“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響研究——以臥龍地產(chǎn)為例

1、中圖分類號(hào)： F 2 3 0U D C ： 6 5 7‘‘密級(jí)： 公開學(xué)校代碼： 1 18 3 2河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文( 學(xué)歷碩士)營(yíng)改增“ 對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響研究以臥龍地產(chǎn)為例R e s e a r c h o n t h eI n f l u e n c e o f ‘‘C h a n g i n gB u s i n e s sT a x t oV A T “ o n t h eR e a l E s t a t eI n d

2、 u s t r y ——T a k eW o l o n g R e a lE s t a t e a s A n E x a m p l e作者姓名：溫夢(mèng)瀟指導(dǎo)教師：李桂榮教授學(xué)科專業(yè)名稱：會(huì)計(jì)碩士論文完成日期：2 0 1 7 年5 月摘 要房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中具有十分重要的作用，是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)之一。近幾年，在新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下，房地產(chǎn)銷售利潤(rùn)的下滑使房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的壓力。與此同時(shí)，為

3、進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，2 0 1 6 年3月2 3 日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》( 財(cái)稅[ 2 0 1 6 ] 3 6 號(hào)文) ，將房地產(chǎn)行業(yè)納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍，并于2 0 1 6 年5月1 日起開始全面實(shí)施。房地產(chǎn)行業(yè)全面實(shí)施“營(yíng)改增”后，會(huì)對(duì)其產(chǎn)生哪些影響，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)如何運(yùn)用改革紅利提升自身價(jià)值、積極應(yīng)對(duì)改革帶來的挑戰(zhàn)，這些問題值得房地產(chǎn)行業(yè)深入思考探索。本文從“營(yíng)改增”新出臺(tái)的政策

4、出發(fā)，以真實(shí)企業(yè)為例，用案例分析法，從房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”后對(duì)企業(yè)稅負(fù)、會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)報(bào)表、風(fēng)險(xiǎn)管理等幾個(gè)方的影響進(jìn)行了分析，指出了房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)充分利用“營(yíng)改增”帶來的改革紅利，提出了房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)新挑戰(zhàn)的具體策略。通過理論分析和案例研究，得出以下結(jié)論： ( 1 ) “營(yíng)改增”使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，降低了房地產(chǎn)行業(yè)的整體稅負(fù)； ( 2 ) 營(yíng)業(yè)收入與營(yíng)業(yè)成本均減少； ( 3 )現(xiàn)金流量增加； ( 4 ) “營(yíng)改增”政策的實(shí)施也給

5、房地產(chǎn)行業(yè)帶來了新挑戰(zhàn)，使得企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理難度上升，會(huì)計(jì)核算更加復(fù)雜、稅務(wù)籌劃難度增大?；谝陨辖Y(jié)論，本文對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)提出了5 個(gè)方面的建議：加強(qiáng)對(duì)新的稅收政策的學(xué)習(xí)和理解、健全財(cái)務(wù)管理制度、加強(qiáng)稅收籌劃、改善經(jīng)營(yíng)模式、拓寬融資渠道。由于2 0 1 6 年5 月剛剛開始在房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”，目前“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)影響尚屬于一個(gè)新的研究課題，本文以房地產(chǎn)企業(yè)真實(shí)情況和數(shù)據(jù)為支撐，分析此項(xiàng)稅制改革對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)帶來的實(shí)際影響，研究?jī)?nèi)