廈門五緣灣商業(yè)街的設(shè)計(jì)

1、782007.11.JSKJ廈門五緣灣商業(yè)街的設(shè)計(jì)□廈門路橋建設(shè)集團(tuán)有限公司陳來源摘要:本文針對目前我國商業(yè)地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，指出商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展前景和走向。筆者以廈門五緣灣商業(yè)街為例，對商業(yè)街的策劃、定位、設(shè)計(jì)等進(jìn)行了分析研究介紹了廈門五緣灣商業(yè)街的設(shè)計(jì)理念。關(guān)鍵詞:五緣灣；策略；商業(yè)街設(shè)計(jì)2005年12月8日，廈門“新客廳”五緣灣（即鐘宅灣）開發(fā)建設(shè)的啟動性項(xiàng)目——五緣灣特色商業(yè)街正式開工建設(shè)。五緣灣商業(yè)街開發(fā)的策略研究五緣灣商業(yè)街市場

2、定位，是根據(jù)廈門本土消費(fèi)者和外來旅游者的數(shù)量、需求、偏好以及購買力的不同，對各種類別，層次的消費(fèi)者進(jìn)行細(xì)分，以確定該商業(yè)街的規(guī)模、經(jīng)營門類及商品檔次等。由于不同年齡、職業(yè)、文化層次的人在購買心理和需求層次等方面存在著很大差異，使得五緣灣商業(yè)街市場定位的成功與否并不以決策者們的主觀意愿為轉(zhuǎn)移，而是通過消費(fèi)者的購買狀況反映出來。所以，五緣灣商業(yè)街的定位應(yīng)建立在對消費(fèi)者及其消費(fèi)行為認(rèn)真分析的基礎(chǔ)上才做決定的。本項(xiàng)目設(shè)計(jì)方由德國GP建筑師事務(wù)所

3、設(shè)計(jì)。在設(shè)計(jì)過程中，設(shè)計(jì)者也針對這些方面進(jìn)行了較為詳盡的調(diào)研，全面考慮該區(qū)域性商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)。在進(jìn)行五緣灣商業(yè)街設(shè)計(jì)前，需要研究廈門本土的閩南文化，這樣五緣灣商業(yè)街才具有真正的實(shí)際意義。五緣灣商業(yè)街的設(shè)計(jì)（一）五緣灣商業(yè)街的規(guī)劃概況1、基地的選擇廈門分為老城區(qū)和新城區(qū)。其中新城區(qū)可細(xì)分為產(chǎn)業(yè)園區(qū)，高新產(chǎn)業(yè)及高檔居住區(qū)。老城區(qū)具有一定的旅游資源，但居住密度高，開發(fā)空間?。划a(chǎn)業(yè)園區(qū)交通便利，但居住條件較差，旅游資源不足。高新產(chǎn)業(yè)及高檔居住

4、區(qū)卻有很多優(yōu)點(diǎn)，交通便利，居住條件優(yōu)越，風(fēng)景優(yōu)美且土地開發(fā)的空間極大，是廈門引進(jìn)外資，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)騰飛的寶地?！疤鞎r”、“地利”、“人和”都會直接影響商業(yè)街的經(jīng)營。而“地利”是一個非常重要的因素，屬于建筑策劃的范疇。店址選擇適當(dāng)，占有“地利”之勢，可廣泛吸收消費(fèi)者促進(jìn)銷售，實(shí)現(xiàn)更好的經(jīng)濟(jì)效益，帶動廈門的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。廈門五緣灣商業(yè)街的基地便選擇在具交流平臺規(guī)劃設(shè)計(jì)有發(fā)展前景的五緣灣——這塊寶地進(jìn)行開發(fā)、設(shè)計(jì)和建設(shè)。2、對五緣灣商業(yè)街的定位五緣灣

5、商業(yè)街以餐飲為主，同時融入休閑娛樂、精品購物及廣場展示，將建成具有閩南地方特色的，集旅游、休閑、度假、購物、餐飲、娛樂于一體的中高檔商業(yè)街區(qū)。建成后將成為廈門乃至東南沿海全新的休閑、娛樂和消費(fèi)場所。內(nèi)灣位于五緣灣的核心海灣是聯(lián)系各功能塊的紐帶。根據(jù)內(nèi)灣的特性可將其細(xì)分為私密性，半私密性，外向性三部分來進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)。792007.11.JSKJ交流平臺ExchangePlatform五緣灣商業(yè)街將分三期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，目前已建成的第一期

6、以特色餐飲和娛樂業(yè)為主，在建的二期和擬建的三期將逐步引進(jìn)除餐飲和娛樂業(yè)外的中、高檔購物、休閑旅游等產(chǎn)業(yè)。這個格局無處不體現(xiàn)和諧、體現(xiàn)五緣灣商業(yè)區(qū)的復(fù)合特征——商務(wù)與商業(yè)、商業(yè)與休閑、商業(yè)與旅游、高新產(chǎn)業(yè)與休閑等，各個功能分區(qū)相互滲透相互融合，最終所形成的商務(wù)休閑旅游居住區(qū)才是五緣灣規(guī)劃的最終目的，它才具有最強(qiáng)的生命力，才能更好更準(zhǔn)確地展示廈門的魅力，才能吸引世界的目光。由于受凈空等條件的限制，決定了五緣灣片區(qū)不能進(jìn)行高強(qiáng)度開發(fā)，容積率應(yīng)

