國策2014年全年房地產(chǎn)市場報告_24576

1、深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司成都分公司成都市青羊區(qū)提督街88號四川建行大廈2410室郵政編碼：610016第1頁電話：02886750938傳真：02886758308專業(yè)服務創(chuàng)造價值20142014年成都市房地產(chǎn)市場分析年成都市房地產(chǎn)市場分析深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司成都分公司深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司成都分公司前言前言：當前，國家就業(yè)、物價形勢總體穩(wěn)定，經(jīng)濟結構調整繼續(xù)深入，經(jīng)濟運行仍在合理區(qū)間，由于特有的復雜性和不

2、確定性，經(jīng)濟下行壓力仍然較大。2014年，成都房地產(chǎn)市場整體保持低穩(wěn)態(tài)勢，上半年形勢明顯優(yōu)于下半年，土地市場成交量偏低，流拍、終止率高，價格底價成交比較普遍，溢價率低，開發(fā)商對市場預期持較謹慎態(tài)度。另外“限購取消”和“降息”對市場刺激作用有限，住宅成交量和成交價格下行明顯，大成都范圍住宅存量依然較高。但是成都剛性及改善型需求潛力依然巨大，隨著信貸、公積金等政策的調整，加之開發(fā)商的降價促銷，將會利好房地產(chǎn)市場。一、宏觀經(jīng)濟分析一、宏觀經(jīng)濟

3、分析（一）國家宏觀經(jīng)濟分析（一）國家宏觀經(jīng)濟分析12014年以來，國家抓住經(jīng)濟社會發(fā)展的關鍵領域和薄弱環(huán)節(jié)，強力推動改革，出臺了簡政放權、注冊資本登記制度改革、結構性減稅等一系列改革舉措，改革紅利不斷釋放，極大地激發(fā)了市場活力。當前國家就業(yè)、物價形勢基本穩(wěn)定。截止2014年11月末，民間固定資產(chǎn)投資291323億元，同比名義增長17.9%，民間固定資產(chǎn)投資占全國固定資產(chǎn)投資（不含農戶）的比重為64.6%，經(jīng)濟結構調整穩(wěn)步推進，高技術產(chǎn)業(yè)

4、、裝備制造業(yè)發(fā)展勢頭好于傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。服務業(yè)投資增速快于制造業(yè)，民間投資占比繼續(xù)提高。2014年11月份，社會消費品零售總額23475億元，同比名義增長11.7%（扣除價格因素實際增長11.2%，以下除特殊說明外均為名義增長）。其中，限額以上單位消費品零售額11794億元，增長8.7%。111月份，社會消費品零售總額236593億元，同比增長12.0%。其中，限額以上單位網(wǎng)上零售額3858億元，增長55.9%。非制造業(yè)業(yè)務活動高位景氣。20

5、14年111月份，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利潤總額56208億元，同比增長5.3%，增速比110月份回落1.4個百分點；實現(xiàn)主營活動利潤52944.5億元，同比增長4.7%，增速比110月份回落1.3個百分點。2014年111月份，在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，國有及國有控股企業(yè)實現(xiàn)利潤總額13096.7億元，同比下降3.5%；集體企業(yè)實現(xiàn)利潤總額469.6億元，增長2.3%；股份制企業(yè)實現(xiàn)利潤總額37179.1億元，增長3.8%；外商及港澳臺

6、商投資企業(yè)實現(xiàn)利潤總額13732.3億元，增長10.3%；私營企業(yè)實現(xiàn)利潤總額19065.1億元，增長7.2%。2014年111月份，全國固定資產(chǎn)投資（不含農戶）451068億元，同比名義增長15.8%，增速比110月份回落0.1個百分點。從環(huán)比速度看，11月份固定資產(chǎn)投資（不含農戶）增長1.02%。分產(chǎn)業(yè)看，111月份，第一產(chǎn)業(yè)投資10899億元，同比增長29.9%，1數(shù)據(jù)來源國家統(tǒng)計局網(wǎng)站深圳市國策房地產(chǎn)土地估價有限公司成都分公司成

7、都市青羊區(qū)提督街88號四川建行大廈2410室郵政編碼：610016第3頁電話：02886750938傳真：02886758308專業(yè)服務創(chuàng)造價值長17.1%。從經(jīng)濟類型看，國有經(jīng)濟投資1886.1億元，增長7.0%；非國有經(jīng)濟投資4059.8億元，下降0.2%，其中民間投資完成3413.3億元，增長3.3%。2014年111月，成都市實現(xiàn)社會消費品零售總額3770.9億元，增長12.1%，增速比110月回落0.5個百分點。從行業(yè)看，批發(fā)

8、業(yè)實現(xiàn)220.4億元，增長10.6%；零售業(yè)實現(xiàn)3078.8億元，增長12.6%；住宿業(yè)實現(xiàn)42.1億元，增長7.3%；餐飲業(yè)實現(xiàn)429.5億元，增長10.0%。居民消費價格指數(shù)11月份當月同比上漲1.1%，111月累計同比上漲1.3%。2014年111月，成都市完成財政總收入2696.9億元，增長10.2%。完成地方公共財政收入885.3億元，增長10.0%；增速比110月回升0.7個百分點。其中，稅收收入完成673.2億元，增長12

9、.0%。完成公共財政支出1150.2億元，增長27.3%。2014年111月，成都市金融機構人民幣存款余額為26393億元，比上年同期增長12.1%，其中儲蓄存款余額8758億元，增長9.6%。金融機構人民幣貸款余額為19695億元，增長12.3%，其中個人住房貸款余額3226億元，增長16.3%。二、政策分析二、政策分析1、取消部分行政事業(yè)收費。2014年7月1日起，四川省范圍內停收和免收22項行政事業(yè)性收費，其中包括停收征(土)地管

10、理費等5項行政事業(yè)性收費，免收“首套房”房屋所有權登記費等17項行政事業(yè)性收費的地方收入。減免收費，對促進房地產(chǎn)市場發(fā)展有一定積極影響。2、成都實質取消限購。7月15日起，關于成都限購令將被取消的消息在媒體相繼報道，引起業(yè)界一片嘩然。盡管成都市房管局未正式承認，但隨著不少媒體走訪市場后發(fā)現(xiàn)，成都限購令已不在實行。到9月底，全國46個限購城市已有41個退出限購舞臺，僅剩北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市。限購令的取消，將會緩解下行壓力較

11、大的房地產(chǎn)市場。從長遠來看，國家將以信貸和稅收為手段的市場化調控機制取代以“限”為核心的房地產(chǎn)行政調控政策。3、成都買首套房政府給銀行3%財政補助。四川省財政廳決定從2014年7月1日至2014年12月31日期間，對金融機構按照國家政策規(guī)定向居民家庭在四川省行政轄區(qū)內首次購買自住普通商品房提供貸款，且貸款利率不超過（含）人民銀行公布的同期貸款基準利率，按金融機構實際發(fā)放符合條件貸款金額的3%給予財政補助。該政策旨在財政補貼銀行，間接推動