北京房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策研究(2005-2011).pdf

1、改革開放以來,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的不斷提高,房地產(chǎn)業(yè)也取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步。尤其是20世紀(jì)90年代之后,世界全球化的趨勢(shì)在不斷加強(qiáng),國(guó)內(nèi)外的經(jīng)濟(jì)、政治、文化各方面的交流在不斷深入,房地產(chǎn)業(yè)在這樣的大背景下更是進(jìn)入了發(fā)展的黃金時(shí)期。我國(guó)的人口基數(shù)大、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)M足不了人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的物質(zhì)需要等種種原因造成了房地產(chǎn)價(jià)格逐年上升。自20世紀(jì)80年代之后,我國(guó)的房地產(chǎn)開始迅速發(fā)展,90年代住房制度改革之后,房?jī)r(jià)如股市一樣一路上揚(yáng)。而房地產(chǎn)業(yè)所帶來的巨

2、大利潤(rùn)也讓許多投資者趨之若鶩,投身于房地產(chǎn)開發(fā)中,從而也在一定意義上造成了房地產(chǎn)領(lǐng)域投資過剩的現(xiàn)象,直接導(dǎo)致了房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)泡沫。同時(shí)商品房的價(jià)格虛高也造成許多老百姓只能持幣觀望,可望而不可及。房地產(chǎn)商不斷增加,房地產(chǎn)不斷增加,已經(jīng)建成的商品房卻不能夠及時(shí)的銷售,這將加劇市場(chǎng)的不穩(wěn)定性。
　　受美國(guó)次貸危機(jī)以及國(guó)際金融風(fēng)暴余波的影響,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在2007年之后便開始一路下滑,各大城市的房?jī)r(jià)諸如北京、上海、廣州等也都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下

3、跌的現(xiàn)象。商品房的消費(fèi)嚴(yán)重不足,加上經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響,種種原因之下房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)由原本單純的房子過剩而轉(zhuǎn)為流動(dòng)資金的短缺。在這樣的一種環(huán)境下,國(guó)家也出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策,譬如蘇州購(gòu)買70平方米以上的房子可以直接擁有戶籍;國(guó)家在貨幣政策方面也由緊縮的貨幣政策向?qū)捤傻呢泿耪叻较蜣D(zhuǎn)化等等。種種政策其最終的目的都是為了刺激居民消費(fèi),但又往往矯枉過正。
　　房地產(chǎn)業(yè)是關(guān)系民生的重要行業(yè)。如今隨著社會(huì)主義制度的不斷發(fā)展與完善,關(guān)于民生這

4、一概念更是需要引起我們的注意,民生產(chǎn)業(yè)對(duì)于穩(wěn)定社會(huì)秩序,建立社會(huì)主義和諧社會(huì)都具有重要意義,因此對(duì)于房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控方面絲毫不允許出現(xiàn)馬虎的情況。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不僅可以更好地改善人們的生活水平質(zhì)量,同時(shí)還能夠促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)與社會(huì)的健康穩(wěn)定發(fā)展。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控,對(duì)于后金融危機(jī)時(shí)代的我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、綜合國(guó)力的提高等各方面都具有積極作用。本文將從市場(chǎng)的作用與政府的宏觀調(diào)控措施、成效、原因分析等方面進(jìn)行研究分析,以2005-2011年我國(guó)房地產(chǎn)

5、市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及所采用的調(diào)控政策為例剖析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控現(xiàn)狀,并在此基礎(chǔ)上對(duì)房地產(chǎn)的未來發(fā)展提出一些政策性意見,以期能夠促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)步與發(fā)展。
　　全文由緒論和四個(gè)部分組成,以闡述現(xiàn)狀——提出問題——比較分析——政策建議的邏輯順序?qū)τ诜康禺a(chǎn)調(diào)控進(jìn)行分析研究,并提出對(duì)于未來展望。
　　緒論是本文的開篇部分,在緒論中,主要是為了闡述選題的背景以及選題的意義;對(duì)于相關(guān)文獻(xiàn)予以分析;說明本文的研究思路和研究方法,闡明本文的創(chuàng)新

6、之處。
　　第一部分對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策效果進(jìn)行分析并就相關(guān)理論予以闡述。
　　第二部分主要分析我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的現(xiàn)狀及存在的一些不足之處。這一部分主要以我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有的一些調(diào)控政策為入手點(diǎn),對(duì)這些調(diào)控手段及政策在我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中所帶來的成效影響及出現(xiàn)的問題進(jìn)行分析研究。
　　第三部分分析我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控政策效果不佳的原因。造成我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控不佳的原因是方方面面的,可以從目標(biāo)定位、政策協(xié)調(diào)、房地產(chǎn)企業(yè),政府、社