通善坊樓盤廣告策劃書

1、通善坊樓盤廣告策劃書通善坊樓盤廣告策劃書第一章、項(xiàng)目定位：西安人文府邸典范第一章、項(xiàng)目定位：西安人文府邸典范忽憶芳時(shí)頻酩酊，卻尋醉處重徘徊。杏花結(jié)子春深后，誰解多情又獨(dú)來。唐白居易重尋杏園五千年中華文明源遠(yuǎn)流長(zhǎng)...唐朝，中國(guó)封建社會(huì)的鼎盛時(shí)代。長(zhǎng)安盛唐都城，規(guī)模宏大，風(fēng)氣開放，是當(dāng)時(shí)世界上最繁華的國(guó)際大都市之一，被譽(yù)為“大唐盛世”。曲江唐長(zhǎng)安的文化薈萃之地，是盛唐長(zhǎng)安的文脈所在。是唐代建筑、園林、繪畫、詩(shī)歌、宗教等匯聚成的“盛唐氣象”

2、的典型代表。2003年以來，先后建成了“大唐芙蓉園“、“大雁塔北廣場(chǎng)“、“西安曲江海洋世界“、“曲江國(guó)際會(huì)展中心“等重大文化旅游項(xiàng)目；通過整合大雁塔周邊城市文化資源，建成了集中代表地方民俗文化、戲曲文化、文藝成就的開放式文化園林，形成了占地千畝的以大雁塔為中心，大雁塔南北廣場(chǎng)相輝映，三苑拱衛(wèi)的文化休閑之地。第二章、項(xiàng)目命名：通善坊第二章、項(xiàng)目命名：通善坊古為今用古為今用老樹開新花老樹開新花唐長(zhǎng)安城通善坊，位于曲江腹地，懷抱古杏園舊址。著

3、名歷史地理學(xué)家史念海先生認(rèn)為杏園占據(jù)了通善坊一坊之地。杏園以“杏”為主景，也因此而得名。每年春日，這里是“江頭數(shù)頃杏花開”，“花滿杏園千萬樹”；“十畝開金地，千林發(fā)杏花。映云猶誤雪，照日欲成霞”；大片的杏林爭(zhēng)艷吐芳，引來蝶飛蜂舞，非常美麗。杏園也是唐朝新科進(jìn)士舉行“探花宴”的場(chǎng)所，杏花被稱為春風(fēng)及第之花。因此，通善坊一直是文脈鼎盛、風(fēng)景綺麗的勝地。曲江通善坊，唐時(shí)文化勝地地名，順勢(shì)用作項(xiàng)目名，自然流暢，更顯文化底蘊(yùn)。第三章、第三章、SW

4、OTSWOT分析分析第一節(jié)、優(yōu)勢(shì)第一節(jié)、優(yōu)勢(shì)1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)——曲江文化薈萃之地，是大唐不夜城一個(gè)重要組成部分，緊鄰大4、文化旅游項(xiàng)目的建設(shè)匯聚了人氣奧運(yùn)年的大背景下，隨著城市的發(fā)展和知名度的提升，區(qū)位優(yōu)勢(shì)必然會(huì)帶來人氣的上升，而本項(xiàng)目開發(fā)周期估計(jì)完全可以“借勢(shì)造勢(shì)”。第四節(jié)、威脅點(diǎn)第四節(jié)、威脅點(diǎn)1、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手因素雖然本項(xiàng)目具有良好商業(yè)旅游文化環(huán)境資源，但是周邊競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目較多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，從某種程度上分流消費(fèi)群體，與小寨、東西南北四大街商業(yè)區(qū)比較

5、還未成熟，缺乏相應(yīng)的市政配套設(shè)施，導(dǎo)致本項(xiàng)目自身的商業(yè)氛圍不濃，因此必須依托高檔次商業(yè)購(gòu)物中心的連動(dòng)，共同打造大唐不夜城—通善坊商業(yè)區(qū)。2、市場(chǎng)因素從目前西安市的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)同質(zhì)化開始，已引起許多開發(fā)商的重視，按我們的開發(fā)周期測(cè)算，一旦這些開發(fā)商都清晰地認(rèn)識(shí)到產(chǎn)品“差異性”的重要性或迅速模仿。那時(shí)，本項(xiàng)目還是具有一定市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)性。3、自身因素本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目已經(jīng)有強(qiáng)烈的對(duì)比，假如本項(xiàng)目沒能創(chuàng)新超其它項(xiàng)目的話，銷售的風(fēng)險(xiǎn)性和

6、困難度是顯而易見的。第四章、目標(biāo)客戶群分析及定位第四章、目標(biāo)客戶群分析及定位第一節(jié)、目標(biāo)客戶群定位：第一節(jié)、目標(biāo)客戶群定位：本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群可劃分為隱性目標(biāo)客戶群和顯性目標(biāo)客戶群二大部分。隱性目標(biāo)客戶群是針對(duì)項(xiàng)目本身的氛圍與形象獨(dú)特與否吸引而來的人流類型而提出的。而顯性的客戶群是被本案所能供給的良好的創(chuàng)新的氛圍與建筑等先決條件所吸引購(gòu)買或租賃本項(xiàng)目者。結(jié)合我們的區(qū)位、建筑風(fēng)格、面積以及定位等，可以分析出我們的目標(biāo)客戶群有以下特征：目標(biāo)