房地產(chǎn)投資風險分析與綜合評價.pdf

1、分類號分類號密級密級UDC學校代碼學校代碼管理學碩士研究生學位論文房地產(chǎn)投資風險分析與綜合評價學院（部、所）：云南財經(jīng)大學城市與環(huán)境學院學院（部、所）：云南財經(jīng)大學城市與環(huán)境學院專業(yè)：管理科學與工程專業(yè)：管理科學與工程姓名：張向楠姓名：張向楠導師：張洪（教授）導師：張洪（教授）論文起止時間：2014年5月~2015年5月摘要I摘要摘要改革開放以來，在中國經(jīng)濟快速穩(wěn)步發(fā)展的大的宏觀環(huán)境下，房地產(chǎn)業(yè)由于其迅速的發(fā)展，正在逐步成為我國國民經(jīng)濟

2、的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)價格在整個房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展的帶動下，其價格以很出乎意料的速度迅速攀升，這也使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)列入到我國利潤最高的行業(yè)之一，期間，雖然國家已經(jīng)積極出臺了各種政策并采取了多種措施抑制房價的過快增長，但是效果并不明顯。2008年，整個世界的經(jīng)濟都受到了金融危機的嚴重影響，我國的房地產(chǎn)業(yè)也在其劇烈的沖擊下，潛在的風險逐步顯現(xiàn)出來，房地產(chǎn)市場隨之進入低谷時期。但年底，由于國家出臺的一些房地產(chǎn)利好政策，使該行業(yè)又重新繁榮起來

3、，但好景不長，2010年開始，房地產(chǎn)市場又再次進入“冰河”時期。這樣變化萬千、大起大落的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展歷史警醒我們，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對投資項目所進行的風險管理的研究是有著多么重要的意義。本文是基于生命周期理論，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的角度出發(fā)，對房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險進行研究分析的。首先介紹了房地產(chǎn)投資風險的定義及特征，對比較常用的房地產(chǎn)投資風險的識別和估計方法進行分析。然后結(jié)合我國房地產(chǎn)投資及所選案例的的實際情況，基于生命周期理論，將整個房地產(chǎn)

4、投資風險分為投資決策階段風險、建設前期階段風險、建設實施階段風險及租售階段風險四類，并對每個階段可能產(chǎn)生的主要子風險因素進行分析，在此基礎上，建立了房地產(chǎn)投資風險評價指標體系。接下來，介紹了選取多層次灰色模糊評價模型對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風險評價的原因，并詳細介紹了模型的構(gòu)建方法。文章以H市T項目為研究對象，采用多層次灰色模糊評價模型對該項目的投資風險進行應用研究。首先，運用層次分析法，為評價指標體系中的各個風險指標確定權(quán)重。然后采用專家