中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)分析及防范.pdf

1、自1998年以來(lái)，在國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的支持、城市化推動(dòng)和居民住房升級(jí)的強(qiáng)烈需求刺激下，社會(huì)投資資金和外資的紛紛涌入房地產(chǎn)業(yè)，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，在中國(guó)部分地區(qū)，房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)的發(fā)展離不開(kāi)金融支持，房地產(chǎn)金融對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的支持貫穿于房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)、銷售等各個(gè)環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)金融的健康發(fā)展是房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定和發(fā)展的重要保障。防范和控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)，不僅是房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)金融業(yè)發(fā)展的要求，而且對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定和發(fā)展也是至

2、關(guān)重要的。因此分析研究房地產(chǎn)快速發(fā)展可能導(dǎo)致的金融風(fēng)險(xiǎn)具有現(xiàn)實(shí)意義。 本文在認(rèn)識(shí)中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，把房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)業(yè)聯(lián)系起來(lái)，從房地產(chǎn)生產(chǎn)消費(fèi)及房地產(chǎn)金融中介層面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了實(shí)證分析，得出自1998年以來(lái)新的一輪房地產(chǎn)周期下，隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，居民收入的不斷增加，城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)居民住房需求增長(zhǎng)迅速，再加上外資的因逐利而進(jìn)入房地產(chǎn)投機(jī)，促使了房地產(chǎn)的快速發(fā)展，但是由于居民本來(lái)在未來(lái)數(shù)年乃

3、至數(shù)十年的潛在購(gòu)房行為都在短期內(nèi)轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)的購(gòu)買(mǎi)行為，而供給方面，土地價(jià)格和開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的提高，以及房地產(chǎn)企業(yè)存在囤地和減少住宅開(kāi)發(fā)出售等不規(guī)范的市場(chǎng)壟斷經(jīng)營(yíng)行為，導(dǎo)致住宅的供應(yīng)卻相對(duì)偏緊，因此，使原有的房地產(chǎn)供需結(jié)構(gòu)被打破，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的快速上升，形成新的供需結(jié)構(gòu)，同時(shí)，使一部分中低收入家庭的住房需要被抑制。總體說(shuō)來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資并不存在超越經(jīng)濟(jì)階段的較大的行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)；中國(guó)房地產(chǎn)整體信貸規(guī)模逐年增大，雖然房地產(chǎn)整體的開(kāi)發(fā)貸款和個(gè)

4、人購(gòu)房貸款的不良貸款率相對(duì)比較低，但由于房地產(chǎn)金融體系是以銀行信貸為主的間接金融體系，其他融資方式發(fā)展滯后，容易使房地產(chǎn)潛在的周期波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)累積至銀行體系，影響金融穩(wěn)定。然后從土地制度、金融體系和政府管理角度剖析了房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)成因，在此基礎(chǔ)上提出防范和控制房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策：一方面要建立完善防范房地產(chǎn)發(fā)生周期波動(dòng)宏觀調(diào)控機(jī)制，需從規(guī)范目前土地制度、地方政府的管理行為和形成精細(xì)化的宏觀調(diào)控手段來(lái)解決；另外一方面必須解決房地產(chǎn)目前過(guò)度依賴