基于市場均衡的房地產(chǎn)調(diào)控研究——以上海為例.pdf

1、隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展，公平問題越來越受到政府的重視，建設(shè)和諧社會成為新一輪宏觀調(diào)控的政治目標。房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，其健康穩(wěn)定發(fā)展是建設(shè)和諧社會的一個重要方面。近年來我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的局部不均衡狀態(tài)，曾引發(fā)了一系列諸如房價過高、投資增長過快、供需結(jié)構(gòu)不合理等問題。如何采取有效調(diào)控措施實現(xiàn)房地產(chǎn)市場均衡成為目前政府、學術(shù)界普遍關(guān)注的課題。 本文研究目的在于通過對房地產(chǎn)市場均衡的定性定量分析，探討我國房地產(chǎn)市場調(diào)控問題

2、，具體研究了以下內(nèi)容：(一)房地產(chǎn)市場均衡的理論研究。以市場均衡為出發(fā)點，界定均衡、非均衡和失衡三種狀態(tài)，并著重比較均衡與非均衡之間的區(qū)別；在對房地產(chǎn)供需范疇進行系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上，介紹房地產(chǎn)市場供需特點，并構(gòu)建房地產(chǎn)供需體系；研究房地產(chǎn)市場非均衡模型，為測算房地產(chǎn)市場非均衡程度提供理論基礎(chǔ)。(二)我國房地產(chǎn)市場調(diào)控機制的探討。以房地產(chǎn)業(yè)特征與政府調(diào)控之間的關(guān)聯(lián)性為切入點，提出房地產(chǎn)市場中政府調(diào)控的必要性；分析我國1990年以來的政府調(diào)控

3、軌跡，并重點對新一輪房地產(chǎn)調(diào)控脈絡(luò)進行梳理，從而對我國的房地產(chǎn)調(diào)控歷程有所了解；以均衡目標為歸宿點，提出均衡目標下的政府雙向調(diào)控方式。(三)上海房地產(chǎn)市場非均衡度的測算。首先是通過灰色關(guān)聯(lián)度分析方法確定房地產(chǎn)市場供需方程的自變量；再采用Burkett雙曲線聚合方程對上海房地產(chǎn)市場非均衡度進行測算和結(jié)果分析；針對近年來上海房地產(chǎn)市場“短缺與過剩”現(xiàn)象，分析供需結(jié)構(gòu)失衡原因。(四)“十一五”上海房地產(chǎn)均衡發(fā)展的政府調(diào)控措施。在上?！笆晃濉?/p>