養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式研究.pdf

1、隨著我國(guó)老齡化程度的不斷加深和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，老年人的養(yǎng)老觀念發(fā)生了改變，傳統(tǒng)的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老不能滿足優(yōu)質(zhì)老人對(duì)晚年生活質(zhì)量的要求，從而導(dǎo)致養(yǎng)老地產(chǎn)的市場(chǎng)需求增大，然而現(xiàn)有眾多養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展不盡人意，服務(wù)對(duì)象統(tǒng)一，規(guī)劃設(shè)計(jì)和功能服務(wù)雷同，不能針對(duì)性的提供標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)。亟需進(jìn)行老年群體細(xì)分，了解不同群體的對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求模式，本文從年齡的角度出發(fā)，對(duì)低齡、中齡、高齡老人的需求模式進(jìn)行初步研究，并在此基礎(chǔ)上構(gòu)建適合目前現(xiàn)狀的養(yǎng)老地產(chǎn)模式。

2、　　本文首先從社會(huì)、房地產(chǎn)行業(yè)及政策的角度，解釋了我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)的發(fā)展的背景和機(jī)遇，在各種文獻(xiàn)資料研究的基礎(chǔ)上對(duì)年齡層和養(yǎng)老地產(chǎn)等相關(guān)概念進(jìn)行界定，并對(duì)本文中所涉及的理論基礎(chǔ)進(jìn)行闡述；通過(guò)對(duì)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)條件及國(guó)內(nèi)外發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行分析發(fā)現(xiàn)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)存在的不足，提出對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)客戶需求細(xì)分的重要性。然后通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查的方法對(duì)老年人進(jìn)行養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)需求調(diào)查，并通過(guò)因子分析法對(duì)調(diào)查結(jié)果進(jìn)行分析和評(píng)價(jià)，提取出主要的因子。在此基礎(chǔ)上進(jìn)行各個(gè)年齡層的老

3、人的需求偏好分析，建立了低齡、中齡、高齡老人對(duì)養(yǎng)老地產(chǎn)的需求模式；最后結(jié)合模式的特點(diǎn)構(gòu)建適合的養(yǎng)老地產(chǎn)模式，并對(duì)我國(guó)養(yǎng)老地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展提供建議。研究表明插建式養(yǎng)老社區(qū)的模式更能夠滿足各類老人的需求。即可以滿足低齡老人對(duì)獨(dú)立臨近子女居住、健康保健、休閑娛樂(lè)及學(xué)習(xí)再就業(yè)的需求，亦可以為中齡、高齡老人提供專業(yè)的醫(yī)療服務(wù)。該模式針對(duì)不同年齡層的老人在設(shè)施配套和服務(wù)上存在一定的差別?；谘芯康慕Y(jié)果對(duì)低齡、中齡、高齡老人在產(chǎn)品、服務(wù)和配套等方面進(jìn)行分