業(yè)主團體自治權(quán)研究——以與業(yè)主關(guān)系為中心.pdf

1、隨著國家權(quán)力從物業(yè)管理領(lǐng)域的退出，原先權(quán)利的均衡狀態(tài)被打破，導(dǎo)致了物業(yè)管理領(lǐng)域秩序的混亂，引發(fā)了一系列矛盾的產(chǎn)生。業(yè)主團體正是隨著我國房地產(chǎn)制度的改革而產(chǎn)生的組織。本文試圖從業(yè)主團體與業(yè)主關(guān)系的角度，論述業(yè)主團體享有自治權(quán)在小區(qū)物業(yè)管理和秩序維護方面具有的重要意義，并對業(yè)主團體自治權(quán)的理論基礎(chǔ)，業(yè)主團體自治權(quán)的內(nèi)容，業(yè)主團體自治權(quán)的限制等問題進行了論述。
　　本論文主要包括四部分:
　　第一部分，主要論述業(yè)主團體享有自治權(quán)的

2、原因。論文首先分析了我國目前業(yè)主之間糾紛頻發(fā)的現(xiàn)狀，當(dāng)前主要的糾紛解決方式及其局限，指出業(yè)主團體享有自治權(quán)在解決業(yè)主糾紛中具有優(yōu)勢。
　　第二部分，研究業(yè)主團體自治權(quán)的基礎(chǔ)理論。首先對基本概念進行了分析，之后討論了業(yè)主團體自治權(quán)的性質(zhì):具有權(quán)力和權(quán)利的雙重特征。這是本文有所創(chuàng)新的地方。最后分析了業(yè)主團體享有自治權(quán)的基礎(chǔ)和意義。
　　第三部分，研究業(yè)主團體自治權(quán)的主要內(nèi)容。業(yè)主團體自治權(quán)包括規(guī)約制定權(quán)、規(guī)約執(zhí)行權(quán)、訴訟權(quán)和其他

3、權(quán)利，并指出業(yè)主團體應(yīng)有權(quán)采取懲罰性的執(zhí)行措施，這也是本文的創(chuàng)新點。
　　第四部分，研究對業(yè)主團體自治權(quán)的限制。首先分析了需要對業(yè)主團體自治權(quán)進行限制的原因，進而提出了三項具體的限制措施。
　　這項研究具有以下意義:第一，業(yè)主團體自治權(quán)的成熟和完善，有利于解決我國目前物業(yè)管理領(lǐng)域的混亂狀態(tài)。第二，業(yè)主團體自治權(quán)具有權(quán)力和權(quán)利的雙重屬性，業(yè)主團體有權(quán)對業(yè)主采取懲罰性的執(zhí)行措施，這將促使業(yè)主積極表達自己意見，參與決策，從而提高業(yè)