預(yù)期視角下我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對住房市場的影響研究.pdf

1、自1998年住房市場化以來，房地產(chǎn)市場逐步發(fā)展為國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)，同時，住房價格隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展也在持續(xù)上漲。因此，為了引導(dǎo)住房市場的健康發(fā)展，政府相繼出臺一系列房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策。但政府出臺的調(diào)控政策大多使住房價格或其漲幅得到暫時的抑制，并未從根本上解決住房價格過快上漲問題。究其原因，是因為市場參與者會根據(jù)自身對未來市場走勢的估計和判斷進(jìn)行行為決策，而這些行為決策又決定著住房市場的供需結(jié)構(gòu)，加劇了房價的波動，進(jìn)而影響房地產(chǎn)

2、調(diào)控政策的效果。因此，在研究房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對住房市場的影響時，必須要考慮市場參與者預(yù)期。
　　本文基于上述背景，從預(yù)期視角出發(fā)，在對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策對住房供給和住房需求的作用機(jī)制以及供給需求不同路徑下預(yù)期對住房價格的作用機(jī)制理論分析的基礎(chǔ)上，選取2000—2015年我國除西藏以外的30個省（自治區(qū)、直轄市）的相關(guān)數(shù)據(jù)，實證分析政府出臺的房地產(chǎn)調(diào)控政策對住房供給、住房需求以及住房價格的影響。本文的研究思路和主要結(jié)論如下：

3、>　　1.在存量—流量模型的基礎(chǔ)上將預(yù)期（開發(fā)商和消費者）和房地產(chǎn)調(diào)控政策納入住房市場調(diào)控模型，從住房供給、住房需求以及住房價格三個角度量化研究我國房地產(chǎn)調(diào)控政策的實施對住房市場的作用效果，識別出針對住房供給和住房需求的有效調(diào)控政策，為政府出臺更準(zhǔn)確、更具針對性的調(diào)控政策提供依據(jù)。
　　2.分別以國房景氣指數(shù)和消費者預(yù)期指數(shù)量化開發(fā)商預(yù)期和消費者預(yù)期，結(jié)果表明無論是住房供給、需求還是價格，公眾預(yù)期的加入均對其產(chǎn)生了重要影響。且對比

4、分析結(jié)果顯示，無論是開發(fā)商預(yù)期還是消費者預(yù)期均對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的效果產(chǎn)生了弱化影響。
　　3.對于住房供給來說，信貸政策的影響力要高于土地政策和利率政策，土地政策的影響力又高于利率政策；對于住房需求來說，在不考慮信貸政策的影響下，利率政策的影響力要高于土地政策。
　　4.在預(yù)期的作用下，當(dāng)政府收緊土地供給，房地產(chǎn)企業(yè)會由于開發(fā)成本的增加而減少市場供給，消費者會在供給減少以及房價上漲的預(yù)期下加大購買力度，最終導(dǎo)致住房價格的