太原市商品住宅價(jià)格預(yù)測研究.pdf

1、商品住宅市場是房地產(chǎn)市場的重要構(gòu)成部分，商品住宅價(jià)格與經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展關(guān)系密切。無論是對區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、居民生活水平提高，還是維護(hù)社會和諧穩(wěn)定，商品住宅價(jià)格的變化及其發(fā)展趨勢都處于十分重要的地位。1998年住房分配制度改革后，太原市商品住宅市場得到了迅速發(fā)展，商品住宅價(jià)格也出現(xiàn)了持續(xù)增長的勢頭，其增長幅度已超過居民收入的增長幅度，商品住宅價(jià)格也由此被社會所廣泛關(guān)注。因此，分析太原市商品住宅價(jià)格的影響因素并預(yù)測未來房價(jià)的變化趨勢，可以為太原市政

2、府宏觀調(diào)控、開發(fā)商投資決策及百姓消費(fèi)提供一些參考依據(jù)，同時(shí)可通過采取相應(yīng)措施繼續(xù)穩(wěn)定商品住宅價(jià)格，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
　　本文依據(jù)供求價(jià)格理論，以BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)為研究工具，以太原市商品住宅價(jià)格為研究對象，對其影響因素及未來走勢進(jìn)行研究。首先，簡要介紹了太原商品住宅市場供需及價(jià)格狀況。其次，從定性及定量角度對太原商品住宅價(jià)格的影響因素展開分析。定性方面，分別從供給性因素、需求性因素以及對住宅供給、需求構(gòu)成影響的宏觀經(jīng)濟(jì)因素三個(gè)角

3、度進(jìn)行分析。在此基礎(chǔ)上，選取了10個(gè)指標(biāo)作為影響因子，通過因子相關(guān)性分析得出：GDP、總戶數(shù)、住宅房屋施工面積、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及房地產(chǎn)開發(fā)投資額是影響太原市商品住宅價(jià)格的主要因素。再次，以神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)理論為依據(jù)，建立了太原市商品住宅價(jià)格的BP神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)預(yù)測模型，對未來3年商品住宅價(jià)格進(jìn)行仿真與預(yù)測。預(yù)測結(jié)果顯示，太原市2017、2018、2019年商品住宅均價(jià)分別為8043.27元/平方米、8458.47元/平方米、8767.83元/