基于房價(jià)收入比的武漢市住房購買力研究.pdf

1、隨著我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，人民生活水平日漸提高，與生活最息息相關(guān)的住房也越來越受到重視。1998年實(shí)行住房貨幣化改革至今已經(jīng)將近十年，我國住房市場迅速發(fā)展，伴隨而來的是住房價(jià)格的一路升高。住房價(jià)格的連續(xù)上漲帶來了越來越多居民購房壓力的變大，居民是否具備相應(yīng)的住房購買力已經(jīng)成為社會(huì)各界關(guān)心的問題。 本文通過分析國內(nèi)外大量研究資料，結(jié)合中國國情和國際公認(rèn)慣例，運(yùn)用房價(jià)收入比指標(biāo)衡量武漢市居民住房購買力。首先，分析了武漢市住房市場概

2、況，闡述其發(fā)展歷程并著重分析了武漢市住房市場現(xiàn)狀。其次，在分析房價(jià)收入比相關(guān)理論的基礎(chǔ)上，以個(gè)人住房貸款的可獲得性與償付能力為引入點(diǎn)，換算出房價(jià)收入比模型并確定其合理范圍。最后計(jì)算分析武漢市不同收入階層家庭對新建商品房、二手房和經(jīng)濟(jì)適用房各自的房價(jià)收入比，提出當(dāng)前武漢市新建商品房房價(jià)收入比較高，多數(shù)家庭不能形成有效購買力；中高收入階層家庭可以整體形成對二手房的購買力，中低收入家庭則對部分中小戶型二手房和經(jīng)濟(jì)適用房形成階梯狀分布的購買力；