H房地產(chǎn)公司稅收籌劃案例研究.pdf

1、國家在2014年加大對房地產(chǎn)行業(yè)調控，通過對土地、金融和限購政策的調整，擠出房地產(chǎn)行業(yè)泡沫調控房價。經(jīng)過一系列宏觀調控政策實施，房地產(chǎn)行業(yè)利潤空間被逐步壓縮，稅負給企業(yè)帶來的負擔越來越明顯。中國房地產(chǎn)行業(yè)涉及稅種繁多、稅率較高、稅制復雜、稅收條例爭議性較大，房地產(chǎn)企業(yè)在實際經(jīng)營過程中承擔稅負遠高于國內其他行業(yè)，同時遇到的稅收風險也比其他行業(yè)大很多。隨著我國稅制改革的推進，稅收制度越來越復雜，房地產(chǎn)企業(yè)在經(jīng)營過程中遇到爭議性問題造成稅收風

2、險的幾率也越來越大，企業(yè)對經(jīng)營和財務活動進行稅收籌劃，不僅是合理避稅，同時也是規(guī)避稅收風險。稅收籌劃的運用使企業(yè)在稅收條例范圍許可內減輕稅負，減輕企業(yè)資金流負擔，降低企業(yè)經(jīng)營成本，增加企業(yè)經(jīng)濟利潤，增強企業(yè)核心競爭力。稅收籌劃已逐漸成為房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略發(fā)展的重要組成部分，是企業(yè)財務管理中的重要考慮因素，對企業(yè)經(jīng)營和財務管理決策起到重要影響。
　　本文旨在通過分析H房地產(chǎn)公司的具體稅收籌劃方法以達到降低自身稅收負擔的案例，對H公司稅收

3、籌劃方案的節(jié)稅效果和風險點進行評價，從而得出本文結論，為同行業(yè)甚至其他行業(yè)公司提供有價值的稅收籌劃思路和方法，同時本文也涉及到房地產(chǎn)行業(yè)即將面臨的“營改增”的處理，對房地產(chǎn)企業(yè)在稅收籌劃方面提供了具有實際指導意義的建議和方法。在進行案例分析之前，文章詳細介紹了房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目流程，并對房地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)有稅收制度進行了梳理，然后對房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)項目的開發(fā)流程進行分析，找出了稅收籌劃重要節(jié)點。
　　本文得出的主要結論建議如下：房地產(chǎn)行業(yè)