城市大型建設(shè)項(xiàng)目對地價(jià)的影響研究.pdf

1、城市大型建設(shè)項(xiàng)目作為城市形態(tài)構(gòu)成要素之一，是投資行為和建設(shè)行為相結(jié)合的產(chǎn)物。城市大型建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施促進(jìn)了城市功能的完善，豐富了城市形態(tài)空間，是城市設(shè)計(jì)實(shí)施過程中的物化行為。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、科技進(jìn)步，城市大型建設(shè)項(xiàng)目越來越趨于投資大、規(guī)模大，技術(shù)復(fù)雜，涉及面廣，管理精深的特征。在我國，計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制向市場經(jīng)濟(jì)體制轉(zhuǎn)變給城市帶來了活力，也使更多的社會(huì)資源應(yīng)用和服務(wù)于城市成為可能。
　　城市所創(chuàng)造的財(cái)富是以城市土地為載體，換言之，土地是城市

2、生存之源，每個(gè)國家和地區(qū)都越來越重視土地的合理利用和土地管理，可持續(xù)和永續(xù)利用土地資源已經(jīng)成為共識(shí)。在公有制社會(huì)，土地歸國家所有，政府作為土地的管理者，不僅宏觀方面調(diào)控土地市場發(fā)展方向，而且微觀方面地掌控著宗地質(zhì)量和具體用途，控制土地的價(jià)格及其動(dòng)態(tài)變化趨勢。國家通過定期進(jìn)行土地調(diào)查工作，以獲取更準(zhǔn)確的土地變化的信息。隨著現(xiàn)代計(jì)算機(jī)技術(shù)的日益完善，遙感、GPS等技術(shù)手段的應(yīng)用，土地動(dòng)態(tài)由原來僅僅定性研究過渡到定量化研究，對掌控國土利用的狀

3、況，制訂發(fā)展戰(zhàn)略以及對城市土地的動(dòng)態(tài)研究也具有重要的現(xiàn)實(shí)意義。
　　本研究的內(nèi)容城市大型建設(shè)項(xiàng)目對地價(jià)的影響研究是城市設(shè)計(jì)領(lǐng)域中城市設(shè)計(jì)實(shí)施的一個(gè)重要的研究內(nèi)容。一方面，研究城市大型建設(shè)項(xiàng)目對城市形態(tài)的影響，特別是對周邊地段的影響范圍和規(guī)律，是促進(jìn)政府對城市建設(shè)的主動(dòng)性，完善城市對城市操控的認(rèn)識(shí)；另一方面，城市大型建設(shè)項(xiàng)目對地價(jià)的影響是從單一和多個(gè)城市大型建設(shè)項(xiàng)目對地價(jià)的影響研究的，單一的影響在于揭示大型建設(shè)項(xiàng)目的影響規(guī)律和特征，

4、多個(gè)的影響是闡述多個(gè)大型建設(shè)項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的共同作用規(guī)律和特征，進(jìn)而產(chǎn)生“凝聚效應(yīng)”。通過本研究，旨在認(rèn)識(shí)和運(yùn)用研究的結(jié)果，使政府能夠利用大型建設(shè)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)對城市建設(shè)的導(dǎo)控，利用大型建設(shè)項(xiàng)目觸媒作用，制定積極的城市經(jīng)營策略，用以吸引更多的力量致力于城市建設(shè)，可以促進(jìn)土地資源利用的高效率，使得城市土地發(fā)揮最優(yōu)作用。
　　城市大型建設(shè)項(xiàng)目和相關(guān)地價(jià)的影響方面的研究，歷來是社會(huì)各界都關(guān)注的熱點(diǎn)之一。但在學(xué)術(shù)界有關(guān)城市大型建設(shè)項(xiàng)目對地價(jià)的影響

5、方面的研究和可供查閱的資料并不多，可能有關(guān)城市規(guī)劃和土地利用方面長期矛盾和錯(cuò)綜交融本質(zhì)，亦或是現(xiàn)實(shí)中的條塊分割的管理和認(rèn)識(shí)難成其就而只見一斑……。
　　對于課題的研究認(rèn)為具有跨學(xué)科的認(rèn)識(shí)是必要的，從學(xué)科交叉的角度來找尋城市規(guī)劃和土地利用結(jié)合點(diǎn)是協(xié)同學(xué)科之間的主要矛盾和敏感問題關(guān)鍵所在。經(jīng)過長期思考，查閱了大量的文獻(xiàn)資料，進(jìn)行多層次的分析、綜合和評(píng)價(jià)，認(rèn)為城市大型建設(shè)項(xiàng)目是影響城市的重要的觸媒，影響著城市建設(shè)的方方面面，對城市土地利

6、用特別是地價(jià)有著間接的內(nèi)在聯(lián)系，論文從引論、本體論、認(rèn)識(shí)論、方法論和實(shí)踐論五個(gè)方面論述了選題內(nèi)容。
　?。?）引論。是結(jié)合市場經(jīng)濟(jì)條件下，主要論述本文的研究背景，相關(guān)概念，研究目的與意義，文獻(xiàn)綜述，研究的內(nèi)容、方法等，并梳理出了論文研究的框架。
　?。?）本體論。包括對城市地價(jià)的解讀和城市大型建設(shè)項(xiàng)目的綜述，包括兩個(gè)章節(jié)，第二章對城市地價(jià)概念及特征，相關(guān)地租地價(jià)理論、集聚經(jīng)濟(jì)效益理論及外部地價(jià)理論論剖析理解的基礎(chǔ)上，論述了城

7、市地價(jià)變化的基礎(chǔ)和操控方式；第三章是城市大型建設(shè)項(xiàng)目綜述，介紹了大型建設(shè)項(xiàng)目歷程和發(fā)展趨勢，從界定城市大型建設(shè)項(xiàng)目的概念入手，進(jìn)而論述了對城市形態(tài)的影響，城市的觸媒理論及其應(yīng)用等。
　?。?）認(rèn)識(shí)論。第四章首先論述了影響地價(jià)的因素，地價(jià)的變化受各種因素影響有很大的變化；然后論述了單一的大型建設(shè)項(xiàng)目影響范圍，規(guī)律、特征和大型建設(shè)項(xiàng)目引起地價(jià)變化規(guī)律；多個(gè)大型建設(shè)項(xiàng)目的影響是單一大型建設(shè)項(xiàng)目的交叉、互補(bǔ)和疊加，地價(jià)的變化規(guī)律可以用物理