論政府對房地產(chǎn)市場的金融調(diào)控.pdf

1、本文的研究客體是政府對房地產(chǎn)市場的金融調(diào)控，以期實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定的發(fā)展。房地產(chǎn)在任何國家任何時間都是關(guān)系國計民生的特殊商品。理論和經(jīng)驗都證明房地產(chǎn)市場具有低效率性、不穩(wěn)定性和分配不公平性，其中低效率是由于房地產(chǎn)市場存在不完全競爭、信息不對稱、外部性等市場失靈。政府為實現(xiàn)房地產(chǎn)市場健康高效的運行、穩(wěn)定的發(fā)展以及實現(xiàn)居者有其屋、改善居民居住條件，必須對房地產(chǎn)市場進行調(diào)控。金融與房地產(chǎn)有著天然的聯(lián)系，金融調(diào)控能同時影響房地產(chǎn)市場的供需兩

2、個方面，必然成為重要的調(diào)控工具，進一步的，房地產(chǎn)泡沫的控制必須依賴于金融調(diào)控。 在實踐中，世界各國政府都利用金融手段來調(diào)控房地產(chǎn)市場，但各國的實際情況不同，調(diào)控方式、調(diào)控結(jié)果等都有所不同，調(diào)控的有效性主要取決于政府的重視程度、財政狀況、調(diào)控時機、調(diào)控工具、調(diào)控力度、傳導(dǎo)機制等。 隨著貨幣化分房和土地招標(biāo)拍賣掛牌出讓制度的實行，我國房地產(chǎn)與金融的聯(lián)系日益緊密，政府近年來已逐漸增強對房地產(chǎn)市場的金融調(diào)控，但其調(diào)控并不能完全實