對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)區(qū)域分類的縱向比較分析.pdf

1、房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是第二和第三產(chǎn)業(yè)相結(jié)合的特殊產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)之一。對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的區(qū)域分類分析不僅在國(guó)家的宏觀產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)調(diào)控層面上，而且在企業(yè)的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)控制和利潤(rùn)追求過程上都起著基礎(chǔ)性和關(guān)鍵性的作用。本文在對(duì)全國(guó)31個(gè)省市1998年至2007年的房地產(chǎn)行業(yè)數(shù)據(jù)處理后進(jìn)行系統(tǒng)聚類分析，并將各年分類結(jié)果進(jìn)行了縱向的比較分析。分析將1998年至2007年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展分為兩個(gè)階段，在第一階段(1998年至2003年)，全國(guó)房

2、地產(chǎn)市場(chǎng)主要分為三類：第一類包括上海市、北京市和廣東省，第二類包括浙江省和江蘇省，第三類則包括剩下的26個(gè)省市；在第二階段(2004年至2007年)，全國(guó)市場(chǎng)主要分為四類，其中一、二類市場(chǎng)與第一階段相似，但第三類市場(chǎng)發(fā)生了分化，四川省、福建省、山東省和遼寧省從26個(gè)省市中分離出來，自成一類。
　　 本文認(rèn)為我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處在初級(jí)發(fā)展階段，大部分省市的房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為相似，在近十年的發(fā)展歷程中并沒有形成其應(yīng)有的功能性特點(diǎn)和