(mén)禁、電視、空調(diào)、中水系統(tǒng)均有，小區(qū)內(nèi)供水電暖氣。 全封閉式物業(yè)管理，智能化安防系統(tǒng)，小區(qū)閉路監(jiān)控系統(tǒng)，智能門(mén)禁系統(tǒng)，樓宇智能可視對(duì)講

37、系統(tǒng)，火警報(bào)警系統(tǒng)等。 物業(yè)地址 ：曲阜市曲阜市新汽車(chē)站對(duì)面 ，國(guó)道104與國(guó)道327交匯處，長(zhǎng)途汽車(chē)站及1、2、3路南北環(huán)、5、6、7、8路公交匯集于此，可迅速到達(dá)曲阜各高速路出入口以及火車(chē)站、曲阜高鐵站。開(kāi)發(fā)商：曲阜圣地置業(yè)集團(tuán) 銷(xiāo)售均價(jià)：3800元/平方米周邊配套：學(xué)校：曲阜師范大學(xué)，曲師大附中，曲師大附中幼兒園，以及曲阜一中，春秋小學(xué) ；商城：孔子商貿(mào)城；醫(yī)院：市人民醫(yī)院,千 禧苑,,占地面積:326000平方米

38、建筑面積:550000平方米 開(kāi)發(fā)商:山東君太房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司景觀設(shè)計(jì)單位:易之地景觀公司建筑設(shè)計(jì)單位:泰安市建筑設(shè)計(jì)院物業(yè)地址：曲阜市曲阜市春秋西路（曲阜一中斜對(duì)面） 工程進(jìn)度:正在施工物業(yè)類(lèi)別：住宅、綜合社區(qū) 項(xiàng)目特色：公園地產(chǎn) 建筑類(lèi)別：板塔結(jié)合 多層 小高層 高層 裝修狀況：毛坯 入住時(shí)間： 2012-08 銷(xiāo)售均價(jià)：3500元/平方米配套設(shè)施學(xué)校:曲阜一中 春秋小學(xué) 曲阜師范大學(xué)醫(yī)院:人民醫(yī)院

39、 中醫(yī)院商場(chǎng):華聯(lián)超市 銀座購(gòu)物廣場(chǎng) 大型商貿(mào)中心 農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) 健身中心 幼兒園 游泳館,錦繡莊園,,物業(yè)地址：曲阜市曲阜市327國(guó)道北，南臨靜軒路，東側(cè)為曲阜市國(guó)稅局用地，西側(cè)為棉廠住宅 。占地面積:25200平方米 建筑面積:26920平方米 開(kāi)工時(shí)間:2008-02-22開(kāi)發(fā)商:山東圣源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司物業(yè)管理公司:曲阜潤(rùn)楓物業(yè)有限公司建筑設(shè)計(jì)單位:山東省濟(jì)南建筑設(shè)計(jì)院工程進(jìn)度:正在施工戶(hù) 數(shù):總戶(hù)數(shù)312戶(hù)

40、 當(dāng)期戶(hù)數(shù)312戶(hù)物業(yè)類(lèi)別：住宅、綜合住宅 建筑類(lèi)別：板樓 多層 裝修狀況：毛坯 綠 化 率：41%容積率：1.10,華沁苑,占地面積:252666平方米 建筑面積:400000平方米 開(kāi)工時(shí)間:2009-06-01竣工時(shí)間:2012-07-01開(kāi)發(fā)商:聚鑫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司工程進(jìn)度:只剩一棟樓在建，其他的已完工戶(hù) 數(shù):總戶(hù)數(shù)2000戶(hù) 當(dāng)期戶(hù)數(shù)2000戶(hù)物業(yè)類(lèi)別:住宅、普通住宅 建筑類(lèi)別:板樓 多層 裝修

41、狀況:毛坯 容 積 率: 2.00 綠 化 率:38.55% 戶(hù) 　 數(shù):總共 2000 戶(hù)物 業(yè) 費(fèi) 0.30元/平方米·月 銷(xiāo)售價(jià)格：均價(jià)3900元/平方米 配套設(shè)施銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行 學(xué)校：曲師大、曲阜一中商貿(mào)：孔子商貿(mào)城醫(yī)院：人民醫(yī)院,金茂·棲庭水岸,,占地面積:183333平方米 建筑面積:350000平方米 開(kāi)工時(shí)間:2009-12-01 竣工時(shí)間:201

42、1-12-31開(kāi)發(fā)商:金茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商:金茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:濟(jì)寧金億物業(yè)有限公司物業(yè)類(lèi)別：住宅、高層住宅、別墅 建筑類(lèi)別：塔樓 多層 小高層 裝修狀況：毛坯 物業(yè)地址：曲阜市春秋西路196號(hào) 開(kāi)盤(pán)時(shí)間：2010-08 容 積 率：1.40 綠 化 率：40% 戶(hù) 　 數(shù)：總共 2200 戶(hù) 物 業(yè) 費(fèi)：0.35元/平方米·月 銷(xiāo)售價(jià)格：