我國城市化與商品房價格的關(guān)系研究.pdf

1、城市化是經(jīng)濟(jì)增長和人類文明發(fā)展的助推器，它表現(xiàn)為人口向城市的集中、城市數(shù)量的增加、規(guī)模的擴(kuò)大以及城市現(xiàn)代化水平的提高，是社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)發(fā)生根本性變革并獲得巨大發(fā)展空間的體現(xiàn)。城市化的迅速發(fā)展對中國經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了巨大的影響，房地產(chǎn)業(yè)也伴隨著城市化進(jìn)程持續(xù)發(fā)展，日益成為城市化進(jìn)程中最重要、也最具研究價值的領(lǐng)域之一。十二五計劃中提出要促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，積極穩(wěn)妥推進(jìn)城市化。在城市化進(jìn)程中，大量農(nóng)村人口轉(zhuǎn)移到城市，極大促進(jìn)了對城市的住房需求，推動房價的

2、上漲。但是房價過高、漲幅過大又會阻礙城市化的快速發(fā)展。因此，研究我國城市化和商品房價格之間的關(guān)系，并對現(xiàn)有問題提出相應(yīng)的解決方法是很有必要的。
　　本文在國內(nèi)外學(xué)者已有研究的基礎(chǔ)上，首先從理論上對我國城市化和商品房價格關(guān)系做了分析研究。城市化帶來的有效需求增加對造成商品房價格上漲;商品房價格對城市化的影響主要有兩個方面，正向促進(jìn)作用和反向抑制作用。然后在理論分析的基礎(chǔ)上進(jìn)一步的采用全國的時間序列數(shù)據(jù)建立EBA模型、誤差修正模型，3

3、4個大中城市的面板數(shù)據(jù)建立固定效應(yīng)模型，多角度地探討了我市化和商品住宅價格之間的關(guān)系。首先，采用全國1998年到2011年的時間序列數(shù)據(jù)，選取商品住宅銷售價格、城市化水平、土地交易價格、城市家庭人均可支配收入、價格預(yù)期等指標(biāo)建立EBA模型，結(jié)果表明城市化水平與商品住宅價格存在正向顯著的穩(wěn)健關(guān)系，即在現(xiàn)階段城市化水平提高會引起商品住宅價格的上漲;在EBA模型基礎(chǔ)上，建立誤差修正模型，研究結(jié)果表明，商品住宅銷售價格、城市化水平、土地交易價格

4、和城市家庭人均可支配收入的線性組合具有長期的協(xié)整關(guān)系，即城市化水平提高，會使商品房價格提高;土地交易價格提高，商品房成本提高，因此會促使價格上升。其次，使用全國34個大中城市1998-2011年的面板數(shù)據(jù)建立固定效應(yīng)模型，實證結(jié)果顯示城市化水平和商品住宅價格之間存在長期的均衡關(guān)系;城市化水平、城市家庭人均可支配收入和商品房價格之間存在顯著的正向關(guān)系，城市化水平的提高，城市家庭人均可支配收入的提高都會增加住房的有效需求，從而促進(jìn)房價的上漲