湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)政府調(diào)控研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)業(yè),需要滿足不同收入階層的需要,具有廣泛性和基礎(chǔ)性的特點(diǎn),它的發(fā)展不僅有利于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),還能使社會(huì)穩(wěn)定得到更好的維護(hù)。自“次貸危機(jī)”至今,我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)走到一個(gè)十字路口,在社會(huì)普遍感到房?jī)r(jià)過高且中央和各級(jí)地方政府不斷出臺(tái)調(diào)控措施的情況下,房?jī)r(jià)仍居高不下,在房地產(chǎn)業(yè)依然還有失衡現(xiàn)象。由于受到計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的影響,至今我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處在發(fā)展的初期階段,依然存在諸多問題,這與我國(guó)市場(chǎng)發(fā)展不完善有關(guān)。對(duì)此,就需

2、要政府提供有效的政策來引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)走向正確的發(fā)展道路。因此,本文希望通過分析湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)政府調(diào)控中存在的問題,并且加以改進(jìn),希望對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政府調(diào)控能夠達(dá)到預(yù)期的目的,使房地產(chǎn)業(yè)能夠健康穩(wěn)定的發(fā)展。
　　 本文以房地產(chǎn)市場(chǎng)政府調(diào)控的相關(guān)理論為基點(diǎn),探討了為何要進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)政府調(diào)控的幾個(gè)要素,并進(jìn)一步提出政府對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策工具,對(duì)湖南房地產(chǎn)的運(yùn)行情況進(jìn)行分析,指出目前政府調(diào)控面臨的難以抉擇的問題,最后為加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)

3、政府調(diào)控給予一定的建議。本文從以下四點(diǎn)進(jìn)行了研究,主要有:
　　 第一部分為導(dǎo)論,這部分是本文研究問題的切入點(diǎn),主要包括選題的緣起及其意義、文獻(xiàn)綜述、研究方法、內(nèi)容以及創(chuàng)新之處,綜述了國(guó)內(nèi)外相關(guān)學(xué)者的經(jīng)驗(yàn),并指出本文研究的特色之處。
　　 第二部分主要對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)政府調(diào)控的相關(guān)理論進(jìn)行了探討,為全文研究打下基礎(chǔ)。這部分從經(jīng)濟(jì)理論出發(fā),以房地產(chǎn)市場(chǎng)政府調(diào)控為研究對(duì)象,首先闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征以及構(gòu)成,接著探討了為何要進(jìn)行

4、房地產(chǎn)市場(chǎng)政府調(diào)控的幾個(gè)要素,并對(duì)政府調(diào)控的政策工具作了一定的探討,最后提出了國(guó)外在房地產(chǎn)市場(chǎng)政府調(diào)控方面的相關(guān)研究和經(jīng)驗(yàn)。
　　 第三部分主要對(duì)湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本情況進(jìn)行分析和闡述,重點(diǎn)介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行態(tài)勢(shì)以及在運(yùn)行中遇到的相關(guān)問題。
　　 第四部分在借鑒國(guó)際公共住房政策與實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政府調(diào)控的措施進(jìn)行給出個(gè)人對(duì)促進(jìn)湖南省房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的建議,為政府如何更好地發(fā)揮房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控作

5、用提供一定的建議。
　　 本研究有兩個(gè)創(chuàng)新之處:一是視角、切點(diǎn)的創(chuàng)新,本文深入剖析中央、地方政府、企業(yè)與消費(fèi)者目標(biāo)效用或利潤(rùn)、收益基礎(chǔ)上,構(gòu)建中央、地方政府、政府與企業(yè)以及企業(yè)與消費(fèi)者之間的博弈模型,以新的視角探求政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控是有效的、是必不可少的。本文也運(yùn)用大量數(shù)據(jù)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀進(jìn)行分析,并總結(jié)其特征。采取實(shí)證研究,通過對(duì)湖南省的房地產(chǎn)情況進(jìn)行抽樣,了解到全省房地產(chǎn)發(fā)展的一些實(shí)際情況,了解到目前實(shí)際運(yùn)行中存在的問

6、題,同時(shí)結(jié)合發(fā)達(dá)國(guó)家、地區(qū)以及其他省市的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)以及理論基礎(chǔ)提出建議,提供參考。開展該論文的研究,不僅為政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控提供理論建議,還具有實(shí)際應(yīng)用價(jià)值。二是在觀點(diǎn)上的創(chuàng)新。首次運(yùn)用規(guī)制經(jīng)濟(jì)學(xué)理論與方法,較全面、系統(tǒng)地研究湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的政府經(jīng)濟(jì)規(guī)制問題。以經(jīng)濟(jì)學(xué)和產(chǎn)業(yè)組織理論與方法為基礎(chǔ),綜合房地產(chǎn)市場(chǎng)形成與博弈的新特點(diǎn),深入剖析湖南房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、結(jié)構(gòu)、信息不對(duì)稱和土地供給等問題,并通過優(yōu)化結(jié)構(gòu),加快建設(shè)保障性住房、加