我國房地產(chǎn)企業(yè)借殼上市研究——以萬向集團(tuán)為例.pdf

1、摘要：近年來國家一系列地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策出臺，如緊縮銀根、不斷加息、增加稅費(fèi)、政策層面調(diào)控（限面積、限套型、限比例、限資金）等，對房地產(chǎn)公司直接的影響就是貸款難、拿地難、銷售難，進(jìn)而引發(fā)生存困難，擴(kuò)展融資渠道就成為很多房地產(chǎn)企業(yè)的當(dāng)務(wù)之急，而作為資金密集型的房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)資金來源渠道并不多，銀行貸款、預(yù)售款、自有資金是三大主要來源。最近幾年，銀行系統(tǒng)高度重視可能出現(xiàn)的房地產(chǎn)信貸風(fēng)險，樓盤預(yù)售準(zhǔn)許門檻越來越高，“借殼上市”并實(shí)現(xiàn)再融資便成

2、為地產(chǎn)公司尋求發(fā)展的理想渠道。研究非上市公司如何通過一條捷徑上市，從而運(yùn)用證券市場的功能提高企業(yè)運(yùn)營績效，具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　 萬向集團(tuán)是由著名企業(yè)家魯冠球所創(chuàng)建，其立足有色金屬、能源、黑色金屬及房地產(chǎn)開發(fā)四大領(lǐng)域，房地產(chǎn)業(yè)是集團(tuán)近幾年大力發(fā)展的重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)，集團(tuán)在分析了傳統(tǒng)的融資渠道己經(jīng)阻礙了房地產(chǎn)業(yè)資金需求的基礎(chǔ)上，提出必須走房地產(chǎn)上市的思路，以解決發(fā)展所需的資金，規(guī)避風(fēng)險。
　　 本文運(yùn)用借殼理論，介紹了萬向集團(tuán)