基于居民住房支付能力的房價合理性研究——以嘉興為例.pdf

1、住房是一個非常特殊的商品，與其他商品性質(zhì)不同，不僅關(guān)系到百姓的安居樂業(yè)，還關(guān)系到整個國家的安定、和諧與繁榮。住房市場作為房地產(chǎn)是市場的主要組成部分，不僅關(guān)系到房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，還關(guān)系整個國民經(jīng)濟的運行。住房商品化改革以來，居民的住房條件得到大大改善，但也產(chǎn)生房價過快上漲導(dǎo)致居民購房壓力增大。在此背景下，一部分學(xué)者開始對中國居民的支付能力進(jìn)行研究，但是以北京、上海、廣州、深圳等一線城市或者南京、杭州等二線城市為研究對象，而專門研究嘉興

2、市居民住房支付能力的幾乎沒有，嘉興市是長三角腹心地帶，距離上海、杭州、紹興、寧波、蘇州等城市只有一個小時的車程，在交通、資源上有很大的優(yōu)勢，是長三角的重點發(fā)展區(qū)域，有很大的研究必要。
　　論文首先在綜述國內(nèi)外對住房支付能力的研究狀況基礎(chǔ)上，分析和衡量了測量住房支付能力常見的指標(biāo)及其適用范圍，在眾多指標(biāo)中選擇了常見的房價收入比和剩余收入法兩個指標(biāo)作為本文的測量方法，對嘉興市城鎮(zhèn)居民住房支付能力進(jìn)行實證分析，并與全省其他10個城市進(jìn)行