基于利益主體關(guān)系的房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展研究——以青島市為例.pdf

1、房地產(chǎn)業(yè)有永遠的朝陽產(chǎn)業(yè)之稱,同時又是一切經(jīng)濟活動的基礎(chǔ)和載體,國內(nèi)外經(jīng)濟增長的歷史和理論反復證明,房地產(chǎn)業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性,經(jīng)濟高速增長的過程伴隨的是以房地產(chǎn)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容,同時經(jīng)濟的高速增長也推動了房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展。盡管當前房地產(chǎn)市場是非均衡,但是為了實現(xiàn)房地產(chǎn)市場又好又快的發(fā)展,房地產(chǎn)市場就需要均衡協(xié)調(diào)發(fā)展。 基于此,本文提出基于利益主體的房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展研究,論文主要包括以下五個部

2、分： 第一,介紹了均衡與非均衡理論、信息不對稱理論、可持續(xù)發(fā)展以及系統(tǒng)理論等； 第二,界定了房地產(chǎn)市場系統(tǒng)、房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的內(nèi)涵,分析了房地產(chǎn)市場系統(tǒng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的性質(zhì),研究了房地產(chǎn)市場系統(tǒng)均衡協(xié)調(diào)發(fā)展中各主體間的關(guān)系并分析了信息不對稱對房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的影響； 第三,根據(jù)動力學的相關(guān)原理,構(gòu)建了基于利益主體關(guān)系的房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的動力系統(tǒng)結(jié)構(gòu)模型和演化模型。并系統(tǒng)分析了房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展

3、的重力、動力源、動力、阻力源和阻力以及動力要素和合力要素對房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的影響。 第四,建立了基于各利益主體的房地產(chǎn)市場均衡協(xié)調(diào)發(fā)展的評價指標體系、評價指標優(yōu)化調(diào)整模型以及持續(xù)性評價模型和協(xié)調(diào)性評價模型。并從指標的系統(tǒng)權(quán)重、數(shù)據(jù)的收集與處理、確定評價灰類、構(gòu)造模糊矩陣、評價結(jié)果計算四個方面構(gòu)建了基于灰色系統(tǒng)的綜合模糊評價模型。 第五,以青島為實例,分析了青島房地產(chǎn)市場的總體現(xiàn)狀及各利益主體的關(guān)系,進行了基于灰色系