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1、隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,公平問(wèn)題越來(lái)越受到政府的重視,建設(shè)和諧社會(huì)成為新一輪宏觀調(diào)控的政治目標(biāo)。房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè),其健康穩(wěn)定發(fā)展是建設(shè)和諧社會(huì)的一個(gè)重要方面。近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的局部不均衡狀態(tài),曾引發(fā)了一系列諸如房?jī)r(jià)過(guò)高、投資增長(zhǎng)過(guò)快、供需結(jié)構(gòu)不合理等問(wèn)題。如何采取有效調(diào)控措施實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡成為目前政府、學(xué)術(shù)界普遍關(guān)注的課題。 本文研究目的在于通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡的定性定量分析,探討我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題
2、,具體研究了以下內(nèi)容:(一)房地產(chǎn)市場(chǎng)均衡的理論研究。以市場(chǎng)均衡為出發(fā)點(diǎn),界定均衡、非均衡和失衡三種狀態(tài),并著重比較均衡與非均衡之間的區(qū)別;在對(duì)房地產(chǎn)供需范疇進(jìn)行系統(tǒng)分析的基礎(chǔ)上,介紹房地產(chǎn)市場(chǎng)供需特點(diǎn),并構(gòu)建房地產(chǎn)供需體系;研究房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡模型,為測(cè)算房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡程度提供理論基礎(chǔ)。(二)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控機(jī)制的探討。以房地產(chǎn)業(yè)特征與政府調(diào)控之間的關(guān)聯(lián)性為切入點(diǎn),提出房地產(chǎn)市場(chǎng)中政府調(diào)控的必要性;分析我國(guó)1990年以來(lái)的政府調(diào)控
3、軌跡,并重點(diǎn)對(duì)新一輪房地產(chǎn)調(diào)控脈絡(luò)進(jìn)行梳理,從而對(duì)我國(guó)的房地產(chǎn)調(diào)控歷程有所了解;以均衡目標(biāo)為歸宿點(diǎn),提出均衡目標(biāo)下的政府雙向調(diào)控方式。(三)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡度的測(cè)算。首先是通過(guò)灰色關(guān)聯(lián)度分析方法確定房地產(chǎn)市場(chǎng)供需方程的自變量;再采用Burkett雙曲線聚合方程對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡度進(jìn)行測(cè)算和結(jié)果分析;針對(duì)近年來(lái)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)“短缺與過(guò)?!爆F(xiàn)象,分析供需結(jié)構(gòu)失衡原因。(四)“十一五”上海房地產(chǎn)均衡發(fā)展的政府調(diào)控措施。在上?!笆晃濉?/p>
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