房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)論文 房地產(chǎn)市場(chǎng)論文

1、房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)論文房地產(chǎn)市場(chǎng)論文房產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)論文房地產(chǎn)市場(chǎng)論文淺談我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫經(jīng)濟(jì)成因及其發(fā)展趨勢(shì)的客觀分析淺談我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫經(jīng)濟(jì)成因及其發(fā)展趨勢(shì)的客觀分析【摘要】近幾年來(lái)，我國(guó)房?jī)r(jià)不斷飆升，土地價(jià)格也是“見風(fēng)漲”。房地產(chǎn)市場(chǎng)，原本應(yīng)該是基于人們購(gòu)買需求而存在和發(fā)展的一個(gè)載體，而人們的購(gòu)買能力顯然不可能永遠(yuǎn)達(dá)不到滿足，所以房地產(chǎn)市場(chǎng)注定不可能永遠(yuǎn)火爆。近階段一來(lái)，由于投機(jī)者對(duì)房地產(chǎn)的大量介入，以及客觀存在的消費(fèi)者購(gòu)買需求也在增加

2、，所以導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的一路高歌猛進(jìn)。這些不正常的市場(chǎng)表象，引發(fā)了國(guó)家的通貨膨脹，導(dǎo)致了泡沫經(jīng)濟(jì)的形成，嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展。通過(guò)科學(xué)的分析方法，找到泡沫經(jīng)濟(jì)形成的原因，糾正房地產(chǎn)市場(chǎng)的錯(cuò)誤發(fā)展方向，使其進(jìn)入良性循環(huán)發(fā)展的軌跡?！娟P(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；市場(chǎng)現(xiàn)狀；發(fā)展；良性循環(huán)；泡沫經(jīng)濟(jì)1房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀1.1經(jīng)濟(jì)的現(xiàn)狀2010年中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)超過(guò)10%，GDP上升為世界第二的國(guó)家，但是CPI也在持續(xù)不斷的攀升。在全國(guó)每一個(gè)城市，農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格一

3、升再升，生活用品漲了又漲，房屋價(jià)格也是成倍的翻番。誠(chéng)然，國(guó)際上我們有了世界第二的聲勢(shì)，我們有了經(jīng)濟(jì)大國(guó)的資本。但是回觀內(nèi)部，我們卻還有人口眾多的焦慮。所以我們的人均GDP只有世界的排名95，遠(yuǎn)遠(yuǎn)趕不上中國(guó)臺(tái)灣的第37名，更不用說(shuō)世界前列的比增長(zhǎng)45.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款6573億元，增長(zhǎng)34.5%；利用外資250億元，增長(zhǎng)2.8%企業(yè)自籌資金12410億元，增長(zhǎng)50.9%；其他資金14487億元，增長(zhǎng)47.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收

4、款8064億元，增長(zhǎng)40.1%；個(gè)人按揭貸款4538億元，增長(zhǎng)60.4%。1.2.4各城市房?jī)r(jià)變化情況比較房屋銷售價(jià)格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，5月份為上漲0.2%。2010年6月份，新建住宅銷售價(jià)格同比上漲14.1%，漲幅比5月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比價(jià)格與上月持平，而5月份為上漲0.4%。其中，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格同

5、比上漲1.1%；商品住宅銷售價(jià)格上漲15.8%，其中普通住宅銷售價(jià)格上漲15.2%，高檔住宅銷售價(jià)格上漲18.0%。與上月相比，經(jīng)濟(jì)適用房銷售價(jià)格持平；商品住宅銷售價(jià)格下降0.1%，其中普通住宅銷售價(jià)格與上月持平，高檔住宅銷售價(jià)格下降0.2%。2010年6月份，二手住宅銷售價(jià)格同比上漲7.7%，漲幅比5月份縮小1.5個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.3%，比5月份降幅縮小0.1個(gè)百分點(diǎn)。2房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀形成的原因近幾年來(lái)，樓市價(jià)格不斷攀升，房?jī)r(jià)成翻