“營(yíng)改增”對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響研究——以臥龍地產(chǎn)為例.pdf

1、房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中具有十分重要的作用，是推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)鍵點(diǎn)之一。近幾年，在新經(jīng)濟(jì)常態(tài)下，房地產(chǎn)銷售利潤(rùn)的下滑使房地產(chǎn)企業(yè)面臨巨大的壓力。與此同時(shí)，為進(jìn)一步減輕企業(yè)負(fù)擔(dān)，2016年3月23日，財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)文），將房地產(chǎn)行業(yè)納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍，并于2016年5月1日起開(kāi)始全面實(shí)施。房地產(chǎn)行業(yè)全面實(shí)施“營(yíng)改增”后

2、，會(huì)對(duì)其產(chǎn)生哪些影響，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)如何運(yùn)用改革紅利提升自身價(jià)值、積極應(yīng)對(duì)改革帶來(lái)的挑戰(zhàn)，這些問(wèn)題值得房地產(chǎn)行業(yè)深入思考探索。
　　本文從“營(yíng)改增”新出臺(tái)的政策出發(fā)，以真實(shí)企業(yè)為例，用案例分析法，從房地產(chǎn)行業(yè)“營(yíng)改增”后對(duì)企業(yè)稅負(fù)、會(huì)計(jì)核算、財(cái)務(wù)報(bào)表、風(fēng)險(xiǎn)管理等幾個(gè)方的影響進(jìn)行了分析，指出了房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)充分利用“營(yíng)改增”帶來(lái)的改革紅利，提出了房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)對(duì)新挑戰(zhàn)的具體策略。研究表明：“營(yíng)改增”使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)項(xiàng)稅額可以抵扣，降低了房地