房地產(chǎn)在建項目價格評估研究.pdf

1、房地產(chǎn)在建項目價格評估隨著城市建設(shè)步伐的進一步加快而越來越普遍。與一般意義上的房地產(chǎn)價格評估相比，房地產(chǎn)在建項目價格評估既有共性，也有其特殊性。此類研究目前在業(yè)內(nèi)還較少見。因此，對此進行探索性應(yīng)用研究，對解決我國城市建設(shè)中出現(xiàn)的相關(guān)問題與房地產(chǎn)估價的完善具有較大的理論與現(xiàn)實意義。 本文首先對房地產(chǎn)在建項目的界定及其價格評估的特點、類型與范圍進行了詳細的闡述，并針對房地產(chǎn)在建項目的特點，建立較為系統(tǒng)的房地產(chǎn)在建項目價格的評估指標體

2、系，并提出運用層次分析法來確定各特征因素的權(quán)重。本文還對房地產(chǎn)在建項目涉及的傳統(tǒng)估價方法進行了理論分析，指出了有關(guān)方法中的缺陷與應(yīng)用上的網(wǎng)難，并針對這些問題提出了以模糊識別原理為基礎(chǔ)的綜合評估方法。 本文以靜安區(qū)陽光廣場在建項目為案例，分析該項目的價格評估指標體系，運用模糊識別模型選擇相關(guān)可比實例，并對整體項目進行價格評估，使其評估結(jié)論更具有科學(xué)性與合理性。本文的工作為房地產(chǎn)在建項目價格評估提供了比較系統(tǒng)、完整并具有實用性的方法