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1、1《物業(yè)管理實務(wù)》摸擬題 《物業(yè)管理實務(wù)》摸擬題一.單選題 一.單選題1.根據(jù)物管定義,下面哪個答案不屬于其定義內(nèi)容? .根據(jù)物管定義,下面哪個答案不屬于其定義內(nèi)容?A.具備專門資質(zhì) .具備專門資質(zhì) B.獨立企業(yè)法人地位 .獨立企業(yè)法人地位C.依據(jù)物管合同 .依據(jù)物管合同 D.根據(jù)政府規(guī)定 .根據(jù)政府規(guī)定2.物業(yè)管理企業(yè)特征,下面那個答案表述最確切? .物業(yè)管理企業(yè)特征,下面那個答案表述最確切?A.獨立核算,自負盈虧 .獨立核算,自負盈
2、虧 B.常規(guī)性服務(wù) .常規(guī)性服務(wù)C.保值增值 .保值增值 D.具有一定公共管理性質(zhì) .具有一定公共管理性質(zhì)3.請找出一個剛剛注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)的物管資質(zhì)管理不屬于的內(nèi)容? .請找出一個剛剛注冊成立的物業(yè)管理企業(yè)的物管資質(zhì)管理不屬于的內(nèi)容?A.遵守法規(guī)規(guī)章 .遵守法規(guī)規(guī)章 B.履行合同 .履行合同C.誠信經(jīng)營 .誠信經(jīng)營 D.企業(yè)收入 .企業(yè)收入4.物業(yè)管理投標程序中哪一項是不重要的? .物業(yè)管理投標程序中哪一項是不重要的?A.獲取招
3、標信息 .獲取招標信息 B.項目評估和風(fēng)險防范 .項目評估和風(fēng)險防范C.項目現(xiàn)場勘探 .項目現(xiàn)場勘探 D.準備投標文件 .準備投標文件5.廣告不是要約,下面哪個是要約? .廣告不是要約,下面哪個是要約?A.懸賞廣告 .懸賞廣告 B.招標廣告 .招標廣告C.購物廣告 .購物廣告 D.招租廣告 .招租廣告6.簽訂服務(wù)合同應(yīng)注意事項中,哪一項是錯誤的? .簽訂服務(wù)合同應(yīng)注意事項中,哪一項是錯誤的?A.明確業(yè)主委員會權(quán)利義務(wù) .明確業(yè)主委員會權(quán)
4、利義務(wù) B.明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務(wù) .明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務(wù)C.主要條款宜粗不宜細 .主要條款宜粗不宜細 D.對違反責(zé)任的約定 .對違反責(zé)任的約定7.早期介入是一項物業(yè)管理咨詢活動,下列中哪一項不符早期介入內(nèi)容? .早期介入是一項物業(yè)管理咨詢活動,下列中哪一項不符早期介入內(nèi)容?A.立項階段 .立項階段 B.規(guī)劃設(shè)計階段 .規(guī)劃設(shè)計階段C.建設(shè)階段 .建設(shè)階段 D.承接查驗階段 .承接查驗階段8.前期物業(yè)管理是重要管理服務(wù),下列哪
5、一項不符前期管理要求? .前期物業(yè)管理是重要管理服務(wù),下列哪一項不符前期管理要求?A.銷售階段 .銷售階段 B.物業(yè)承接階段; .物業(yè)承接階段;C.物業(yè)入住 .物業(yè)入住 D.物業(yè)業(yè)主大會選聘物管企業(yè) .物業(yè)業(yè)主大會選聘物管企業(yè)9.早期接入對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作用很大,下面哪項工作是開發(fā)商不需要的? .早期接入對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作用很大,下面哪項工作是開發(fā)商不需要的?A.優(yōu)化設(shè)計 .優(yōu)化設(shè)計 B.提高工程質(zhì)量 .提高工程質(zhì)量C.更好了解物業(yè)情況
6、 .更好了解物業(yè)情況 D.提高開發(fā)商經(jīng)濟效益 .提高開發(fā)商經(jīng)濟效益10.物業(yè)管理項目前期運作的以下內(nèi)容中,哪項不符合要求? .物業(yè)管理項目前期運作的以下內(nèi)容中,哪項不符合要求?A.管理資源的完善與優(yōu)化 .管理資源的完善與優(yōu)化 B.管理制度和規(guī)范的完善 .管理制度和規(guī)范的完善C.確定物業(yè)管理單項服務(wù)分包 .確定物業(yè)管理單項服務(wù)分包 D.確立物業(yè)管理收費標準 .確立物業(yè)管理收費標準11.新建物業(yè)查驗的內(nèi)容哪一項是不需要的? .新建物業(yè)查驗的
7、內(nèi)容哪一項是不需要的?A.物業(yè)資料 .物業(yè)資料 B.業(yè)主專有部分 .業(yè)主專有部分C.物業(yè)共用部位 .物業(yè)共用部位 D.共用設(shè)施設(shè)備 .共用設(shè)施設(shè)備12.物業(yè)管理機構(gòu)更迭時,以下哪項不符合承接查驗條件? .物業(yè)管理機構(gòu)更迭時,以下哪項不符合承接查驗條件?A.與原管理單位解除物業(yè)服務(wù)合同 .與原管理單位解除物業(yè)服務(wù)合同B.與新物業(yè)企業(yè)達成口頭承諾 .與新物業(yè)企業(yè)達成口頭承諾C.與新物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同 .與新物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)
8、合同D.需滿足承接查驗必要條件 .需滿足承接查驗必要條件13.清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容中,哪項是由單個業(yè)主付費的? .清潔衛(wèi)生服務(wù)內(nèi)容中,哪項是由單個業(yè)主付費的?A.建筑物內(nèi)公共區(qū)域 .建筑物內(nèi)公共區(qū)域 B.垃圾收集與處理 .垃圾收集與處理C.家庭管道疏通服務(wù) .家庭管道疏通服務(wù) D.外立面清潔 .外立面清潔38.物業(yè)管理招標主體由( .物業(yè)管理招標主體由( )A.建設(shè)單位 .建設(shè)單位 B.業(yè)主大會 .業(yè)主大會C.物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 .物業(yè)產(chǎn)權(quán)人 D.