7、該很低，這卻給“休閑商務(wù)區(qū)”的高檔次開發(fā)創(chuàng)造了條件。因此，做足人居休閑，讓人們充分享受海浪沙灘，從而吸引大量的財(cái)智精英、大批企業(yè)總部到這里安營扎寨。這是規(guī)劃和建設(shè)部門對該片區(qū)未來發(fā)展的考慮。（二）五緣灣商業(yè)街的整體構(gòu)想設(shè)計(jì)五緣灣在廈門的位置已經(jīng)凸現(xiàn)其“地王”的特征，在這個區(qū)域的所有建筑都有其特殊價值。由于地理環(huán)境所決定，目前，一個以空海聯(lián)運(yùn)為主題的港口，正在五緣灣附近建設(shè)，使這個新“客廳”能更多地承擔(dān)起未來廈門城市發(fā)展品牌的推介和迎賓的

8、功能，它的發(fā)展也將帶動整個廈門經(jīng)濟(jì)文化的飛速發(fā)展。1、設(shè)計(jì)理念的提出（1）人體骨骼狀態(tài)的平面布局由于商業(yè)街的地形很特殊性，像是人體的骨骼，有伸展的態(tài)勢、有細(xì)膩的分割。正是這種特殊性給設(shè)計(jì)提供了一個可以自由發(fā)揮的空間，并將這一設(shè)計(jì)理念融入到規(guī)劃設(shè)計(jì)中。在平面布局上，建筑和小品、綠化等景觀進(jìn)行有條理、和諧、親密的搭配，使這一“骨骼狀”的序列感更強(qiáng)烈。（2）總體布局與中國山水畫的關(guān)系中國山水畫的特點(diǎn)其一在于：密處，筆筆相連，處處相扣，容不得針

9、尖插入；而疏處，筆斷意連，如平原跑馬，可江河行舟。商業(yè)街二期的建筑布局充分合理地利用土地，商業(yè)和新區(qū)建筑集中，邊緣地帶建筑布局相對稀疏，但又不失其個性，體現(xiàn)其個性化原則。2、設(shè)計(jì)的思路（1）本次規(guī)劃設(shè)計(jì)的五緣灣商業(yè)街二期呈狹長狀，分布在濱海沿線上，設(shè)計(jì)中疏密有致。步調(diào)平穩(wěn)的布局，使商業(yè)內(nèi)容更加豐富，形成了一個整體的商業(yè)趨勢。（2）根據(jù)五緣灣地區(qū)的整體規(guī)劃要求，位于本次設(shè)計(jì)基地西側(cè)有三個商業(yè)規(guī)劃性質(zhì)的基地。從長遠(yuǎn)的發(fā)展角度來看，應(yīng)該有效地

10、結(jié)合在一起考慮。整體考慮商業(yè)態(tài)勢的分區(qū)，一條蜿蜒曲折的“S”形的隱性連廊將每一個商業(yè)區(qū)有機(jī)地結(jié)合在一起，形成了一個更為完整的商業(yè)街道，內(nèi)容也更為豐富。（3）最終狹長的商業(yè)街地帶被橄欖狀的商業(yè)區(qū)所囊括，形成了可以輻射全區(qū)的一個規(guī)模較大的商業(yè)區(qū)域，拓展了商業(yè)的空間態(tài)勢，營造出了標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)代化的商業(yè)氛圍。（三）商業(yè)街購物環(huán)境的設(shè)計(jì)在現(xiàn)代商業(yè)活動中，人們越來越關(guān)注體驗(yàn)式消費(fèi)模式和喜愛有特色的商業(yè)街。商業(yè)街要想贏得市場，就需要在商業(yè)購物環(huán)境的設(shè)計(jì)中

11、，增加體驗(yàn)式消費(fèi)的的廣度和深度，也更需要根據(jù)項(xiàng)目所處的地段、環(huán)境，自身特點(diǎn)，以及商家的偏好等做個性化的設(shè)計(jì)。因此，特色性、文化性、舒適性、互動性及業(yè)態(tài)的豐富性成為體驗(yàn)式消費(fèi)購物環(huán)境的特點(diǎn)，具備集購物、娛樂、休閑、餐飲、運(yùn)動于一體，業(yè)態(tài)組合科學(xué)，特色鮮明的購物場所將會有更大的吸引力。1、風(fēng)情酒吧碼頭。在這里有各種風(fēng)格的酒吧街，利用沿內(nèi)海的步行廊道和水面，營造出一個風(fēng)情獨(dú)特的碼頭區(qū)域：可以是浮船首尾連接，船上有表演節(jié)目的空間；可以漁船垂釣，

12、休閑，將風(fēng)味獨(dú)特的小吃搬到船上增加趣味性。2、迷你嘉年華。與海水溫泉浴場遙相呼應(yīng)的商業(yè)街的一側(cè)，預(yù)留足夠的空地，引入“迷你嘉年華”的經(jīng)營理念，將可以移動的大型娛樂設(shè)施引入該區(qū)域，增加這里的人氣，從而帶動整個特色商業(yè)街的商業(yè)氛圍。同時也可以引入各種水上娛樂設(shè)施，如：水上行走器，水上攀巖，水上蹦蹦床等甚至可是考慮將水幕電影引入，帶動整個商務(wù)區(qū)的發(fā)展，形成良好的商業(yè)氛圍。結(jié)語五緣灣在廈門位置的特殊性，使這個區(qū)域的所有建筑都有其特殊的價值。隨著