基于居民住房支付能力的房?jī)r(jià)合理性研究——以嘉興為例.pdf

1、住房是一個(gè)非常特殊的商品，與其他商品性質(zhì)不同，不僅關(guān)系到百姓的安居樂(lè)業(yè)，還關(guān)系到整個(gè)國(guó)家的安定、和諧與繁榮。住房市場(chǎng)作為房地產(chǎn)是市場(chǎng)的主要組成部分，不僅關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，還關(guān)系整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行。住房商品化改革以來(lái)，居民的住房條件得到大大改善，但也產(chǎn)生房?jī)r(jià)過(guò)快上漲導(dǎo)致居民購(gòu)房壓力增大。在此背景下，一部分學(xué)者開(kāi)始對(duì)中國(guó)居民的支付能力進(jìn)行研究，但是以北京、上海、廣州、深圳等一線城市或者南京、杭州等二線城市為研究對(duì)象，而專門研究嘉興

2、市居民住房支付能力的幾乎沒(méi)有，嘉興市是長(zhǎng)三角腹心地帶，距離上海、杭州、紹興、寧波、蘇州等城市只有一個(gè)小時(shí)的車程，在交通、資源上有很大的優(yōu)勢(shì)，是長(zhǎng)三角的重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，有很大的研究必要。
　　論文首先在綜述國(guó)內(nèi)外對(duì)住房支付能力的研究狀況基礎(chǔ)上，分析和衡量了測(cè)量住房支付能力常見(jiàn)的指標(biāo)及其適用范圍，在眾多指標(biāo)中選擇了常見(jiàn)的房?jī)r(jià)收入比和剩余收入法兩個(gè)指標(biāo)作為本文的測(cè)量方法，對(duì)嘉興市城鎮(zhèn)居民住房支付能力進(jìn)行實(shí)證分析，并與全省其他10個(gè)城市進(jìn)行