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文檔簡介
1、出租型房地產(chǎn)項目一般由房地產(chǎn)開發(fā)商自己開發(fā)組織建造,形成產(chǎn)品后將物業(yè)分別出租,獲取租金收入。由于此類房地產(chǎn)項目開發(fā)商不是將項目出售,其主要經(jīng)營租賃業(yè)務(wù)。因而,項目壽命周期總成本直接影響項目的收益。
在出租型房地產(chǎn)項目決策階段,具體的設(shè)計方案沒有明確,如何準確預(yù)測項目壽命周期成本是一個值得研究的問題。項目整個壽命周期成本是判斷項目可行與否的關(guān)鍵參數(shù)。論文從四個方面對房地產(chǎn)項目壽命周期成本進行研究。
首先,將全壽
2、命周期成本理論應(yīng)用到出租型房地產(chǎn)項目中,對出租型房地產(chǎn)項目全壽命周期成本按照出租型房地產(chǎn)施工前期、施工期、運行服務(wù)期、報廢期四個階段進行了系統(tǒng)的分類。
其次,在決策階段建立了壽命周期成本預(yù)測模型?，F(xiàn)行成本預(yù)測模型大多局限于項目施工期成本預(yù)測,而在決策階段,對房地產(chǎn)壽命周期成本預(yù)測研究十分罕見。本文的預(yù)測模型為出租型房地產(chǎn)項目壽命周期成本預(yù)測提供了一個良好的借鑒和思路。
再次,運用灰色——馬爾可夫鏈組合預(yù)測模型
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