我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的研究.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，近幾年得到了快速發(fā)展。但在我國房地產(chǎn)市場快速發(fā)展的同時(shí)，也伴隨著不少的問題出現(xiàn)。而且我國房地產(chǎn)市場的資會(huì)主要來自銀行等金融機(jī)構(gòu)，一旦房地產(chǎn)泡沫破滅，作為房地產(chǎn)業(yè)供給資金的最主要和直接來源，銀行將是金融風(fēng)險(xiǎn)的直接承受者。所以防范房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，不僅是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的需要，對整個(gè)金融業(yè)和國民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展也至關(guān)重要。 本文以房地產(chǎn)金融為對象，試借鑒國內(nèi)外對房地產(chǎn)會(huì)融風(fēng)險(xiǎn)的研究和

2、實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)行對我國房地產(chǎn)會(huì)融風(fēng)險(xiǎn)的研究，并提出了防范房地產(chǎn)余融風(fēng)險(xiǎn)的幾點(diǎn)建議。 首先，本文介紹了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的理論以及房地產(chǎn)泡沫與金融危機(jī)的關(guān)系，并以美國為例討論了美國次級貸危機(jī)爆發(fā)的原因。在此基礎(chǔ)上，針對房地產(chǎn)泡沫的四種表現(xiàn)形式進(jìn)行了具體分析，討論了我國房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的來源，并對風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了分類。第三，著重從房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)和個(gè)人住房抵押貸款的還貸能力兩個(gè)方面分析了房地產(chǎn)金融的風(fēng)險(xiǎn)。最后，提出了降低和防范房地產(chǎn)金融風(fēng)