我國金融政策調(diào)控與房地產(chǎn)市場發(fā)展研究.pdf

1、改革開放以來，我國的房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展，并逐步成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，極大地推動了我國的經(jīng)濟(jì)增長。然而在此同時(shí)，住房市場價(jià)格上漲過快，已超過普通購買者的承受能力;住房市場運(yùn)作不規(guī)范，房地產(chǎn)交易秩序混亂;等等。這些問題的出現(xiàn)已嚴(yán)重影響我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。為解決這些突出問題，我國相關(guān)部門陸續(xù)出臺了一些調(diào)控政策，政府出臺的金融調(diào)控政策雖然使住房的價(jià)格上漲趨勢得到控制，但房價(jià)的調(diào)控往往沒有達(dá)到政府的預(yù)期效果。由此引發(fā)我們?nèi)ニ伎颊{(diào)控效果不

2、佳的深層次原因是什么，我們該如何改進(jìn)才能對房地產(chǎn)市場進(jìn)行有效的調(diào)控。本文研究的是政府對房地產(chǎn)市場的金融調(diào)控，以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定健康發(fā)展。房地產(chǎn)在任何國家任何時(shí)間都是關(guān)系國計(jì)民生的特殊商品。政府為實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康高效的運(yùn)行、穩(wěn)定的發(fā)展以及實(shí)現(xiàn)居者有其屋、改善居民居住條件，必須對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控。金融與房地產(chǎn)有著天然的聯(lián)系，金融調(diào)控能同時(shí)影響房地產(chǎn)市場的供需兩個(gè)方面，必然成為重要的調(diào)控工具，進(jìn)一步地說，房地產(chǎn)泡沫的控制必須依賴于金

3、融調(diào)控。
　　在實(shí)踐中，國內(nèi)外各國政府都利用金融手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場，但各國的實(shí)際情況不同，調(diào)控方式、調(diào)控結(jié)果等都有所不同，調(diào)控的有效性主要取決于政府的重視程度、財(cái)政狀況、調(diào)控時(shí)機(jī)、調(diào)控工具、調(diào)控力度等。
　　本文在研究金融調(diào)控和房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中，首先在理論上分析了金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場的作用機(jī)理，然后從房地產(chǎn)市場的發(fā)展入手，解釋了房地產(chǎn)市場的內(nèi)涵和特征、概括了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程、闡述了當(dāng)前房地產(chǎn)市場的運(yùn)行特征并分析