房地產(chǎn)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研與定位分析研究——以深圳華為科技城04子單元項(xiàng)目為例.pdf

1、對(duì)于農(nóng)業(yè)大國(guó)的中國(guó)來說,由于受歷史、經(jīng)濟(jì)以及政策等多方面因素影響,導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步較晚,但伴隨著改革開放,經(jīng)過三十年的茁壯成長(zhǎng),如今房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民心中已占有舉足輕重的地位,成為拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。早期僅憑個(gè)人想法或經(jīng)驗(yàn)去開發(fā)運(yùn)營(yíng)一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)代,也一去不復(fù)返。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來越激烈,越來越多的開發(fā)企業(yè)開始重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研和項(xiàng)目本身的定位研究。
　　為使項(xiàng)目給開發(fā)企業(yè)帶來更大的利益,現(xiàn)在的開發(fā)企業(yè)在開發(fā)一個(gè)

2、項(xiàng)目之前,都會(huì)將項(xiàng)目本身的特性同當(dāng)前國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策以及客戶群體的選擇緊密結(jié)合起來綜合考慮,然后對(duì)項(xiàng)目作出精準(zhǔn)定位及營(yíng)銷策劃。
　　本論文以深圳華為科技城04子單元項(xiàng)目為研究對(duì)象,對(duì)其周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤進(jìn)行了深度的調(diào)研,并對(duì)項(xiàng)目本身作了全面定位分析,項(xiàng)目將以“高起點(diǎn)規(guī)劃城市發(fā)展、高標(biāo)準(zhǔn)提升城市功能、高品質(zhì)加快城市更新”的要求,以智慧社區(qū)理念引導(dǎo)發(fā)展,建設(shè)成特區(qū)往縱深發(fā)展的“排頭兵、好榜樣”。
　　本論文首先是闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的意義

3、、特點(diǎn)、作用、主要內(nèi)容與方法以及如何收集房地產(chǎn)調(diào)研的有關(guān)資料,在調(diào)研過程還應(yīng)該注意的問題,同時(shí)也對(duì)項(xiàng)目調(diào)研定下基本的思路和方向。
　　其次,對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的概念、方法、原則、基于STP的定位過程、項(xiàng)目定位分析體系以及項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略進(jìn)行了討論,提出了項(xiàng)目可行性分析和項(xiàng)目SWOT分析的內(nèi)容。
　　最后,通過對(duì)整體市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目多種屬性分析(包括項(xiàng)目四至分析、項(xiàng)目交通、項(xiàng)目配套分析、項(xiàng)目SWOT分析等)之后,對(duì)深圳華為科技