不同目標(biāo)下的商品住房房?jī)r(jià)收入比問題研究——以南昌市為例.pdf

1、目前在房?jī)r(jià)收入比的研究領(lǐng)域中,國(guó)內(nèi)大多數(shù)學(xué)者對(duì)于房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算普遍是運(yùn)用基本公式,或在基本公式上對(duì)房?jī)r(jià)收入比的計(jì)算指標(biāo)進(jìn)行修正,基本上是用一個(gè)公式來體現(xiàn)房?jī)r(jià)收入比的所有影響因素。
　　 筆者認(rèn)為,這種測(cè)算的結(jié)果無論從整體上還是實(shí)踐上,都不能客觀地反映房地產(chǎn)供需關(guān)系,為避免當(dāng)前籠統(tǒng)、模糊的測(cè)算方式,應(yīng)對(duì)房?jī)r(jià)收入比的研究前提進(jìn)行細(xì)化和分類,商品住房的房?jī)r(jià)收入比測(cè)算,應(yīng)建立在分析者運(yùn)用房?jī)r(jià)收入比這個(gè)指標(biāo)的不同目的之上,使房?jī)r(jià)收入比能

2、更加有效、針對(duì)和科學(xué)的為各種目標(biāo)服務(wù)。據(jù)此,筆者首次劃分了商品住房房?jī)r(jià)收入比的四個(gè)主要不同目標(biāo)層次:考察居民購(gòu)房能力;預(yù)測(cè)未來住房?jī)r(jià)格趨勢(shì);判定市場(chǎng)住房?jī)r(jià)格結(jié)構(gòu)是否合理;調(diào)整個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率。
　　 本文依據(jù)主成分分析理論、供求理論、城市化理論、收入消費(fèi)理論和區(qū)位理論等房?jī)r(jià)收入比相關(guān)理論,以及在國(guó)內(nèi)外學(xué)者的研究基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)地區(qū)的實(shí)際情況,研究和建立了在不同目標(biāo)下的商品住房房?jī)r(jià)收入比測(cè)算依據(jù)、公式及合理區(qū)間,最后以南昌市為