房地產(chǎn)價(jià)格影響因素及定量分析模型研究.pdf

1、近幾年來(lái)，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格也在持續(xù)快速上漲，這不僅極大地影響了城市居民的生活質(zhì)量，也是影響整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)健康發(fā)展的一個(gè)不穩(wěn)定因素，房地產(chǎn)價(jià)格問(wèn)題已經(jīng)成為一個(gè)受到廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟(jì)和社會(huì)問(wèn)題。如何科學(xué)地分析未來(lái)房?jī)r(jià)的總體趨勢(shì)，成為政府出臺(tái)及時(shí)有效調(diào)控政策的關(guān)鍵。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)發(fā)展密切相關(guān)。目前，部分發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展已日趨成熟，房地產(chǎn)價(jià)格的走勢(shì)分析研究逐漸體系化、科學(xué)化，在政策理論的指導(dǎo)下保持持續(xù)健康發(fā)

2、展的態(tài)勢(shì)。與此相比，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步較晚，很多理論研究和政策制定還存在不足，而這些都需要依據(jù)未來(lái)房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)做深入的研究。因此，如何科學(xué)有效地對(duì)我國(guó)未來(lái)房?jī)r(jià)的變化特點(diǎn)和總體走勢(shì)進(jìn)行分析和把握具有廣闊的理論和現(xiàn)實(shí)意義。本文闡述了房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析的研究現(xiàn)狀，對(duì)可定性分析的房?jī)r(jià)影響因素進(jìn)行了定性分析，同時(shí)討論并總結(jié)了目前房?jī)r(jià)走勢(shì)分析方法存在的主要問(wèn)題，提出了基于信息增益計(jì)算方法的房?jī)r(jià)主要影響因素提取方法，給出房?jī)r(jià)走勢(shì)分析的一種輔助方法

3、-多元線性回歸定量分析模型,并通過(guò)回歸分析來(lái)確定模型的精度及檢驗(yàn)，然后建立往年指標(biāo)數(shù)據(jù)的擬合曲線，從而定量分析未來(lái)幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)。通過(guò)定量的探討為準(zhǔn)確分析房?jī)r(jià)走勢(shì)起到一定的參考和輔助作用。在此基礎(chǔ)上，從誤差分析、政策導(dǎo)向、應(yīng)用方法等方面對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)展開(kāi)了更為深入的研究。
　　本研究主要內(nèi)容包括：⑴有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格影響因素的分析方法較多，但缺乏對(duì)主要因素提取方法的研究，因此本文從典型的房地產(chǎn)影響因素出發(fā)，分析計(jì)算各影響因素的熵和信

4、息增益，從而提取影響房?jī)r(jià)的主要因素，為下一步房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)定量分析模型的建立奠定基礎(chǔ)。⑵由于目前房地產(chǎn)價(jià)格及其影響因素的研究還存在不全面和不成熟的問(wèn)題，且多集中于影響因素的提取與分析，忽略了房?jī)r(jià)走勢(shì)一般模型的建立。因此，本文首先分析了房地產(chǎn)價(jià)格的定義、特點(diǎn)和形成機(jī)制，明確了影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素及相互關(guān)系，給出了基于回歸分析的房?jī)r(jià)走勢(shì)一般模型，并根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展程度對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)分析研究進(jìn)行分類(lèi)。⑶針對(duì)目前缺乏通用的房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)定量分