9、政府 .政府9.物業(yè)管理招投標特點是: .物業(yè)管理招投標特點是:A.綜合性 .綜合性 B.差異性 .差異性C.主體的特殊性 .主體的特殊性 D.服務(wù)內(nèi)容特殊性 .服務(wù)內(nèi)容特殊性10.物業(yè)管理按照物業(yè)類型分為: .物業(yè)管理按照物業(yè)類型分為:A.住宅類 .住宅類 B.寫字樓 .寫字樓 C.工業(yè)區(qū) .工業(yè)區(qū) D.非住宅類 .非住宅類11.物業(yè)管理招投標基本要求是: .物業(yè)管理招投標基本要求是:A.合法性 .合法性 B.科學(xué)性 .科學(xué)性 C.響
10、應(yīng)性 .響應(yīng)性 D.程序性 .程序性12.物業(yè)管理招投標原則是: .物業(yè)管理招投標原則是:A.公開 .公開 B.公平 .公平 C.公示 .公示 D.公正 .公正13.有能力組織招標活動人可以分為: .有能力組織招標活動人可以分為:A.自行組織實施 .自行組織實施 B.業(yè)主大會實施 .業(yè)主大會實施C.業(yè)主委員會實施 .業(yè)主委員會實施 D.委托招標代理機構(gòu)實施 .委托招標代理機構(gòu)實施14.合同要約的構(gòu)成要件為: .合同要約的構(gòu)成要件為:A.
11、反映特定人意思 .反映特定人意思 B.合同主要內(nèi)容 .合同主要內(nèi)容C.傳達到受約人 .傳達到受約人 D.法律責(zé)任 .法律責(zé)任15.有效合同應(yīng)具備以下哪些主要條件? .有效合同應(yīng)具備以下哪些主要條件?A.當(dāng)事人締約能力 .當(dāng)事人締約能力 B.當(dāng)事人真實意思表示 .當(dāng)事人真實意思表示C.合同內(nèi)容合法性 .合同內(nèi)容合法性 D.契約自由 .契約自由16.簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意事項是: .簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意事項是:A.物業(yè)承接驗收 .
12、物業(yè)承接驗收 B.服務(wù)費用 .服務(wù)費用C.合同解除與終止約定 .合同解除與終止約定 D.保修責(zé)任 .保修責(zé)任17.物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同主要區(qū)別是: .物業(yè)服務(wù)合同與前期物業(yè)服務(wù)合同主要區(qū)別是:A.訂立合同當(dāng)事人不同 .訂立合同當(dāng)事人不同 B.合同期限不同 .合同期限不同C.物業(yè)服務(wù)費不同 .物業(yè)服務(wù)費不同 D.服務(wù)內(nèi)容不同 .服務(wù)內(nèi)容不同18.簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項主要是: .簽訂物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)注意的事項主要是:A.明確
13、業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù) .明確業(yè)主委員會的權(quán)利義務(wù) B.合同簽訂實事求是 .合同簽訂實事求是C.明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務(wù) .明確物業(yè)管理企業(yè)權(quán)力和義務(wù) D.主要條款宜粗不宜細 .主要條款宜粗不宜細19.早期介入分為以下( .早期介入分為以下( )階段? )階段?A.可行性研究 .可行性研究 B.規(guī)劃設(shè)計 .規(guī)劃設(shè)計C.工程建設(shè) .工程建設(shè) D.房屋銷售 .房屋銷售20.早期介入在可行性研究內(nèi)容是( .早期介入在可行性研究內(nèi)容是( )A.
14、確定物業(yè)管理模式 .確定物業(yè)管理模式 B.確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容 .確定物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容C.確定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準和收費 .確定物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標準和收費D.設(shè)計物業(yè)管理框架性方案 .設(shè)計物業(yè)管理框架性方案21.前期物業(yè)管理提供服務(wù)是( .前期物業(yè)管理提供服務(wù)是( )A.設(shè)施設(shè)備承接驗收 .設(shè)施設(shè)備承接驗收 B.業(yè)主入主 .業(yè)主入主C.裝修管理 .裝修管理 D.工程質(zhì)量保修處理 .工程質(zhì)量保修處理22.前期物業(yè)管理特點是( .前期物業(yè)管
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