上市公司公允價值計(jì)量應(yīng)用現(xiàn)狀研究——以投資性房地產(chǎn)為例.pdf

1、2006年2月15日財(cái)政部發(fā)布了新的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則（包括1項(xiàng)基本準(zhǔn)則和38項(xiàng)具體準(zhǔn)則），規(guī)定自2007年1月1日起在上市公司執(zhí)行，鼓勵其他企業(yè)執(zhí)行。在新的企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則體系中，公允價值在較大范圍得到了應(yīng)用，這也是我國會計(jì)體系和國際會計(jì)準(zhǔn)則“實(shí)質(zhì)性趨同”的主要標(biāo)志。當(dāng)前房地產(chǎn)已經(jīng)成為我國資本市場上主要投資手段之一，有很大一部分的上市公司都擁有大量的投資性房地產(chǎn)。在新會計(jì)準(zhǔn)則中，《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》對投資性房地產(chǎn)初始確認(rèn)，后續(xù)

2、計(jì)量和轉(zhuǎn)換處置進(jìn)行了規(guī)范，對投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)有了進(jìn)一步的劃分。在后續(xù)計(jì)量上，在保留現(xiàn)行實(shí)際成本計(jì)量屬性的同時還引入了公允價值計(jì)量屬性。
　　自新會計(jì)準(zhǔn)則頒布以來，其中關(guān)于投資性房地產(chǎn)的政策變化，一直被市場認(rèn)為將對上市公司，尤其是擁有較多計(jì)劃用于租售的房地產(chǎn)企業(yè)產(chǎn)生較大影響。然而，許多公司并沒有像投資者預(yù)期的那樣對投資性房地產(chǎn)采取公允價值模式計(jì)量，公允價值在投資性房地產(chǎn)領(lǐng)域受到了冷遇。本文圍繞這一問題展開探討，對公允價值的定義、發(fā)

3、展歷程和國內(nèi)外的應(yīng)用情況進(jìn)行了回顧總結(jié)，著重對我國會計(jì)準(zhǔn)則在投資性房地產(chǎn)計(jì)量中關(guān)于公允價值計(jì)量屬性進(jìn)行探討，比較了我國投資性房地產(chǎn)公允價值計(jì)量模式與國際會計(jì)準(zhǔn)則上的異同點(diǎn)。并通過選取以公允價值計(jì)量模式進(jìn)行投資性房地產(chǎn)計(jì)量的公司，根據(jù)其2007、2008年年報(bào)數(shù)據(jù)，對公允價值計(jì)量屬性給企業(yè)經(jīng)營活動帶來的影響進(jìn)行了實(shí)例研究。
　　本文通過對采用公允價值計(jì)量模式進(jìn)行投資性房地產(chǎn)計(jì)量的上市公司進(jìn)行實(shí)例研究后，認(rèn)為企業(yè)應(yīng)用公允價值對投資性房

4、地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，初始轉(zhuǎn)換時對股東權(quán)益影響大，公允價值變動損益雖然會引起當(dāng)期利潤的波動，總體來看對利潤影響不明顯，并著重分析了當(dāng)前我國對投資性房地產(chǎn)應(yīng)用公允價值計(jì)量模式運(yùn)用較少、公允價值的公允性和信息批露的規(guī)范性和完整性有待進(jìn)一步加強(qiáng)等應(yīng)用現(xiàn)狀，并對產(chǎn)生當(dāng)前現(xiàn)狀的原因進(jìn)行了總結(jié)。在此基礎(chǔ)上，本文建議制定單獨(dú)的公允價值準(zhǔn)則和更加詳細(xì)的信息披露制度，強(qiáng)化管理層和CPA對公允價值確認(rèn)計(jì)量和披露的責(zé)任，加強(qiáng)相關(guān)的監(jiān)管，改進(jìn)對管理層績效考核的指標(biāo)