住房逆抵押貸款及其潛在風險研究.pdf

1、中國早已步入老齡化社會,尤其是上海等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)老齡化的程度更加嚴重。我國目前出現(xiàn)“未富先老”的狀況,國家、社會、家庭的養(yǎng)老負擔日益沉重。在老齡化問題日益嚴重的情況下,尋找養(yǎng)老方式的新突破是一種必然的選擇。住房逆抵押貸款做為一種新的養(yǎng)老方式,是老年人將擁有產(chǎn)權的住房通過逆向抵押的方式進行變現(xiàn),獲取現(xiàn)金來彌補養(yǎng)老的不足或進一步提升自身的養(yǎng)老水平。住房逆抵押貸款在國外一些國家尤其是美國得到了快速發(fā)展,在解決老齡化問題,滿足老年人養(yǎng)老需要,促

2、進老年人養(yǎng)老水平提高方面發(fā)揮了重要作用。
　　本文在對住房逆抵押貸款及其風險的基本內(nèi)涵特征進行介紹的基礎上,以生命周期理論、財富代際轉移理論以及風險管理理論為指導,以上海為切入點,分析上海面臨的老齡化問題、存在的養(yǎng)老基金缺口問題以及上海傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨的挑戰(zhàn),指出上海推行住房逆抵押貸款的必要性,并對上海實施住房逆抵押貸款將對老年人養(yǎng)老所產(chǎn)生的作用進行定性和定量的分析。在此基礎上對住房逆抵押貸款存在的潛在風險進行探討,首先分析所存在

3、的潛在風險,然后對主要風險進行具體分析,指出其可能產(chǎn)生的影響,最后對上海推行住房逆抵押貸款如何規(guī)避風險提出對策建議。
　　具體來說,根據(jù)研究的內(nèi)容將論文分為了七部分:
　　第一部分為緒論。介紹住房逆抵押貸款及其潛在風險研究的背景、研究的意義以及目前研究的現(xiàn)狀,介紹本文研究的內(nèi)容、研究的方法以及研究的路徑圖。
　　第二部分為基本概念、內(nèi)涵特征及相關的基礎理論介紹。對住房逆抵押貸款及其風險的內(nèi)涵特征及基礎理論進行分析介紹,

4、為論文后續(xù)研究做好鋪墊。
　　第三部分為住房逆抵押貸款的國內(nèi)外比較研究。分別對北美、歐洲及亞洲代表國家的住房逆抵押貸款制度進行對比研究,介紹我國存在的類似住房逆抵押貸款產(chǎn)品,總結國外住房逆抵押貸款發(fā)展的規(guī)律以及在防范風險方面的經(jīng)驗做法,為我國發(fā)展住房逆抵押貸款提出可行性政策建議。
　　第四部分為上海推行住房逆抵押貸款的必要性及作用分析。必要性的研究通過三方面進行,首先,分析上海人口老齡化的問題,總結上海老齡化的現(xiàn)狀及存在的特

5、點,通過建立定量模型對上海的老齡化趨勢進行預測;其次,分析預測上海養(yǎng)老基金缺口問題;最后,分析傳統(tǒng)養(yǎng)老方式的不足。從定性和定量的角度分析住房逆抵押貸款的推行對緩解人口老齡化問題、彌補老年人養(yǎng)老不足以及提升老年人養(yǎng)老水平等方面所產(chǎn)生的作用。
　　第五部分為住房逆抵押貸款的潛在風險分析。將住房逆抵押貸款潛在的風險從市場、社會面、制度等方面進行分類并具體展開分析,對住房逆抵押貸款面臨的最主要風險,利率風險、房屋價值波動風險以及長壽風險進