“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為研究——基于武漢市的調(diào)查.pdf

1、近年來(lái)，城市商品房?jī)r(jià)格不斷上漲導(dǎo)致購(gòu)買力較低的城市居民無(wú)法在商品房市場(chǎng)中釋放其住房需求，由此，城市居民試圖在城中村和城郊村謀求居住需求的滿足，而農(nóng)村集體土地管理的漏洞也為農(nóng)村集體進(jìn)行住房生產(chǎn)和供給提供了制度性空間，這樣農(nóng)村集體土地上就出現(xiàn)了大量供非本村人購(gòu)買的“小產(chǎn)權(quán)房”。雖然“小產(chǎn)權(quán)房”與當(dāng)前的土地管理法律法規(guī)相悖，但是其開(kāi)發(fā)和購(gòu)買行為依然普遍存在，這種現(xiàn)象已經(jīng)引起了社會(huì)各界的廣泛關(guān)注，政府部門也開(kāi)始考慮對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”進(jìn)行治理。目前學(xué)

2、術(shù)界已從宏觀定性和法理思辨等角度對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題展開(kāi)了研究，但尚未見(jiàn)從“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為這一微觀角度的研究成果，所以采取微觀定量研究方法深入研究“小產(chǎn)權(quán)房”及其購(gòu)買行為，對(duì)于認(rèn)知“小產(chǎn)權(quán)房”問(wèn)題具有重要意義。
　　 本研究在國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究的基礎(chǔ)上，結(jié)合行為經(jīng)濟(jì)學(xué)理論、行為決策理論和住房需求理論，提出“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為的系列研究假設(shè)，然后通過(guò)科學(xué)設(shè)計(jì)并修改完善形成“小產(chǎn)權(quán)房”相關(guān)情況調(diào)查問(wèn)卷和“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為調(diào)查問(wèn)卷，利

3、用實(shí)地訪談、發(fā)放問(wèn)卷和留置填寫(xiě)等調(diào)查方式多渠道搜集基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，在此基礎(chǔ)上運(yùn)用統(tǒng)計(jì)分析、探索性因子分析、驗(yàn)證性因子分析和結(jié)構(gòu)方程模型分析等方法，逐步分析驗(yàn)證了“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為的系列研究假設(shè)。本研究得到以下研究結(jié)論：
　　 （1）“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為動(dòng)機(jī)方面：“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為動(dòng)機(jī)可歸為五類動(dòng)機(jī)取向因子，分別為“金錢價(jià)值權(quán)衡”、“宜人環(huán)境享受”、“工作生活需要”、“認(rèn)知興趣實(shí)現(xiàn)”、“基本住房改善”；“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為動(dòng)機(jī)一般由

4、兩種以上動(dòng)機(jī)因子構(gòu)成；“金錢價(jià)值權(quán)衡”因子和“基本住房改善”因子對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為動(dòng)機(jī)影響程度最大；“小產(chǎn)權(quán)房”建筑物方面綜合情況和買賣流轉(zhuǎn)方面綜合情況對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為動(dòng)機(jī)產(chǎn)生正向顯著影響。
　　 （2）“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買信息搜尋方面：“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買信息搜尋途徑可歸為四類信息搜尋途徑因子，分別為“周圍人際傳播”、“區(qū)域廣告宣傳”、“中介代理促銷”、“媒體資料報(bào)告”；“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買信息搜尋一般由兩種以上信息搜尋途徑因子

5、構(gòu)成；“周圍人際傳播”因子對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買信息搜尋影響程度最大；“小產(chǎn)權(quán)房”土地開(kāi)發(fā)方面綜合情況和買賣流轉(zhuǎn)方面綜合情況對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買信息搜尋產(chǎn)生正向顯著影響。
　　 （3）“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買價(jià)值認(rèn)知方面：“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買價(jià)值認(rèn)知可歸為四類價(jià)值認(rèn)知因子，分別為“購(gòu)買成本效用”、“示范從眾心理”、“物業(yè)環(huán)境認(rèn)同”、“拆遷糾紛預(yù)期”；“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買價(jià)值認(rèn)知一般由兩種以上價(jià)值認(rèn)知因子構(gòu)成；“購(gòu)買成本效用”因子對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買價(jià)值

6、認(rèn)知影響程度最大，“示范從眾心理”因子對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買價(jià)值認(rèn)知影響程度次之；“小產(chǎn)權(quán)房”建筑物方面綜合情況、配套環(huán)境方面綜合情況和買賣流轉(zhuǎn)方面綜合情況對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買價(jià)值認(rèn)知產(chǎn)生正向顯著影響。
　　 （4）“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避方面：“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避可歸為三類風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避因子，分別為“簽訂合同預(yù)防”、“人際關(guān)系擔(dān)?！?、“集體公證證明”；“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避一般由兩種以上風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避因子構(gòu)成；“簽訂合同預(yù)防”因子、“人際

7、關(guān)系擔(dān)保”因子和“集體公證證明”因子對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避影響程度依序排列，且均較大；“小產(chǎn)權(quán)房”土地開(kāi)發(fā)方面綜合情況和買賣流轉(zhuǎn)方面綜合情況對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避產(chǎn)生正向顯著影響。
　　 （5）“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為整體方面：“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為整體上可分為“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買行為動(dòng)機(jī)、“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買信息搜尋、“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買價(jià)值認(rèn)知、“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避、“小產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)決策，這五個(gè)遞歸關(guān)系環(huán)節(jié)；其中購(gòu)買行為動(dòng)機(jī)對(duì)