流動性風險視角下我國房地產市場政府調控策略研究.pdf

1、我國房地產市場自20世紀80年代開始迅速發(fā)展，90年代住房制度改革，2002年以來則迅速從消費品向投資品轉移，房地產價格呈逐年上升趨勢。特別是在2007年10月之前，房價與股市一路上揚，吸引了眾多投資者的同時也催生了房地產市場的巨大泡沫，商品房價格與老百姓的實際購買力之間的差距愈來愈大，加劇了市場的不穩(wěn)定因素。以2007年10月為分水嶺，房地產市場價格已經飆升到了極不合理的價位，同時在美國次貸危機引發(fā)的國際金融風暴的波及下，我國房地產市

2、場開始一路下滑，各大城市的房價持續(xù)走低，消費者持幣觀望的態(tài)度居多，消費嚴重不足，房地產市場已經由流動性過剩轉為流動性短缺，國家宏觀調控也由緊縮的貨幣政策轉向寬松的貨幣政策，支持居民消費信貸。 房地產業(yè)的根本屬性是民生性，并與眾多行業(yè)緊密關聯(lián)，其健康有序發(fā)展，不僅可以更好地改善人們的生活質量，還能拉動國民經濟和社會的健康持續(xù)發(fā)展。正確認識和處理市場與政府的關系，進一步完善政府對房地產市場的宏觀調控，保持房地產業(yè)持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展

3、，對于我國避免金融危機擴大化、加快推進社會主義現(xiàn)代化建設都具有十分重要的現(xiàn)實意義。本文從流動性風險防范角度探討我國房地產市場走勢，以2007-2008年流動性過剩和流動性緊缺的不同階段剖析了我國房地產市場的發(fā)展狀況以及政府采取的相應調控措施，并分別在市場流動性過剩和流動性短缺的不同背景下給出了政府調控的政策建議。 全文由緒論和三個部分組成，按照“闡述現(xiàn)象--比較分析--提出問題--政策建議”的邏輯順序對流動性風險中的房地產市場走

4、勢進行研究，并提出相應的政府調控措施。 在緒論中，主要闡明選題的緣起和現(xiàn)實意義；對相關文獻予以述評；說明本文的研究思路和研究方法，闡明文章的創(chuàng)新之處。 第一部分是對流動性風險和房地產市場調控相關理論的闡述。 第二部分剖析了近年來在流動性風險視角下我國房地產市場的走勢及存在的問題，首先從我國房地產市場宏觀走勢入手，分析了在流動性過剩和流動性短缺的不同階段房地產市場的銷售和價格情況；其次列舉了我國重點城市的房地產市場

5、區(qū)域走勢；最后分別從房地產商、政府部門、消費者和境外房地產泡沫的啟示等多方視角看我國房地產市場存在的問題。 第三部分是對政府調控房地產市場的措施研究，以國家近年來出臺的調控措施為依據，分別從流動性風險的不同側面提出相應的政府調控政策建議，促進房地產市場的健康持續(xù)發(fā)展。 本文的創(chuàng)新探索之處在于：第一，在目前我國由流動性過剩轉為流動性短缺的經濟背景下，房地產市場也相應出現(xiàn)了由2007年的持續(xù)走高到2008年不斷下跌的轉折性局