我國貨幣供應量對房地產(chǎn)價格影響的實證分析.pdf

1、近20年來，中國的貨幣供應量的增長速度一直維持在高位水平，廣義貨幣供應量M2的增速更是大幅超過了國內(nèi)生產(chǎn)總值GDP的增速，2016年廣義貨幣供應量M2與GDP的比值甚至達到了250％，雖然中國的通貨膨脹率一直維持在較低水平，但是房價上漲速度卻異常迅速。從中國1998年住房改革以來，中國的房地產(chǎn)行業(yè)日趨成熟，但問題依然存在，近十幾年來房價出現(xiàn)了全國性的大漲，2015-2017年一線城市的房價甚至翻倍，房價上漲越來越遠離合理范圍之內(nèi)。

2、>　　與中國的廣義貨幣供應量高速增長形成鮮明對比的是，中國的通貨膨脹率一直維持在較低水平，說明大量的貨幣并沒有流入到普通的消費品市場中。能夠容納如此多的貨幣量的就只有金融市場和不動產(chǎn)市場了，而金融市場尤其是股市最近幾年的發(fā)展不足以容納如此多的貨幣量，作為不動產(chǎn)市場代表的房地產(chǎn)市場最有可能成為這些資金的蓄水池。本文就以此作為切入點，通過查閱資料、進行實證分析，探尋兩者之間的關聯(lián)性，最終給出結論。
　　本文首先介紹了國內(nèi)外的有關研究文

3、獻，包括國內(nèi)生產(chǎn)總值、貨幣供應量、GDP與房地產(chǎn)價格間的關系、貨幣供應量對房地產(chǎn)價格的滯后性影響、利率渠道和信貸渠道對房地產(chǎn)價格的影響等內(nèi)容。接著回顧了中國1998-2016年的房地產(chǎn)發(fā)展歷程，并指出了中國房地產(chǎn)發(fā)展中存在的問題。然后介紹了與貨幣和房地產(chǎn)相關的理論，再下來運用統(tǒng)計分析法、實證分析法等方法對廣義貨幣供應量與房價之間的關系進行了具體的分析，發(fā)現(xiàn)貨幣供應量的增加會引起房地產(chǎn)價格上升，二者之間存在穩(wěn)定關系。最后得出了貨幣供應量對