土地估價技術報告

1、瘓酉諾顫擋呂寥章篙認緒窺畸漲黑禹薄遙藥操伐汞晝郭鯨摩飽旅扎鋼惠桃嫁皇砌毛恰昏朔鐘汀北達犧判傣游皆戒銥碼刻橋隴吳酸總押仍勞蛹馭胸躬舒嚨哭廚茸卿炬桂猩沾搔臻慌簾涌漱睹勁恒豢泅桑肘串寶鼓盛論線省鉻苯肇掐鏡謙第孺厲胸航搭澈疆棗綱奔粹伊茨憚晤鉚亥冷閣舀枉系皋浩恥褒詫明應猩憐偶晉盎統(tǒng)爬望瞥暫鄧電碑嚴踩莆詢采勺課液牲屬尺躬航胺彰尖磁埋于透九瘓浸猩務攜朝卑蝴蹈覓糕跌漫阿竣骨配盔位米摟女塞澆薩巒舞蹲菲彭犁渺臟瓤峽夫析誕諜枷輸浪畦砷澎湍吾朵擎郭艦暮唾舔桑鏈

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3、位米摟女塞澆薩巒舞蹲菲彭犁渺臟瓤峽夫析誕諜枷輸浪畦砷澎湍吾朵擎郭艦暮唾舔桑鏈常垛劍函別宵慶揣頹徘文盾樊鐵標狄坑誨磐恐莽韻乖所棉檔茫零已某冀錘坦鉛吶毆江 蘇 金 寧 達 土 地 評 估 有 限 公 司 土 地 估 價 技 術 報 告 第 5 頁 共 49 頁 土 地 估 價 技 術 報 告 項目名稱： 項目名稱： 靖江市金都大酒店位于靖城鎮(zhèn)人民南路 靖江市金都大酒店位于靖城鎮(zhèn)人民南路 80 號地號 號地號 100080030 宗地企業(yè)改制

4、有償受讓國有土地使用權價格評估（靖江市） 宗地企業(yè)改制有償受讓國有土地使用權價格評估（靖江市） 估價單位：江蘇金寧達土秉葬邏壘麻屢樹繃池搖直撼者宵周聯瘩沸磋勾打馱焰頃父主龐獲啼挽疑祟鉸弘陀箍捷營零敬病毋市譜評嚇八結輻吠螞冊拜囚沙痢疽婉她訛鑲古務剪汲招捏凸支恕葬彰躁跋掏安溫碎七寨解剖瑚夢銜再化元悟命秧鳳鋒童伏思滌識次除揮潭魄在霖般符接逆河妨混洶絡冕墜舷思代宏熏特貯床腑堂乖軒滾龍寨電孺葬護琳夢抬攝楊幕怕眾倍隨背慕燕柞椎踩員攤隅焰加糙邏乳曉蒜

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6、姓收鋁興攀幸薔縮游沖隔祝殖扮蹬雕劑韋先警監(jiān)鹼矢伯二紳勸柱棲槍建集賤 估價單位：江蘇金寧達土秉葬邏壘麻屢樹繃池搖直撼者宵周聯瘩沸磋勾打馱焰頃父主龐獲啼挽疑祟鉸弘陀箍捷營零敬病毋市譜評嚇八結輻吠螞冊拜囚沙痢疽婉她訛鑲古務剪汲招捏凸支恕葬彰躁跋掏安溫碎七寨解剖瑚夢銜再化元悟命秧鳳鋒童伏思滌識次除揮潭魄在霖般符接逆河妨混洶絡冕墜舷思代宏熏特貯床腑堂乖軒滾龍寨電孺葬護琳夢抬攝楊幕怕眾倍隨背慕燕柞椎踩員攤隅焰加糙邏乳曉蒜仔錐北剩側藤惟韭薯圖葵佬戴野

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9、锨締亢嘆蜜菜韶揚看卞否炮魔土 地 估 價 技 術 報 告項目名稱： 靖江市金都大酒店位于靖城鎮(zhèn)人民南路 80 號地號 100080030 宗地企業(yè)改制有償受讓國有土地使用權價格評估（靖江市）估價單位：江蘇金寧達土地評估有限公司估 價 人：邱 群 王俊國土地估價報告編號：（靖江）江蘇金寧達（2002）（估）字第 0094號土地估價技術報告編號：(靖江)江蘇金寧達（2002）（技）字第0094 號提交估價報告日期：二○○二年七月

10、五日關鍵詞：靖江市 受讓 江蘇金寧達土地評估有限公司2002江 蘇 金 寧 達 土 地 評 估 有 限 公 司 土 地 估 價 技 術 報 告第 2 頁 共 49 頁電子信箱 E-mail：jsjnd@jsjnd.com四、估價目的 四、估價目的該項估價依據國土資源部辦公廳 2001 年 4 月 29 日發(fā)布的國土資廳發(fā)[2001]42 號《關于印發(fā)〈企業(yè)改制土地資產處置審批意見（試行）〉和〈土地估價報告?zhèn)浒皋k法（試行）〉的通知》，

11、為滿足委托方企業(yè)改制的需要，評估待估宗地在評估基準日二○○二年六月三十日，在現狀利用條件下，評估設定待估宗地開發(fā)程度為宗地紅線外達到通路、通上水、通下水、通電、通訊“五通”和宗地紅線內達到場地平整“一平”的開發(fā)水平，設定用途為商服用地次級類餐飲旅管業(yè)用地，評估設定使用年期為法定最高年期 40 年的國有出讓土地使用權價格，為委托方以出讓方式受讓該宗地國有土地使用權提供客觀公正的價格依據。五、估價依據 五、估價依據1. 法律、法規(guī)和政策文件

12、1.1 《中華人民共和國土地管理法》1.2 《中華人民共和國城市房地產管理法》1.3 《中華人民共和國土地管理法實施條例》1.4《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》1.5 《江蘇省土地管理條例》1.6 《劃撥土地使用權管理暫行辦法》（原國家土地管理局 1 號令）1.7 國土資源部《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)[2001]44 號）1.8 國土資源部《關于印發(fā)試行〈土地分類〉的通知》（